CC Cluses-Arve et Montagnes · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Nancy-sur-Cluses (74) quand on travaille en Suisse
À Nancy-sur-Cluses, une maison 2 833 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 595 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 53 minutes de Genève sans trafic (52,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 15 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 483 et 3 996 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 833 € n'est qu'un repère au milieu.
Nancy-sur-Cluses face aux communes du secteur
Pour les maisons, Nancy-sur-Cluses est la 236e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Nancy-sur-Cluses se situe donc 24 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du secteur de Cluses (3 376 €/m² en maison, sur 304 ventes), Nancy-sur-Cluses est 16 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 51 communes situées entre 48 et 58 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 12 353 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 038 €/m². Nancy-sur-Cluses est 30 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Nancy-sur-Cluses
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 119 m² | 130 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 152 m² | 166 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 198 m² | 216 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 152 m² en maison à Nancy-sur-Cluses au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Nancy-sur-Cluses
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 109 m², prix médian 322 300 €). Prix au m² de 462 à 5 234 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Remues | 10/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 329 600 € | 2 747 €/m² |
| Impasse des Gerats | 10/2025 | Maison · 7 p. | 172 m² | 618 645 € | 3 597 €/m² |
| Route du Col de Romme | 09/2025 | Maison · 6 p. | 203 m² | 575 120 € | 2 833 €/m² |
| Chemin de Cusson | 07/2025 | Maison · 2 p. | 44 m² | 27 750 € | 631 €/m² |
| Chemin de la Marquisade | 07/2025 | Maison · 5 p. | 86 m² | 130 000 € | 1 512 €/m² |
| Rue de la Mairie | 12/2024 | Maison · 3 p. | 64 m² | 315 000 € | 4 922 €/m² |
| Rue de la Mairie | 12/2024 | Maison · 4 p. | 120 m² | 280 000 € | 2 333 €/m² |
| Chemin des Larrets | 12/2024 | Maison · 3 p. | 76 m² | 334 000 € | 4 395 €/m² |
| La Frasse | 10/2024 | Maison · 5 p. | 120 m² | 395 000 € | 3 292 €/m² |
| Route de Nancy sur Cluses | 10/2024 | Maison · 6 p. | 130 m² | 60 000 € | 462 €/m² |
| Chemin de Cusson | 08/2024 | Maison · 4 p. | 98 m² | 142 500 € | 1 454 €/m² |
| Rue de la Mairie | 07/2024 | Maison · 3 p. | 64 m² | 335 000 € | 5 234 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 15 ventes retenues à Nancy-sur-Cluses sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 53 min | 52,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 59 min | 56,9 km |
| Lausanne | 98 min | 114,5 km |
| Bâle | 222 min | 301,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 152 min | 192,4 km |
| Vallée de Joux | 110 min | 112,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Nancy-sur-Cluses
- Chainaz-les-Frasses, 1 min plus près de Genève, se paie 3 567 €/m² — soit 80 740 € de plus pour 110 m².
- Nantua, 2 min plus loin, se paie 1 274 €/m² — soit 171 490 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Nancy-sur-Cluses
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Magland (3 211 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Vougy (32 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Scionzier | 3 km | 38 min de Genève | 3 293 € | 2 815 € |
| Cluses | 4 km | 38 min de Genève | 3 423 € | 2 235 € |
| Marnaz | 5 km | 39 min de Genève | 3 625 € | 2 680 € |
| Magland | 5 km | 43 min de Genève | 3 211 € | 2 988 € |
| Châtillon-sur-Cluses | 7 km | 44 min de Genève | 3 931 € | 2 949 € ≈ |
| Mont-Saxonnex | 7 km | 54 min de Genève | 3 437 € | 2 757 € |
| Thyez | 8 km | 39 min de Genève | 3 429 € | 3 057 € |
| Vougy | 8 km | 32 min de Genève | 3 670 € | 2 866 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Nancy-sur-Cluses
Quel est le prix du m² à Nancy-sur-Cluses ?
À Nancy-sur-Cluses, une maison 2 833 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 595 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Nancy-sur-Cluses à Genève ?
53 minutes sans trafic pour 52,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 59 min, Lausanne 98 min, Bâle 222 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 152 min, Vallée de Joux 110 min.
Quelle surface acheter à Nancy-sur-Cluses avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 152 m² en maison ou 166 m² en appartement au prix médian de Nancy-sur-Cluses.
Nancy-sur-Cluses est-elle plus chère que Cluses ?
En maison, Nancy-sur-Cluses (2 833 €/m²) est 17 % en dessous de Cluses (3 423 €/m²). Cluses est à 38 min de Genève, Nancy-sur-Cluses à 53 min.
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