CA Thonon Agglomération · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Anthy-sur-Léman (74) quand on travaille en Suisse
À Anthy-sur-Léman, une maison 5 402 €/m² et un appartement 5 250 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (31 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements). La commune est à 38 minutes de Genève sans trafic (29,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 31 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 674 et 6 150 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 402 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 17 ventes se situent entre 4 469 et 5 632 € du m².
Anthy-sur-Léman face aux communes du secteur
Pour les maisons, Anthy-sur-Léman est la 30e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Anthy-sur-Léman se situe donc 44 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 17e sur 205, à 5 250 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Anthy-sur-Léman est 22 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 57 communes situées entre 33 et 43 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 211 €/m² (Magland) à 6 156 €/m² (Annecy), pour une médiane de 4 140 €/m². Anthy-sur-Léman est 30 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Anthy-sur-Léman
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 62 m² | 64 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 80 m² | 82 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 104 m² | 107 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 80 m² en maison à Anthy-sur-Léman au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Anthy-sur-Léman
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 107 m², prix médian 578 000 €) et 7 appartements (surface médiane 66 m², prix médian 371 720 €). Prix au m² de 772 à 6 481 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Pre Vernes | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 38 m² | 219 921 € | 5 787 €/m² |
| Chemin de la Pointe | 12/2025 | Maison · 6 p. | 196 m² | 1 000 000 € | 5 102 €/m² |
| Route du Lavoret | 11/2025 | Maison · 2 p. | 54 m² | 350 000 € | 6 481 €/m² |
| Rue du Pre Vernes | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 71 m² | 373 174 € | 5 256 €/m² |
| Route des Esserts | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 371 720 € | 5 632 €/m² |
| Rue des Fontaines | 10/2025 | Maison · 5 p. | 107 m² | 578 000 € | 5 402 €/m² |
| Place de l'Eglise | 10/2025 | Maison · 2 p. | 51 m² | 255 000 € | 5 000 €/m² |
| Route des Esserts | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 106 m² | 400 000 € | 3 774 €/m² |
| Impasse du Beaulieu | 09/2025 | Maison · 6 p. | 108 m² | 670 000 € | 6 204 €/m² |
| Rue du Pre Vernes | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 382 000 € | 6 161 €/m² |
| Route de Sechex | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 300 000 € | 4 839 €/m² |
| Rue du Pre Vernes | 08/2025 | Appartement · 5 p. | 108 m² | 83 333 € | 772 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 48 ventes retenues à Anthy-sur-Léman sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 38 min | 29,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 44 min | 33,9 km |
| Lausanne | 83 min | 82,7 km |
| Bâle | 182 min | 234,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 137 min | 169,3 km |
| Vallée de Joux | 95 min | 89,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Anthy-sur-Léman
Prix dans les communes autour de Anthy-sur-Léman
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Perrignier (3 311 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Sciez (34 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Margencel | 2 km | 38 min de Genève | 4 064 € | 4 281 € ≈ |
| Allinges | 4 km | 43 min de Genève | 4 328 € | 3 652 € |
| Thonon-les-Bains | 5 km | 45 min de Genève | 4 540 € | 3 581 € |
| Sciez | 5 km | 34 min de Genève | 4 258 € | 4 000 € |
| Perrignier | 5 km | 42 min de Genève | 3 311 € | 3 697 € |
| Armoy | 6 km | 47 min de Genève | 4 146 € | 3 861 € ≈ |
| Excenevex | 7 km | 39 min de Genève | 5 047 € | 4 097 € ≈ |
| Lully | 7 km | 42 min de Genève | 4 391 € | 3 841 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Anthy-sur-Léman
Recevez les biens qui correspondent, à Anthy-sur-Léman et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Anthy-sur-Léman
Quel est le prix du m² à Anthy-sur-Léman ?
À Anthy-sur-Léman, une maison 5 402 €/m² et un appartement 5 250 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (31 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Anthy-sur-Léman à Genève ?
38 minutes sans trafic pour 29,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 44 min, Lausanne 83 min, Bâle 182 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 137 min, Vallée de Joux 95 min.
Quelle surface acheter à Anthy-sur-Léman avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 80 m² en maison ou 82 m² en appartement au prix médian de Anthy-sur-Léman.
Anthy-sur-Léman est-elle plus chère que Thonon-les-Bains ?
En maison, Anthy-sur-Léman (5 402 €/m²) est 19 % au-dessus de Thonon-les-Bains (4 540 €/m²). Thonon-les-Bains est à 45 min de Genève, Anthy-sur-Léman à 38 min.
Vous vendez à Anthy-sur-Léman
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Anthy-sur-Léman, par un conseiller qui connaît Anthy-sur-Léman.