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Prix de l'immobilier à Éloise (74) quand on travaille en Suisse
À Éloise, une maison 3 353 €/m² et un appartement 3 482 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements). La commune est à 33 minutes de Genève sans trafic (38,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 108 et 3 772 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 353 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 11 ventes se situent entre 3 268 et 3 726 € du m².
Éloise face aux communes du secteur
Pour les maisons, Éloise est la 199e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Éloise se situe donc 11 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 109e sur 205, à 3 482 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble d'Usses et Rhône (3 387 €/m² en maison, sur 333 ventes), Éloise est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 58 communes situées entre 28 et 38 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 192 €/m². Éloise est 20 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Éloise
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 100 m² | 97 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 128 m² | 124 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 167 m² | 161 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 128 m² en maison à Éloise au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Éloise
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 120 m², prix médian 390 810 €) et 5 appartements (surface médiane 56 m², prix médian 195 000 €). Prix au m² de 2 571 à 4 709 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Allée du Clos Jacquinod | 09/2025 | Maison · 4 p. | 142 m² | 476 115 € | 3 353 €/m² |
| Rue du 14 Juin 1944 | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 198 000 € | 2 955 €/m² |
| Impasse du Malpas | 07/2025 | Maison · 5 p. | 120 m² | 435 000 € | 3 625 €/m² |
| Rue du 14 Juin 1944 | 07/2025 | Maison · 3 p. | 83 m² | 390 810 € | 4 709 €/m² |
| Route du Terroir | 07/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
| Rue du 14 Juin 1944 | 06/2025 | Appartement · 3 p. | 80 m² | 300 400 € | 3 755 €/m² |
| Rue du 14 Juin 1944 | 06/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 183 889 € | 3 913 €/m² |
| Rue des Vignes | 04/2025 | Maison · 4 p. | 140 m² | 360 000 € | 2 571 €/m² |
| Rue du 14 Juin 1944 | 03/2025 | Appartement · 3 p. | 56 m² | 195 000 € | 3 482 €/m² |
| Chef Lieu | 03/2025 | Appartement · 3 p. | 52 m² | 180 000 € | 3 462 €/m² |
| Rue de la Graviere | 11/2024 | Maison · 3 p. | 72 m² | 285 000 € | 3 958 €/m² |
| Rue du Fay | 11/2024 | Maison · 6 p. | 130 m² | 480 000 € | 3 692 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 22 ventes retenues à Éloise sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 33 min | 38,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 31 min | 40,2 km |
| Lausanne | 73 min | 100,1 km |
| Bâle | 197 min | 286,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 127 min | 177,9 km |
| Vallée de Joux | 85 min | 98,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Éloise
- Cuvat, 1 min plus près de Genève, se paie 6 449 €/m² — soit 340 560 € de plus pour 110 m².
- Saint-Germain-sur-Rhône, 2 min plus loin, se paie 3 295 €/m² — soit 6 380 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Éloise
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Injoux-Génissiat (2 951 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Collonges (29 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Rhône | 2 km | 35 min de Genève | 3 295 € | 3 259 € ≈ |
| Clarafond-Arcine | 4 km | 38 min de Genève | 4 037 € | 3 836 € ≈ |
| Vanzy | 6 km | 37 min de Genève | 4 140 € | 3 425 € ≈ |
| Valserhône | 6 km | 44 min de Genève | 3 125 € | 2 273 € |
| Billiat | 6 km | 47 min de Genève | 3 075 € | 3 062 € ≈ |
| Vulbens | 7 km | 36 min de Genève | 4 399 € | 4 403 € |
| Collonges | 8 km | 29 min de Genève | 4 408 € | 4 000 € |
| Injoux-Génissiat | 8 km | 48 min de Genève | 2 951 € | 2 858 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Éloise
Quel est le prix du m² à Éloise ?
À Éloise, une maison 3 353 €/m² et un appartement 3 482 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Éloise à Genève ?
33 minutes sans trafic pour 38,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 31 min, Lausanne 73 min, Bâle 197 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 127 min, Vallée de Joux 85 min.
Quelle surface acheter à Éloise avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 128 m² en maison ou 124 m² en appartement au prix médian de Éloise.
Éloise est-elle plus chère que Valserhône ?
En maison, Éloise (3 353 €/m²) est 7 % au-dessus de Valserhône (3 125 €/m²). Valserhône est à 44 min de Genève, Éloise à 33 min.
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