CC du Pays Bellegardien · Ain · frontaliers
Prix de l'immobilier à Injoux-Génissiat (01) quand on travaille en Suisse
À Injoux-Génissiat, une maison 2 951 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 858 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 48 minutes de Genève sans trafic (50,7 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 14 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 394 et 3 250 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 951 € n'est qu'un repère au milieu.
Injoux-Génissiat face aux communes du secteur
Pour les maisons, Injoux-Génissiat est la 233e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Injoux-Génissiat se situe donc 21 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays Bellegardien (3 056 €/m² en maison, sur 222 ventes), Injoux-Génissiat est 3 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 51 communes situées entre 43 et 53 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 113 €/m² (Les Neyrolles) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 047 €/m². Injoux-Génissiat est 27 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Injoux-Génissiat
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 114 m² | 118 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 146 m² | 151 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 190 m² | 196 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 146 m² en maison à Injoux-Génissiat au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Injoux-Génissiat
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 100 m², prix médian 320 000 €) et 3 appartements (surface médiane 87 m², prix médian 120 000 €). Prix au m² de 1 299 à 4 000 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Forche | 12/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 148 000 € | 1 850 €/m² |
| Lotissement la Croix du Chene | 12/2025 | Maison · 4 p. | 105 m² | 405 000 € | 3 857 €/m² |
| Mte des Acacias | 12/2025 | Maison · 5 p. | 180 m² | 360 000 € | 2 000 €/m² |
| Rue des Bornieres | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 105 m² | 202 000 € | 1 924 €/m² |
| Hameau de Lingiaz | 10/2025 | Maison · 5 p. | 100 m² | 320 000 € | 3 200 €/m² |
| Lotissement la Louvatiere | 10/2025 | Maison · 5 p. | 101 m² | 330 000 € | 3 267 €/m² |
| Rue de la Vie Vieille | 08/2025 | Maison · 4 p. | 98 m² | 255 000 € | 2 602 €/m² |
| Rue de la Vezeronce | 08/2025 | Maison · 7 p. | 148 m² | 349 000 € | 2 358 €/m² |
| Rue des Ecoles | 07/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 279 000 € | 2 790 €/m² |
| Rue des Fontaines | 06/2025 | Appartement · 4 p. | 77 m² | 100 000 € | 1 299 €/m² |
| Rue des Fontaines | 05/2025 | Appartement · 5 p. | 87 m² | 120 000 € | 1 379 €/m² |
| Route de Sous les Bois | 05/2025 | Maison · 3 p. | 55 m² | 220 000 € | 4 000 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 19 ventes retenues à Injoux-Génissiat sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 48 min | 50,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 46 min | 52,6 km |
| Lausanne | 87 min | 112,5 km |
| Bâle | 212 min | 299,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 142 min | 190,4 km |
| Vallée de Joux | 99 min | 110,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Injoux-Génissiat
- Armoy, 1 min plus près de Genève, se paie 4 146 €/m² — soit 131 450 € de plus pour 110 m².
- Menthonnex-sous-Clermont, 1 min plus loin, se paie 2 840 €/m² — soit 12 210 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Injoux-Génissiat
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Haut Valromey (1 566 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Éloise (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Billiat | 3 km | 47 min de Genève | 3 075 € | 3 062 € ≈ |
| Chanay | 5 km | 59 min de Genève | 2 400 € | 2 831 € ≈ |
| Haut Valromey | 6 km | 64 min de Genève | 1 566 € | 2 336 € ≈ |
| Saint-Germain-sur-Rhône | 6 km | 35 min de Genève | 3 295 € | 3 259 € ≈ |
| Éloise | 8 km | 33 min de Genève | 3 353 € | 3 482 € |
| Valserhône | 9 km | 44 min de Genève | 3 125 € | 2 273 € |
| Vanzy | 9 km | 37 min de Genève | 4 140 € | 3 425 € ≈ |
| Corbonod | 10 km | 61 min de Genève | 3 197 € | 2 726 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Injoux-Génissiat
Quel est le prix du m² à Injoux-Génissiat ?
À Injoux-Génissiat, une maison 2 951 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 858 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Injoux-Génissiat à Genève ?
48 minutes sans trafic pour 50,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 46 min, Lausanne 87 min, Bâle 212 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 142 min, Vallée de Joux 99 min.
Quelle surface acheter à Injoux-Génissiat avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 146 m² en maison ou 151 m² en appartement au prix médian de Injoux-Génissiat.
Injoux-Génissiat est-elle plus chère que Valserhône ?
En maison, Injoux-Génissiat (2 951 €/m²) est 6 % en dessous de Valserhône (3 125 €/m²). Valserhône est à 44 min de Genève, Injoux-Génissiat à 48 min.
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