CA Thonon Agglomération · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Yvoire (74) quand on travaille en Suisse
À Yvoire, une maison 4 370 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (22 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 070 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 37 minutes de Genève sans trafic (27,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 22 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 517 et 5 584 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 370 € n'est qu'un repère au milieu.
Yvoire face aux communes du secteur
Pour les maisons, Yvoire est la 106e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Yvoire se situe donc 17 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Yvoire est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 32 et 42 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 449 €/m² (Cuvat), pour une médiane de 4 128 €/m². Yvoire est 6 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Yvoire
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 77 m² | 83 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 98 m² | 106 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 128 m² | 138 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 98 m² en maison à Yvoire au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Yvoire
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 126 m², prix médian 543 368 €) et 2 appartements (surface médiane 45 m², prix médian 283 625 €). Prix au m² de 2 256 à 6 353 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin de la Bossenaz | 12/2025 | Maison · 5 p. | 117 m² | 531 736 € | 4 545 €/m² |
| Grande Rue | 11/2025 | Maison · 5 p. | 132 m² | 519 200 € | 3 933 €/m² |
| Chemin des Mottes | 09/2025 | Maison · 5 p. | 170 m² | 682 500 € | 4 015 €/m² |
| Route D Excenevex | 09/2025 | Maison · 4 p. | 102 m² | 427 950 € | 4 196 €/m² |
| Chemin de la Ruaz | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 46 m² | 292 250 € | 6 353 €/m² |
| Route D Excenevex | 07/2025 | Maison · 6 p. | 245 m² | 593 750 € | 2 423 €/m² |
| Chemin des Mottes | 07/2025 | Maison · 5 p. | 170 m² | 555 000 € | 3 265 €/m² |
| Route D Excenevex | 07/2025 | Maison · 8 p. | 229 m² | 577 100 € | 2 520 €/m² |
| Chemin de Feycler | 06/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 501 200 € | 5 012 €/m² |
| la Bossenaz | 06/2025 | Maison · 3 p. | 120 m² | 680 000 € | 5 667 €/m² |
| Rue des Mollards | 04/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 275 000 € | 6 250 €/m² |
| Chemin du Puits | 04/2025 | Maison · 4 p. | 82 m² | 185 000 € | 2 256 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 26 ventes retenues à Yvoire sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 37 min | 27,9 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 44 min | 32,4 km |
| Lausanne | 82 min | 89,9 km |
| Bâle | 196 min | 244,4 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 137 min | 167,8 km |
| Vallée de Joux | 94 min | 87,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Yvoire
- Epagny Metz-Tessy, 1 min plus près de Genève, se paie 5 647 €/m² — soit 140 470 € de plus pour 110 m².
- Bogève, 1 min plus loin, se paie 3 408 €/m² — soit 105 820 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Yvoire
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Massongy (3 929 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Douvaine (24 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Excenevex | 2 km | 39 min de Genève | 5 047 € | 4 097 € ≈ |
| Nernier | 2 km | 33 min de Genève | 5 520 € | 4 080 € ≈ |
| Messery | 3 km | 31 min de Genève | 4 807 € | 3 938 € |
| Massongy | 4 km | 29 min de Genève | 3 929 € | 4 310 € |
| Sciez | 6 km | 34 min de Genève | 4 258 € | 4 000 € |
| Douvaine | 7 km | 24 min de Genève | 4 339 € | 4 257 € |
| Anthy-sur-Léman | 7 km | 38 min de Genève | 5 402 € | 5 250 € |
| Chens-sur-Léman | 8 km | 27 min de Genève | 4 894 € | 4 667 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Yvoire
Recevez les biens qui correspondent, à Yvoire et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Yvoire
Quel est le prix du m² à Yvoire ?
À Yvoire, une maison 4 370 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (22 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 070 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Yvoire à Genève ?
37 minutes sans trafic pour 27,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 44 min, Lausanne 82 min, Bâle 196 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 137 min, Vallée de Joux 94 min.
Quelle surface acheter à Yvoire avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 98 m² en maison ou 106 m² en appartement au prix médian de Yvoire.
Yvoire est-elle plus chère que Sciez ?
En maison, Yvoire (4 370 €/m²) est 3 % au-dessus de Sciez (4 258 €/m²). Sciez est à 34 min de Genève, Yvoire à 37 min.
Vous vendez à Yvoire
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Yvoire, par un conseiller qui connaît Yvoire.