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Prix de l'immobilier à Beaumont (74) quand on travaille en Suisse
À Beaumont, une maison 4 974 €/m² et un appartement 4 932 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons et 47 ventes d'appartements). La commune est à 25 minutes de Genève sans trafic (19,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 26 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 702 et 5 590 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 974 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 47 ventes se situent entre 4 546 et 5 278 € du m².
Beaumont face aux communes du secteur
Pour les maisons, Beaumont est la 51e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Beaumont se situe donc 33 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 33e sur 205, à 4 932 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Genevois (4 691 €/m² en appartement, sur 861 ventes), Beaumont est 5 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 35 communes situées entre 20 et 30 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Bonneville) à 5 854 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 334 €/m². Beaumont est 14 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Beaumont
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 68 m² | 68 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 87 m² | 87 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 113 m² | 114 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 87 m² en maison à Beaumont au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Beaumont
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 110 m², prix médian 540 000 €) et 9 appartements (surface médiane 68 m², prix médian 334 300 €). Prix au m² de 867 à 6 243 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Bastides | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 344 800 € | 5 146 €/m² |
| Route des Pitons | 12/2025 | Maison · 6 p. | 196 m² | 170 000 € | 867 €/m² |
| Rue de la Chapelle | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 225 700 € | 4 606 €/m² |
| Route de la Marguerite | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 374 900 € | 5 356 €/m² |
| Impasse du Lavoir | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 96 m² | 544 600 € | 5 673 €/m² |
| Chemin des Grandes Resses | 11/2025 | Maison · 5 p. | 106 m² | 540 000 € | 5 094 €/m² |
| Route de la Marguerite | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 283 750 € | 6 037 €/m² |
| Route du Saleve | 10/2025 | Appartement · 5 p. | 155 m² | 711 000 € | 4 587 €/m² |
| Grand Rue | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 79 m² | 287 400 € | 3 638 €/m² |
| Route de la Marguerite | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 334 300 € | 5 143 €/m² |
| Rue de la Chapelle | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 322 400 € | 4 741 €/m² |
| Route des Pitons | 09/2025 | Maison · 5 p. | 110 m² | 686 780 € | 6 243 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 73 ventes retenues à Beaumont sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 25 min | 19,9 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 23 min | 21,7 km |
| Lausanne | 64 min | 81,7 km |
| Bâle | 189 min | 268,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 119 min | 159,5 km |
| Vallée de Joux | 76 min | 79,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Beaumont
Prix dans les communes autour de Beaumont
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Collonges-sous-Salève (4 550 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Saint-Julien-en-Genevois (16 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Présilly | 3 km | 24 min de Genève | 4 597 € | 4 879 € |
| Neydens | 3 km | 19 min de Genève | 5 171 € | 4 970 € |
| Archamps | 3 km | 21 min de Genève | 6 032 € | 5 010 € |
| Feigères | 4 km | 22 min de Genève | 5 524 € | 5 324 € |
| Vovray-en-Bornes | 4 km | 32 min de Genève | 4 542 € | 4 668 € ≈ |
| Collonges-sous-Salève | 5 km | 18 min de Genève | 5 947 € | 4 550 € |
| Saint-Julien-en-Genevois | 6 km | 16 min de Genève | 5 680 € | 4 707 € |
| Menthonnex-en-Bornes | 6 km | 37 min de Genève | 3 970 € | 4 736 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Beaumont
Quel est le prix du m² à Beaumont ?
À Beaumont, une maison 4 974 €/m² et un appartement 4 932 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons et 47 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Beaumont à Genève ?
25 minutes sans trafic pour 19,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 23 min, Lausanne 64 min, Bâle 189 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 119 min, Vallée de Joux 76 min.
Quelle surface acheter à Beaumont avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 87 m² en maison ou 87 m² en appartement au prix médian de Beaumont.
Beaumont est-elle plus chère que Saint-Julien-en-Genevois ?
En appartement, Beaumont (4 932 €/m²) est 5 % au-dessus de Saint-Julien-en-Genevois (4 707 €/m²). Saint-Julien-en-Genevois est à 16 min de Genève, Beaumont à 25 min.
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