CA Thonon Agglomération · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Lyaud (74) quand on travaille en Suisse
À Lyaud, une maison 4 158 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 827 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 50 minutes de Genève sans trafic (41,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 25 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 592 et 4 725 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 158 € n'est qu'un repère au milieu.
Lyaud face aux communes du secteur
Pour les maisons, Lyaud est la 128e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Lyaud se situe donc 11 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Lyaud est 6 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 52 communes situées entre 45 et 55 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 050 €/m². Lyaud est 3 % au-dessus de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Lyaud
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 81 m² | 88 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 104 m² | 112 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 135 m² | 147 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 104 m² en maison à Lyaud au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Lyaud
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 102 m², prix médian 397 500 €) et 2 appartements (surface médiane 92 m², prix médian 244 000 €). Prix au m² de 1 876 à 6 141 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route D Orcier | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 74 m² | 180 000 € | 2 432 €/m² |
| Impasse des Josses | 11/2025 | Maison · 4 p. | 92 m² | 565 000 € | 6 141 €/m² |
| Rue du Quart D Avaux | 10/2025 | Maison · 4 p. | 83 m² | 333 000 € | 4 012 €/m² |
| Route de Trossy | 10/2025 | Maison · 5 p. | 160 m² | 650 000 € | 4 062 €/m² |
| Allée des Mousserons | 08/2025 | Maison · 5 p. | 115 m² | 603 500 € | 5 248 €/m² |
| Allée du Carlina | 08/2025 | Maison · 4 p. | 144 m² | 640 000 € | 4 444 €/m² |
| Route du Moulin D Amphion | 08/2025 | Maison · 4 p. | 99 m² | 415 000 € | 4 192 €/m² |
| Allée des Frenes | 06/2025 | Maison · 5 p. | 126 m² | 380 000 € | 3 016 €/m² |
| Rue du Centre | 03/2025 | Maison · 3 p. | 40 m² | 135 000 € | 3 375 €/m² |
| Route D Orcier | 03/2025 | Maison · 5 p. | 96 m² | 203 000 € | 2 115 €/m² |
| Chemin des Derrys | 03/2025 | Appartement · 5 p. | 110 m² | 308 000 € | 2 800 €/m² |
| Route des Bois | 01/2025 | Maison · 5 p. | 106 m² | 198 868 € | 1 876 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 28 ventes retenues à Lyaud sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 50 min | 41,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 57 min | 46,0 km |
| Lausanne | 85 min | 82,5 km |
| Bâle | 185 min | 233,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 144 min | 168,6 km |
| Vallée de Joux | 108 min | 101,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Lyaud
- Saint-Jean-de-Sixt, 1 min plus près de Genève, se paie 6 153 €/m² — soit 219 450 € de plus pour 110 m².
- Féternes, 1 min plus loin, se paie 4 047 €/m² — soit 12 210 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Lyaud
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Lullin (2 707 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Allinges (43 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Armoy | 2 km | 47 min de Genève | 4 146 € | 3 861 € ≈ |
| Féternes | 4 km | 51 min de Genève | 4 047 € | 4 524 € ≈ |
| Allinges | 4 km | 43 min de Genève | 4 328 € | 3 652 € |
| Marin | 5 km | 48 min de Genève | 4 314 € | 4 231 € |
| Champanges | 5 km | 52 min de Genève | 4 030 € | 4 513 € ≈ |
| Thonon-les-Bains | 5 km | 45 min de Genève | 4 540 € | 3 581 € |
| Draillant | 6 km | 49 min de Genève | 3 965 € | 3 457 € ≈ |
| Lullin | 6 km | 52 min de Genève | 2 707 € | 3 141 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Lyaud
Recevez les biens qui correspondent, à Lyaud et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Lyaud
Quel est le prix du m² à Lyaud ?
À Lyaud, une maison 4 158 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 827 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Lyaud à Genève ?
50 minutes sans trafic pour 41,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 57 min, Lausanne 85 min, Bâle 185 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 144 min, Vallée de Joux 108 min.
Quelle surface acheter à Lyaud avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 104 m² en maison ou 112 m² en appartement au prix médian de Lyaud.
Lyaud est-elle plus chère que Thonon-les-Bains ?
En maison, Lyaud (4 158 €/m²) est 8 % en dessous de Thonon-les-Bains (4 540 €/m²). Thonon-les-Bains est à 45 min de Genève, Lyaud à 50 min.
Vous vendez à Lyaud
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Lyaud, par un conseiller qui connaît Lyaud.