CC Pays du Mont-Blanc · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Combloux (74) quand on travaille en Suisse
À Combloux, une maison 9 685 €/m² et un appartement 5 807 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (32 ventes de maisons et 115 ventes d'appartements). La commune est à 58 minutes de Genève sans trafic (66,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 32 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 7 587 et 12 040 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 9 685 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 115 ventes se situent entre 4 950 et 6 643 € du m².
Combloux face aux communes du secteur
Pour les maisons, Combloux est la 3e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Combloux se situe donc 158 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 10e sur 205, à 5 807 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays du Mont-Blanc (4 038 €/m² en appartement, sur 660 ventes), Combloux est 44 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 24 communes situées entre 53 et 63 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Nantua) à 7 029 €/m² (Les Gets), pour une médiane de 4 334 €/m². Combloux est 34 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Combloux
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 35 m² | 58 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 44 m² | 74 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 58 m² | 97 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 44 m² en maison à Combloux au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Combloux
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 125 m², prix médian 1 150 000 €) et 11 appartements (surface médiane 38 m², prix médian 205 300 €). Prix au m² de 2 821 à 9 200 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Vernay | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 34 m² | 98 500 € | 2 897 €/m² |
| Route de Sallanches | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 113 m² | 657 900 € | 5 822 €/m² |
| Route du Feug | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 59 m² | 380 000 € | 6 441 €/m² |
| Route de Sallanches | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 17 m² | 118 000 € | 6 941 €/m² |
| Route des Cheres | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 78 m² | 220 000 € | 2 821 €/m² |
| Route du Feug | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 50 m² | 265 000 € | 5 300 €/m² |
| Route du Vernay | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 26 m² | 140 000 € | 5 385 €/m² |
| Route du Vernay | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 34 m² | 133 000 € | 3 912 €/m² |
| Route de Saint Gervais | 12/2025 | Maison · 4 p. | 125 m² | 1 150 000 € | 9 200 €/m² |
| Route du Vernay | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 19 m² | 65 000 € | 3 421 €/m² |
| Route de Diekholzen | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 275 000 € | 3 929 €/m² |
| Route de la Cry Cuchet | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 38 m² | 205 300 € | 5 403 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 147 ventes retenues à Combloux sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 58 min | 66,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 65 min | 70,7 km |
| Lausanne | 103 min | 128,2 km |
| Bâle | 228 min | 314,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 158 min | 206,1 km |
| Vallée de Joux | 115 min | 126,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Combloux
- Veyrier-du-Lac, 11 min plus près de Genève, se paie 11 242 €/m² — soit 171 270 € de plus pour 110 m².
- Bellevaux, 1 min plus loin, se paie 3 567 €/m² — soit 672 980 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Combloux
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Nancy-sur-Cluses (2 595 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Scionzier (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Demi-Quartier | 2 km | 58 min de Genève | 12 353 € | 6 587 € |
| Domancy | 3 km | 50 min de Genève | 4 668 € | 3 186 € |
| Sallanches | 7 km | 62 min de Genève | 4 524 € | 3 652 € |
| Magland | 12 km | 43 min de Genève | 3 211 € | 2 988 € |
| Nancy-sur-Cluses | 15 km | 53 min de Genève | 2 833 € | 2 595 € ≈ |
| Saint-Jean-de-Sixt | 18 km | 49 min de Genève | 6 153 € | 4 915 € |
| Scionzier | 19 km | 38 min de Genève | 3 293 € | 2 815 € |
| Morillon | 19 km | 57 min de Genève | 4 947 € | 4 275 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Combloux
Quel est le prix du m² à Combloux ?
À Combloux, une maison 9 685 €/m² et un appartement 5 807 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (32 ventes de maisons et 115 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Combloux à Genève ?
58 minutes sans trafic pour 66,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 65 min, Lausanne 103 min, Bâle 228 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 158 min, Vallée de Joux 115 min.
Quelle surface acheter à Combloux avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 44 m² en maison ou 74 m² en appartement au prix médian de Combloux.
Combloux est-elle plus chère que Sallanches ?
En appartement, Combloux (5 807 €/m²) est 59 % au-dessus de Sallanches (3 652 €/m²). Sallanches est à 62 min de Genève, Combloux à 58 min.
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