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Prix de l'immobilier à Menthonnex-sous-Clermont (74) quand on travaille en Suisse
À Menthonnex-sous-Clermont, une maison 2 840 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 324 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 49 minutes de Genève sans trafic (42,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 361 et 4 008 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 840 € n'est qu'un repère au milieu.
Menthonnex-sous-Clermont face aux communes du secteur
Pour les maisons, Menthonnex-sous-Clermont est la 235e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Menthonnex-sous-Clermont se situe donc 24 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Usses et Rhône (3 387 €/m² en maison, sur 333 ventes), Menthonnex-sous-Clermont est 16 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 51 communes situées entre 44 et 54 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 113 €/m² (Les Neyrolles) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 038 €/m². Menthonnex-sous-Clermont est 30 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Menthonnex-sous-Clermont
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 119 m² | 101 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 152 m² | 129 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 198 m² | 169 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 152 m² en maison à Menthonnex-sous-Clermont au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Menthonnex-sous-Clermont
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 108 m², prix médian 358 700 €). Prix au m² de 1 784 à 4 724 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse de la Corne | 10/2025 | Maison · 4 p. | 185 m² | 330 000 € | 1 784 €/m² |
| Chemin du Bois de la Levay | 09/2025 | Maison · 5 p. | 152 m² | 425 400 € | 2 799 €/m² |
| Route des Molasses | 04/2025 | Maison · 4 p. | 81 m² | 195 000 € | 2 407 €/m² |
| Chemin d'La Lise | 02/2025 | Maison · 5 p. | 119 m² | 442 400 € | 3 718 €/m² |
| Route de Geneve | 11/2024 | Maison · 3 p. | 95 m² | 287 800 € | 3 029 €/m² |
| Route des Casernes | 11/2024 | Maison · 4 p. | 170 m² | 393 450 € | 2 314 €/m² |
| Route du Poete | 10/2024 | Maison · 3 p. | 65 m² | 138 850 € | 2 136 €/m² |
| Route des Treiges | 09/2024 | Maison · 3 p. | 63 m² | 287 520 € | 4 564 €/m² |
| Chemin du Ronzier | 09/2024 | Maison · 5 p. | 147 m² | 643 950 € | 4 381 €/m² |
| Chemin du Ronzier | 07/2024 | Maison · 5 p. | 107 m² | 460 000 € | 4 299 €/m² |
| Route des Casernes | 07/2024 | Maison · 4 p. | 110 m² | 312 400 € | 2 840 €/m² |
| Chemin du Marteret | 09/2023 | Maison · 4 p. | 82 m² | 387 400 € | 4 724 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 11 ventes retenues à Menthonnex-sous-Clermont sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 49 min | 42,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 47 min | 44,6 km |
| Lausanne | 88 min | 104,6 km |
| Bâle | 213 min | 291,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 143 min | 182,4 km |
| Vallée de Joux | 100 min | 102,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Menthonnex-sous-Clermont
- Injoux-Génissiat, 1 min plus près de Genève, se paie 2 951 €/m² — soit 12 210 € de plus pour 110 m².
- Les Neyrolles, 2 min plus loin, se paie 2 113 €/m² — soit 79 970 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Menthonnex-sous-Clermont
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Desingy (3 138 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Mésigny (37 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Thusy | 3 km | 51 min de Genève | 4 052 € | 4 124 € ≈ |
| Chilly | 4 km | 40 min de Genève | 3 989 € | 4 070 € ≈ |
| Versonnex | 4 km | 53 min de Genève | 3 709 € | 3 511 € ≈ |
| Vallières-sur-Fier | 5 km | 55 min de Genève | 3 753 € | 3 560 € |
| Desingy | 6 km | 47 min de Genève | 3 138 € | 3 103 € ≈ |
| Mésigny | 6 km | 37 min de Genève | 3 844 € | 4 371 € ≈ |
| Vaulx | 6 km | 50 min de Genève | 4 453 € | 4 562 € ≈ |
| Seyssel | 6 km | 52 min de Genève | 3 150 € | 2 679 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Menthonnex-sous-Clermont
Quel est le prix du m² à Menthonnex-sous-Clermont ?
À Menthonnex-sous-Clermont, une maison 2 840 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 324 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Menthonnex-sous-Clermont à Genève ?
49 minutes sans trafic pour 42,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 47 min, Lausanne 88 min, Bâle 213 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 143 min, Vallée de Joux 100 min.
Quelle surface acheter à Menthonnex-sous-Clermont avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 152 m² en maison ou 129 m² en appartement au prix médian de Menthonnex-sous-Clermont.
Menthonnex-sous-Clermont est-elle plus chère que Seyssel ?
En maison, Menthonnex-sous-Clermont (2 840 €/m²) est 10 % en dessous de Seyssel (3 150 €/m²). Seyssel est à 52 min de Genève, Menthonnex-sous-Clermont à 49 min.
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