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Prix de l'immobilier à Demi-Quartier (74) quand on travaille en Suisse
À Demi-Quartier, une maison 12 353 €/m² et un appartement 6 587 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons et 65 ventes d'appartements). La commune est à 58 minutes de Genève sans trafic (67,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 14 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 11 340 et 13 419 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 12 353 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 65 ventes se situent entre 5 366 et 8 192 € du m².
Demi-Quartier face aux communes du secteur
Pour les maisons, Demi-Quartier est la 1re commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Demi-Quartier se situe donc 230 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 4e sur 205, à 6 587 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays du Mont-Blanc (4 038 €/m² en appartement, sur 660 ventes), Demi-Quartier est 63 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 24 communes situées entre 53 et 63 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Nantua) à 7 029 €/m² (Les Gets), pour une médiane de 4 334 €/m². Demi-Quartier est 52 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Demi-Quartier
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 27 m² | 51 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 35 m² | 65 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 45 m² | 85 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 35 m² en maison à Demi-Quartier au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Demi-Quartier
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 54 m², prix médian 785 000 €) et 11 appartements (surface médiane 24 m², prix médian 165 000 €). Prix au m² de 4 033 à 14 537 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Sallanches | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 21 m² | 105 000 € | 5 000 €/m² |
| Route D Ormaret | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 29 m² | 165 000 € | 5 690 €/m² |
| Route de Vauvray | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 39 m² | 319 500 € | 8 192 €/m² |
| Chemin de la Jacquerie | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 220 000 € | 5 366 €/m² |
| Route de Sallanches | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 36 m² | 145 200 € | 4 033 €/m² |
| Allée du Front de Neige | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 18 m² | 145 000 € | 8 056 €/m² |
| Route du Petit Bois | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 157 000 € | 6 542 €/m² |
| Route D Ormaret | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 29 m² | 252 950 € | 8 722 €/m² |
| Route de Sallanches | 10/2025 | Maison · 3 p. | 54 m² | 785 000 € | 14 537 €/m² |
| Route D Oise | 09/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 250 000 € | 10 417 €/m² |
| Route du Petit Bois | 09/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 147 000 € | 6 125 €/m² |
| Chemin de la Jacquerie | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 23 m² | 170 040 € | 7 393 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 79 ventes retenues à Demi-Quartier sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 58 min | 67,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 65 min | 71,9 km |
| Lausanne | 103 min | 129,5 km |
| Bâle | 228 min | 316,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 158 min | 207,3 km |
| Vallée de Joux | 115 min | 127,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Demi-Quartier
- Bellevaux, 1 min plus loin, se paie 3 567 €/m² — soit 966 460 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Demi-Quartier
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Nancy-sur-Cluses (2 595 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Scionzier (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Combloux | 2 km | 58 min de Genève | 9 685 € | 5 807 € |
| Domancy | 4 km | 50 min de Genève | 4 668 € | 3 186 € |
| Sallanches | 8 km | 62 min de Genève | 4 524 € | 3 652 € |
| Magland | 14 km | 43 min de Genève | 3 211 € | 2 988 € |
| Nancy-sur-Cluses | 17 km | 53 min de Genève | 2 833 € | 2 595 € ≈ |
| Saint-Jean-de-Sixt | 18 km | 49 min de Genève | 6 153 € | 4 915 € |
| Scionzier | 20 km | 38 min de Genève | 3 293 € | 2 815 € |
| Les Villards-sur-Thônes | 21 km | 53 min de Genève | 5 401 € ≈ | 4 383 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Demi-Quartier
Quel est le prix du m² à Demi-Quartier ?
À Demi-Quartier, une maison 12 353 €/m² et un appartement 6 587 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons et 65 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Demi-Quartier à Genève ?
58 minutes sans trafic pour 67,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 65 min, Lausanne 103 min, Bâle 228 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 158 min, Vallée de Joux 115 min.
Quelle surface acheter à Demi-Quartier avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 35 m² en maison ou 65 m² en appartement au prix médian de Demi-Quartier.
Demi-Quartier est-elle plus chère que Sallanches ?
En appartement, Demi-Quartier (6 587 €/m²) est 80 % au-dessus de Sallanches (3 652 €/m²). Sallanches est à 62 min de Genève, Demi-Quartier à 58 min.
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