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Prix de l'immobilier à Seyssel (74) quand on travaille en Suisse
À Seyssel, une maison 3 150 €/m² et un appartement 2 679 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (33 ventes de maisons et 31 ventes d'appartements). La commune est à 52 minutes de Genève sans trafic (53,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 33 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 436 et 3 863 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 150 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 31 ventes se situent entre 2 159 et 3 220 € du m².
Seyssel face aux communes du secteur
Pour les maisons, Seyssel est la 215e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Seyssel se situe donc 16 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 153e sur 205, à 2 679 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble d'Usses et Rhône (3 387 €/m² en maison, sur 333 ventes), Seyssel est 7 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 47 et 57 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 042 €/m². Seyssel est 22 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Seyssel
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 107 m² | 126 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 137 m² | 161 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 178 m² | 210 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 137 m² en maison à Seyssel au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Seyssel
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 134 m², prix médian 431 788 €) et 6 appartements (surface médiane 64 m², prix médian 122 250 €). Prix au m² de 1 083 à 4 614 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Savoie | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 59 m² | 232 000 € | 3 932 €/m² |
| Prairod Est | 11/2025 | Maison · 5 p. | 127 m² | 586 000 € | 4 614 €/m² |
| Pologny | 11/2025 | Maison · 10 p. | 330 m² | 938 500 € | 2 844 €/m² |
| Rue de Savoie | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 74 m² | 167 000 € | 2 257 €/m² |
| Route d'Aix les Bains | 11/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 363 000 € | 4 538 €/m² |
| Rue de la Scierie | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 90 m² | 97 500 € | 1 083 €/m² |
| Grande Rue | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 68 m² | 75 000 € | 1 103 €/m² |
| Rue du Mont des Princes | 10/2025 | Maison · 6 p. | 141 m² | 320 000 € | 2 270 €/m² |
| Place de l'Orme | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 57 m² | 105 500 € | 1 851 €/m² |
| Place de l'Orme | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 139 000 € | 3 310 €/m² |
| Chemin des Cotes | 10/2025 | Maison · 3 p. | 97 m² | 278 000 € | 2 866 €/m² |
| Les Oudets | 09/2025 | Maison · 6 p. | 164 m² | 500 575 € | 3 052 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 64 ventes retenues à Seyssel sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 52 min | 53,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 50 min | 54,9 km |
| Lausanne | 92 min | 114,9 km |
| Bâle | 216 min | 301,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 146 min | 192,7 km |
| Vallée de Joux | 104 min | 112,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Seyssel
- Féternes, 1 min plus près de Genève, se paie 4 047 €/m² — soit 98 670 € de plus pour 110 m².
- Nancy-sur-Cluses, 1 min plus loin, se paie 2 833 €/m² — soit 34 870 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Seyssel
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Chanay (2 400 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Desingy (47 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Seyssel | 2 km | 50 min de Genève | 3 202 € | 2 500 € |
| Corbonod | 5 km | 61 min de Genève | 3 197 € | 2 726 € ≈ |
| Desingy | 5 km | 47 min de Genève | 3 138 € | 3 103 € ≈ |
| Menthonnex-sous-Clermont | 6 km | 49 min de Genève | 2 840 € | 3 324 € ≈ |
| Vallières-sur-Fier | 7 km | 55 min de Genève | 3 753 € | 3 560 € |
| Versonnex | 7 km | 53 min de Genève | 3 709 € | 3 511 € ≈ |
| Anglefort | 7 km | 57 min de Genève | 2 624 € | 2 809 € ≈ |
| Chanay | 8 km | 59 min de Genève | 2 400 € | 2 831 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Seyssel
Quel est le prix du m² à Seyssel ?
À Seyssel, une maison 3 150 €/m² et un appartement 2 679 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (33 ventes de maisons et 31 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Seyssel à Genève ?
52 minutes sans trafic pour 53,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 50 min, Lausanne 92 min, Bâle 216 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 146 min, Vallée de Joux 104 min.
Quelle surface acheter à Seyssel avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 137 m² en maison ou 161 m² en appartement au prix médian de Seyssel.
Seyssel est-elle plus chère que Vallières-sur-Fier ?
En maison, Seyssel (3 150 €/m²) est 16 % en dessous de Vallières-sur-Fier (3 753 €/m²). Vallières-sur-Fier est à 55 min de Genève, Seyssel à 52 min.
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