CC du Genevois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Vers (74) quand on travaille en Suisse
À Vers, une maison 4 905 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 5 017 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 28 minutes de Genève sans trafic (21,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 12 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 641 et 5 368 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 905 € n'est qu'un repère au milieu.
Vers face aux communes du secteur
Pour les maisons, Vers est la 53e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Vers se situe donc 31 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Genevois (4 942 €/m² en maison, sur 434 ventes), Vers est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 53 communes situées entre 23 et 33 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 353 €/m² (Éloise) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 450 €/m². Vers est 10 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Vers
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 69 m² | 67 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 88 m² | 86 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 114 m² | 112 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 88 m² en maison à Vers au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Vers
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 99 m², prix médian 525 700 €) et 3 appartements (surface médiane 96 m², prix médian 200 000 €). Prix au m² de 1 999 à 6 862 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Valleiry | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 200 000 € | 4 762 €/m² |
| Route de Viry | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 135 m² | 562 000 € | 4 163 €/m² |
| Route de Chez Jeantet | 09/2025 | Maison · 4 p. | 104 m² | 585 000 € | 5 625 €/m² |
| Allée de l'Echard | 09/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 498 900 € | 5 543 €/m² |
| Route de Pre Paradis | 08/2025 | Maison · 4 p. | 99 m² | 525 700 € | 5 310 €/m² |
| Allée des Cypres | 08/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 549 000 € | 6 862 €/m² |
| Route de Chez Jeantet | 07/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 433 000 € | 4 811 €/m² |
| Allée du Cedre | 06/2025 | Maison · 5 p. | 144 m² | 716 000 € | 4 972 €/m² |
| Route de Chez Jeantet | 02/2025 | Appartement · 4 p. | 96 m² | 191 898 € | 1 999 €/m² |
| Chemin Diavalo | 01/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 492 000 € | 4 920 €/m² |
| Chemin du Cortillet | 01/2025 | Maison · 5 p. | 110 m² | 538 000 € | 4 891 €/m² |
| Chemin de Longeraie | 12/2024 | Maison · 4 p. | 98 m² | 320 000 € | 3 265 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 21 ventes retenues à Vers sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 28 min | 21,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 27 min | 23,1 km |
| Lausanne | 68 min | 83,1 km |
| Bâle | 193 min | 269,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 123 min | 160,9 km |
| Vallée de Joux | 81 min | 81,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Vers
Prix dans les communes autour de Vers
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Jonzier-Épagny (3 750 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Viry (19 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Chênex | 3 km | 30 min de Genève | 4 418 € | 4 508 € ≈ |
| Cernex | 3 km | 34 min de Genève | 4 230 € | 4 936 € ≈ |
| Jonzier-Épagny | 3 km | 31 min de Genève | 3 750 € | 4 515 € ≈ |
| Viry | 3 km | 19 min de Genève | 4 549 € | 4 871 € |
| Feigères | 4 km | 22 min de Genève | 5 524 € | 5 324 € |
| Minzier | 5 km | 35 min de Genève | 4 386 € | 4 268 € ≈ |
| Présilly | 5 km | 24 min de Genève | 4 597 € | 4 879 € |
| Valleiry | 5 km | 29 min de Genève | 4 658 € | 4 319 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Vers
Recevez les biens qui correspondent, à Vers et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Vers
Quel est le prix du m² à Vers ?
À Vers, une maison 4 905 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 5 017 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Vers à Genève ?
28 minutes sans trafic pour 21,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 27 min, Lausanne 68 min, Bâle 193 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 123 min, Vallée de Joux 81 min.
Quelle surface acheter à Vers avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 88 m² en maison ou 86 m² en appartement au prix médian de Vers.
Vers est-elle plus chère que Viry ?
En maison, Vers (4 905 €/m²) est 8 % au-dessus de Viry (4 549 €/m²). Viry est à 19 min de Genève, Vers à 28 min.
Vous vendez à Vers
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Vers, par un conseiller qui connaît Vers.