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Prix de l'immobilier à Vaulx (74) quand on travaille en Suisse
À Vaulx, une maison 4 453 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 562 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 50 minutes de Genève sans trafic (50,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 17 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 639 et 5 357 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 453 € n'est qu'un repère au milieu.
Vaulx face aux communes du secteur
Pour les maisons, Vaulx est la 94e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Vaulx se situe donc 19 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du secteur de Rumilly (3 751 €/m² en maison, sur 332 ventes), Vaulx est 19 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 52 communes situées entre 45 et 55 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 050 €/m². Vaulx est 10 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Vaulx
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 76 m² | 74 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 97 m² | 94 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 126 m² | 123 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 97 m² en maison à Vaulx au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Vaulx
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 101 m², prix médian 452 500 €). Prix au m² de 705 à 6 041 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Nonglard | 11/2025 | Maison · 4 p. | 94 m² | 480 000 € | 5 106 €/m² |
| Chemin des Praz | 11/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 375 000 € | 4 261 €/m² |
| Route de Nonglard | 10/2025 | Maison · 4 p. | 94 m² | 523 700 € | 5 571 €/m² |
| Chemin des Ruppes | 10/2025 | Maison · 6 p. | 154 m² | 108 500 € | 705 €/m² |
| Route du Miollasset | 09/2025 | Maison · 5 p. | 140 m² | 589 050 € | 4 208 €/m² |
| Rue des Marais | 07/2025 | Maison · 4 p. | 93 m² | 415 000 € | 4 462 €/m² |
| Impasse Marmillon | 07/2025 | Maison · 4 p. | 96 m² | 521 450 € | 5 432 €/m² |
| Chemin du Pese Lait | 06/2025 | Maison · 4 p. | 95 m² | 573 900 € | 6 041 €/m² |
| Rue de la Piece | 06/2025 | Maison · 6 p. | 135 m² | 276 000 € | 2 044 €/m² |
| Chemin les Plantes | 04/2025 | Maison · 4 p. | 112 m² | 600 000 € | 5 357 €/m² |
| Route de Sillingy | 12/2024 | Maison · 5 p. | 106 m² | 202 000 € | 1 906 €/m² |
| Route de Mornaz Haut | 12/2024 | Maison · 6 p. | 157 m² | 425 000 € | 2 707 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 17 ventes retenues à Vaulx sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 50 min | 50,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 48 min | 52,7 km |
| Lausanne | 89 min | 112,6 km |
| Bâle | 214 min | 299,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 144 min | 190,5 km |
| Vallée de Joux | 101 min | 110,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Vaulx
- Saint-Jean-de-Sixt, 1 min plus près de Genève, se paie 6 153 €/m² — soit 187 000 € de plus pour 110 m².
- Féternes, 1 min plus loin, se paie 4 047 €/m² — soit 44 660 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Vaulx
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Versonnex (3 709 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Poisy (39 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Nonglard | 2 km | 47 min de Genève | 5 133 € ≈ | 4 444 € |
| Hauteville-sur-Fier | 3 km | 54 min de Genève | 4 096 € | 4 384 € ≈ |
| Sillingy | 3 km | 45 min de Genève | 4 882 € | 4 387 € |
| Lovagny | 4 km | 46 min de Genève | 5 238 € | 4 957 € |
| Étercy | 4 km | 49 min de Genève | 4 118 € | 4 739 € ≈ |
| Thusy | 4 km | 51 min de Genève | 4 052 € | 4 124 € ≈ |
| Poisy | 5 km | 39 min de Genève | 5 889 € | 5 202 € |
| Versonnex | 6 km | 53 min de Genève | 3 709 € | 3 511 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Vaulx
Quel est le prix du m² à Vaulx ?
À Vaulx, une maison 4 453 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 562 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Vaulx à Genève ?
50 minutes sans trafic pour 50,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 48 min, Lausanne 89 min, Bâle 214 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 144 min, Vallée de Joux 101 min.
Quelle surface acheter à Vaulx avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 97 m² en maison ou 94 m² en appartement au prix médian de Vaulx.
Vaulx est-elle plus chère que Poisy ?
En maison, Vaulx (4 453 €/m²) est 24 % en dessous de Poisy (5 889 €/m²). Poisy est à 39 min de Genève, Vaulx à 50 min.
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