CC des Vallées de Thônes · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Sixt (74) quand on travaille en Suisse
À Saint-Jean-de-Sixt, une maison 6 153 €/m² et un appartement 4 915 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons et 54 ventes d'appartements). La commune est à 49 minutes de Genève sans trafic (47,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 19 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 147 et 7 067 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 153 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 54 ventes se situent entre 3 977 et 5 876 € du m².
Saint-Jean-de-Sixt face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Jean-de-Sixt est la 14e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Saint-Jean-de-Sixt se situe donc 64 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 34e sur 205, à 4 915 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Vallées de Thônes (4 590 €/m² en appartement, sur 204 ventes), Saint-Jean-de-Sixt est 7 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 24 communes situées entre 44 et 54 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 273 €/m² (Valserhône) à 7 334 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 060 €/m². Saint-Jean-de-Sixt est 21 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Saint-Jean-de-Sixt
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 55 m² | 69 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 70 m² | 88 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 91 m² | 114 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 70 m² en maison à Saint-Jean-de-Sixt au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Sixt
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 2 maisons (surface médiane 100 m², prix médian 386 150 €) et 10 appartements (surface médiane 39 m², prix médian 179 505 €). Prix au m² de 2 145 à 8 436 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse du Pessey | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 32 m² | 195 010 € | 6 094 €/m² |
| Route Saint Pierre Favre | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 50 m² | 421 800 € | 8 436 €/m² |
| Route de Thones | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 76 150 € | 3 173 €/m² |
| Route du Lachat | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 27 m² | 70 475 € | 2 610 €/m² |
| Route du Lachat | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 38 m² | 118 150 € | 3 109 €/m² |
| Chemin des Sixt | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 44 m² | 164 000 € | 3 727 €/m² |
| Route de Thones | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 21 m² | 137 500 € | 6 548 €/m² |
| Route Saint Pierre Favre | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 50 m² | 418 000 € | 8 360 €/m² |
| Impasse des Chapelles | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 225 500 € | 5 638 €/m² |
| Impasse du Crechene | 09/2025 | Maison · 5 p. | 117 m² | 251 000 € | 2 145 €/m² |
| Route de Corengy | 08/2025 | Appartement · 4 p. | 95 m² | 448 000 € | 4 716 €/m² |
| Cote du Belvedere | 08/2025 | Maison · 5 p. | 83 m² | 521 300 € | 6 281 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 73 ventes retenues à Saint-Jean-de-Sixt sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 49 min | 47,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 56 min | 51,6 km |
| Lausanne | 94 min | 109,2 km |
| Bâle | 219 min | 295,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 149 min | 187,1 km |
| Vallée de Joux | 106 min | 107,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Jean-de-Sixt
- Veyrier-du-Lac, 2 min plus près de Genève, se paie 11 242 €/m² — soit 559 790 € de plus pour 110 m².
- Domancy, 1 min plus loin, se paie 4 668 €/m² — soit 163 350 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Jean-de-Sixt
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Mont-Saxonnex (2 757 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Glières-Val-de-Borne (40 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Les Villards-sur-Thônes | 3 km | 53 min de Genève | 5 401 € ≈ | 4 383 € |
| Glières-Val-de-Borne | 7 km | 40 min de Genève | 3 780 € | 3 037 € |
| Thônes | 8 km | 55 min de Genève | 5 151 € | 4 284 € |
| Dingy-Saint-Clair | 12 km | 57 min de Genève | 5 779 € | 5 553 € ≈ |
| Brizon | 12 km | 46 min de Genève | 3 165 € | 3 189 € ≈ |
| Saint-Laurent | 13 km | 44 min de Genève | 3 873 € | 3 945 € ≈ |
| Mont-Saxonnex | 13 km | 54 min de Genève | 3 437 € | 2 757 € |
| Alex | 14 km | 53 min de Genève | 8 525 € ≈ | 6 204 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Sixt
Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Sixt ?
À Saint-Jean-de-Sixt, une maison 6 153 €/m² et un appartement 4 915 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons et 54 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-Jean-de-Sixt à Genève ?
49 minutes sans trafic pour 47,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 56 min, Lausanne 94 min, Bâle 219 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 149 min, Vallée de Joux 106 min.
Quelle surface acheter à Saint-Jean-de-Sixt avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 70 m² en maison ou 88 m² en appartement au prix médian de Saint-Jean-de-Sixt.
Saint-Jean-de-Sixt est-elle plus chère que Thônes ?
En appartement, Saint-Jean-de-Sixt (4 915 €/m²) est 15 % au-dessus de Thônes (4 284 €/m²). Thônes est à 55 min de Genève, Saint-Jean-de-Sixt à 49 min.
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