CC des Vallées de Thônes · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Thônes (74) quand on travaille en Suisse
À Thônes, une maison 5 151 €/m² et un appartement 4 284 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (39 ventes de maisons et 122 ventes d'appartements). La commune est à 55 minutes de Genève sans trafic (57,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 39 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 268 et 6 258 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 151 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 122 ventes se situent entre 3 287 et 4 997 € du m².
Thônes face aux communes du secteur
Pour les maisons, Thônes est la 40e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Thônes se situe donc 37 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 68e sur 205, à 4 284 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Vallées de Thônes (4 590 €/m² en appartement, sur 204 ventes), Thônes est 7 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 27 communes situées entre 50 et 60 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Nantua) à 7 029 €/m² (Les Gets), pour une médiane de 4 284 €/m². Thônes est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Thônes
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 65 m² | 79 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 84 m² | 100 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 109 m² | 131 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 84 m² en maison à Thônes au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Thônes
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 4 maisons (surface médiane 90 m², prix médian 421 825 €) et 8 appartements (surface médiane 61 m², prix médian 284 475 €). Prix au m² de 1 200 à 6 406 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de la Saulne | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 84 m² | 409 370 € | 4 873 €/m² |
| Rue de la Saulne | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 310 000 € | 5 167 €/m² |
| Chemin du Mont | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 56 m² | 258 950 € | 4 624 €/m² |
| Chemin du Paradis | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 312 950 € | 5 048 €/m² |
| Rue du Huit Mai 1945 | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 71 m² | 355 150 € | 5 002 €/m² |
| Route du Pignet | 12/2025 | Maison · 1 p. | 25 m² | 30 000 € | 1 200 €/m² |
| Allée du Hameau de la Chapelle | 12/2025 | Maison · 4 p. | 101 m² | 427 900 € | 4 237 €/m² |
| La Tour | 11/2025 | Maison · 5 p. | 138 m² | 884 000 € | 6 406 €/m² |
| Le Sappey | 11/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 415 750 € | 5 197 €/m² |
| La Curiaz | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 246 000 € | 3 280 €/m² |
| La Curiaz | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 33 m² | 151 000 € | 4 576 €/m² |
| Rue des Clefs | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 34 m² | 180 600 € | 5 312 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 161 ventes retenues à Thônes sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 55 min | 57,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 53 min | 59,2 km |
| Lausanne | 95 min | 119,2 km |
| Bâle | 219 min | 305,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 149 min | 197,0 km |
| Vallée de Joux | 107 min | 117,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Thônes
- Menthon-Saint-Bernard, 1 min plus près de Genève, se paie 8 197 €/m² — soit 335 060 € de plus pour 110 m².
- Le Poizat-Lalleyriat, 1 min plus loin, se paie 2 179 €/m² — soit 326 920 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Thônes
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Les Villards-sur-Thônes (4 383 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Nâves-Parmelan (46 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Les Villards-sur-Thônes | 5 km | 53 min de Genève | 5 401 € ≈ | 4 383 € |
| Alex | 6 km | 53 min de Genève | 8 525 € ≈ | 6 204 € ≈ |
| Dingy-Saint-Clair | 7 km | 57 min de Genève | 5 779 € | 5 553 € ≈ |
| Saint-Jean-de-Sixt | 8 km | 49 min de Genève | 6 153 € | 4 915 € |
| Talloires-Montmin | 9 km | 65 min de Genève | 6 939 € | 6 723 € |
| Menthon-Saint-Bernard | 10 km | 54 min de Genève | 8 197 € | 6 406 € |
| Nâves-Parmelan | 11 km | 46 min de Genève | 4 234 € | 5 905 € ≈ |
| Veyrier-du-Lac | 11 km | 47 min de Genève | 11 242 € | 7 334 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Thônes
Quel est le prix du m² à Thônes ?
À Thônes, une maison 5 151 €/m² et un appartement 4 284 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (39 ventes de maisons et 122 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Thônes à Genève ?
55 minutes sans trafic pour 57,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 53 min, Lausanne 95 min, Bâle 219 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 149 min, Vallée de Joux 107 min.
Quelle surface acheter à Thônes avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 84 m² en maison ou 100 m² en appartement au prix médian de Thônes.
Thônes est-elle plus chère que Veyrier-du-Lac ?
En appartement, Thônes (4 284 €/m²) est 42 % en dessous de Veyrier-du-Lac (7 334 €/m²). Veyrier-du-Lac est à 47 min de Genève, Thônes à 55 min.
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