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Prix de l'immobilier à Thonon-les-Bains (74) quand on travaille en Suisse
À Thonon-les-Bains, une maison 4 540 €/m² et un appartement 3 581 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (166 ventes de maisons et 1 002 ventes d'appartements). La commune est à 45 minutes de Genève sans trafic (37,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 166 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 706 et 5 496 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 540 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 1 002 ventes se situent entre 3 018 et 4 218 € du m².
Thonon-les-Bains face aux communes du secteur
Pour les maisons, Thonon-les-Bains est la 88e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Thonon-les-Bains se situe donc 21 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 104e sur 205, à 3 581 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (3 800 €/m² en appartement, sur 1 536 ventes), Thonon-les-Bains est 6 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 30 communes situées entre 40 et 50 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 273 €/m² (Valserhône) à 7 334 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 3 856 €/m². Thonon-les-Bains est 7 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Thonon-les-Bains
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 74 m² | 94 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 95 m² | 120 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 124 m² | 157 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 95 m² en maison à Thonon-les-Bains au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Thonon-les-Bains
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 104 m², prix médian 798 000 €) et 11 appartements (surface médiane 60 m², prix médian 205 000 €). Prix au m² de 857 à 7 673 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue de Geneve | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 195 000 € | 2 955 €/m² |
| Chemin des Marmottes | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 106 m² | 279 000 € | 2 632 €/m² |
| Impasse de la Dole | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 257 700 € | 5 259 €/m² |
| Rue Ferdinand Dubouloz | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 175 m² | 150 000 € | 857 €/m² |
| Chemin de Froid Lieu | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 165 000 € | 3 367 €/m² |
| Avenue de la Versoie | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 360 000 € | 6 000 €/m² |
| Chemin de Ronde | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 205 000 € | 4 362 €/m² |
| Avenue de Champagne | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 147 500 € | 3 430 €/m² |
| Avenue des Allinges | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 51 m² | 165 500 € | 3 245 €/m² |
| Impasse de la Mouche | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 111 m² | 329 900 € | 2 972 €/m² |
| Impasse des Chenes | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 376 856 € | 5 798 €/m² |
| Avenue de L Ermitage | 12/2025 | Maison · 6 p. | 104 m² | 798 000 € | 7 673 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 1168 ventes retenues à Thonon-les-Bains sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 45 min | 37,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 51 min | 41,7 km |
| Lausanne | 78 min | 76,3 km |
| Bâle | 178 min | 227,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 137 min | 162,4 km |
| Vallée de Joux | 102 min | 97,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Thonon-les-Bains
- Chavanod, 2 min plus près de Genève, se paie 4 557 €/m² — soit 1 870 € de plus pour 110 m².
- Alby-sur-Chéran, 1 min plus loin, se paie 4 165 €/m² — soit 41 250 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Thonon-les-Bains
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Allinges (3 652 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Anthy-sur-Léman (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Armoy | 3 km | 47 min de Genève | 4 146 € | 3 861 € ≈ |
| Marin | 3 km | 48 min de Genève | 4 314 € | 4 231 € |
| Allinges | 4 km | 43 min de Genève | 4 328 € | 3 652 € |
| Anthy-sur-Léman | 5 km | 38 min de Genève | 5 402 € | 5 250 € |
| Publier | 5 km | 50 min de Genève | 4 703 € | 4 605 € |
| Lyaud | 5 km | 50 min de Genève | 4 158 € | 3 827 € ≈ |
| Champanges | 5 km | 52 min de Genève | 4 030 € | 4 513 € ≈ |
| Margencel | 6 km | 38 min de Genève | 4 064 € | 4 281 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Thonon-les-Bains
Quel est le prix du m² à Thonon-les-Bains ?
À Thonon-les-Bains, une maison 4 540 €/m² et un appartement 3 581 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (166 ventes de maisons et 1 002 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Thonon-les-Bains à Genève ?
45 minutes sans trafic pour 37,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 51 min, Lausanne 78 min, Bâle 178 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 137 min, Vallée de Joux 102 min.
Quelle surface acheter à Thonon-les-Bains avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 95 m² en maison ou 120 m² en appartement au prix médian de Thonon-les-Bains.
Thonon-les-Bains est-elle plus chère que Publier ?
En appartement, Thonon-les-Bains (3 581 €/m²) est 22 % en dessous de Publier (4 605 €/m²). Publier est à 50 min de Genève, Thonon-les-Bains à 45 min.
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