CA du Pays de Gex · Ain · frontaliers
Prix de l'immobilier à Gex (01) quand on travaille en Suisse
À Gex, une maison 5 280 €/m² et un appartement 4 537 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (82 ventes de maisons et 336 ventes d'appartements). La commune est à 41 minutes de Genève sans trafic (20,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 82 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 388 et 5 973 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 280 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 336 ventes se situent entre 4 014 et 5 023 € du m².
Gex face aux communes du secteur
Pour les maisons, Gex est la 33e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Gex se situe donc 41 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 52e sur 205, à 4 537 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Gex (4 848 €/m² en appartement, sur 1 833 ventes), Gex est 6 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 34 communes situées entre 36 et 46 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 5 968 €/m² (Argonay), pour une médiane de 3 674 €/m². Gex est 23 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Gex
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 64 m² | 74 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 82 m² | 95 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 106 m² | 124 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 82 m² en maison à Gex au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Gex
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 2 maisons (surface médiane 160 m², prix médian 703 575 €) et 10 appartements (surface médiane 51 m², prix médian 233 450 €). Prix au m² de 2 683 à 5 440 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue de Belle Ferme | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 54 m² | 293 750 € | 5 440 €/m² |
| Rle de L Eglise | 12/2025 | Maison · 10 p. | 215 m² | 842 150 € | 3 917 €/m² |
| Impasse des Campagnols | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 37 m² | 185 000 € | 5 000 €/m² |
| Rue de la Source | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 137 m² | 367 620 € | 2 683 €/m² |
| Rue de la Fontaine | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 120 m² | 586 220 € | 4 885 €/m² |
| Rue des Abattoirs | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 30 m² | 152 000 € | 5 067 €/m² |
| Avenue de la Gare | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 205 000 € | 4 271 €/m² |
| Avenue Francis Blanchard | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 235 000 € | 5 341 €/m² |
| Rue Marius Cadoz | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 46 m² | 231 900 € | 5 041 €/m² |
| Rue de Geneve | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 229 953 € | 3 382 €/m² |
| Rue de Pitegny | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 347 950 € | 4 971 €/m² |
| Impasse du Hameau des Pres | 12/2025 | Maison · 5 p. | 105 m² | 565 000 € | 5 381 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 418 ventes retenues à Gex sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 41 min | 20,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 36 min | 18,2 km |
| Lausanne | 63 min | 62,0 km |
| Bâle | 188 min | 248,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 118 min | 139,9 km |
| Vallée de Joux | 69 min | 52,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Gex
Prix dans les communes autour de Gex
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Mijoux (2 520 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Versonnex (19 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Mijoux | 3 km | 46 min de Genève | 2 807 € | 2 520 € |
| Échenevex | 4 km | 41 min de Genève | 5 121 € | 5 118 € |
| Cessy | 4 km | 22 min de Genève | 5 620 € | 4 893 € |
| Grilly | 5 km | 24 min de Genève | 5 465 € | 5 439 € ≈ |
| Divonne-les-Bains | 6 km | 29 min de Genève | 6 623 € | 5 854 € |
| Ségny | 6 km | 20 min de Genève | 5 247 € | 5 092 € |
| Sauverny | 6 km | 25 min de Genève | 5 567 € | 5 354 € ≈ |
| Versonnex | 7 km | 19 min de Genève | 4 983 € | 5 750 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Gex
Quel est le prix du m² à Gex ?
À Gex, une maison 5 280 €/m² et un appartement 4 537 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (82 ventes de maisons et 336 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Gex à Genève ?
41 minutes sans trafic pour 20,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 36 min, Lausanne 63 min, Bâle 188 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 118 min, Vallée de Joux 69 min.
Quelle surface acheter à Gex avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 82 m² en maison ou 95 m² en appartement au prix médian de Gex.
Gex est-elle plus chère que Divonne-les-Bains ?
En appartement, Gex (4 537 €/m²) est 22 % en dessous de Divonne-les-Bains (5 854 €/m²). Divonne-les-Bains est à 29 min de Genève, Gex à 41 min.
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