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Prix de l'immobilier à Les Villards-sur-Thônes (74) quand on travaille en Suisse
À Les Villards-sur-Thônes, un appartement 4 383 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 5 401 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 53 minutes de Genève sans trafic (50,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 15 ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 606 et 5 398 € du m². Les ventes de maisons sont trop peu nombreuses pour un chiffre fiable.
Les Villards-sur-Thônes face aux communes du secteur
En appartement, elle est 61e sur 205, à 4 383 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Vallées de Thônes (4 590 €/m² en appartement, sur 204 ventes), Les Villards-sur-Thônes est 5 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 24 communes situées entre 48 et 58 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Nantua) à 6 587 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 253 €/m². Les Villards-sur-Thônes est 3 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Les Villards-sur-Thônes
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 62 m² | 77 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 80 m² | 98 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 104 m² | 128 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 80 m² en maison à Les Villards-sur-Thônes au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Les Villards-sur-Thônes
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 70 m², prix médian 300 800 €) et 9 appartements (surface médiane 34 m², prix médian 189 790 €). Prix au m² de 1 176 à 6 250 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Résidence L Aiglon | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 34 m² | 40 000 € | 1 176 €/m² |
| Route des Rasses | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 32 m² | 200 000 € | 6 250 €/m² |
| Route du Mont Lachat | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 26 m² | 137 815 € | 5 301 €/m² |
| Route du Fieugy | 10/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 370 000 € | 5 286 €/m² |
| Route des Rasses | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 263 000 € | 4 383 €/m² |
| Route de Carouge | 07/2025 | Maison · 4 p. | 75 m² | 300 800 € | 4 011 €/m² |
| Route du Mont Lachat | 07/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 189 790 € | 3 954 €/m² |
| Route des Rasses | 05/2025 | Appartement · 1 p. | 26 m² | 118 120 € | 4 543 €/m² |
| Route du Borgeal | 03/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 327 000 € | 4 955 €/m² |
| Route de Praz Cornet | 03/2025 | Maison · 2 p. | 20 m² | 95 000 € | 4 750 €/m² |
| Luidefour | 12/2024 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 250 000 € | 3 676 €/m² |
| Route du Village | 12/2024 | Appartement · 1 p. | 33 m² | 110 000 € | 3 333 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 20 ventes retenues à Les Villards-sur-Thônes sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 53 min | 50,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 58 min | 64,4 km |
| Lausanne | 99 min | 112,5 km |
| Bâle | 223 min | 299,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 153 min | 190,4 km |
| Vallée de Joux | 111 min | 110,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Les Villards-sur-Thônes
- Sevrier, 3 min plus près de Genève, se paie 7 171 €/m² — soit 194 700 € de plus pour 110 m².
- Hauteville-sur-Fier, 1 min plus loin, se paie 4 096 €/m² — soit 143 550 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Les Villards-sur-Thônes
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Glières-Val-de-Borne (3 037 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Glières-Val-de-Borne (40 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Sixt | 3 km | 49 min de Genève | 6 153 € | 4 915 € |
| Thônes | 5 km | 55 min de Genève | 5 151 € | 4 284 € |
| Glières-Val-de-Borne | 8 km | 40 min de Genève | 3 780 € | 3 037 € |
| Dingy-Saint-Clair | 10 km | 57 min de Genève | 5 779 € | 5 553 € ≈ |
| Alex | 11 km | 53 min de Genève | 8 525 € ≈ | 6 204 € ≈ |
| Fillière | 13 km | 43 min de Genève | 4 789 € | 5 010 € |
| Nâves-Parmelan | 14 km | 46 min de Genève | 4 234 € | 5 905 € ≈ |
| Saint-Laurent | 14 km | 44 min de Genève | 3 873 € | 3 945 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Les Villards-sur-Thônes
Quel est le prix du m² à Les Villards-sur-Thônes ?
À Les Villards-sur-Thônes, un appartement 4 383 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 5 401 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Les Villards-sur-Thônes à Genève ?
53 minutes sans trafic pour 50,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 58 min, Lausanne 99 min, Bâle 223 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 153 min, Vallée de Joux 111 min.
Quelle surface acheter à Les Villards-sur-Thônes avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 80 m² en maison ou 98 m² en appartement au prix médian de Les Villards-sur-Thônes.
Les Villards-sur-Thônes est-elle plus chère que Fillière ?
En appartement, Les Villards-sur-Thônes (4 383 €/m²) est 13 % en dessous de Fillière (5 010 €/m²). Fillière est à 43 min de Genève, Les Villards-sur-Thônes à 53 min.
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