CC du Genevois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Archamps (74) quand on travaille en Suisse
À Archamps, une maison 6 032 €/m² et un appartement 5 010 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (40 ventes de maisons et 51 ventes d'appartements). La commune est à 21 minutes de Genève sans trafic (12,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 40 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 727 et 6 948 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 032 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 51 ventes se situent entre 4 429 et 5 404 € du m².
Archamps face aux communes du secteur
Pour les maisons, Archamps est la 16e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Archamps se situe donc 61 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 26e sur 205, à 5 010 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Genevois (4 691 €/m² en appartement, sur 861 ventes), Archamps est 7 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 33 communes situées entre 16 et 26 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 505 €/m² (Annemasse) à 5 750 €/m² (Versonnex), pour une médiane de 4 550 €/m². Archamps est 10 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Archamps
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 56 m² | 67 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 71 m² | 86 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 93 m² | 112 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 71 m² en maison à Archamps au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Archamps
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 152 m², prix médian 1 029 810 €) et 6 appartements (surface médiane 90 m², prix médian 413 075 €). Prix au m² de 2 500 à 11 644 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin du Quart | 12/2025 | Maison · 5 p. | 131 m² | 932 000 € | 7 115 €/m² |
| Chemin de la Charriere | 12/2025 | Maison · 5 p. | 150 m² | 1 029 620 € | 6 864 €/m² |
| Route du Leman | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 77 m² | 370 000 € | 4 805 €/m² |
| Chemin des Grandes Vignes | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 105 m² | 465 000 € | 4 429 €/m² |
| Route de la Croix | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 250 000 € | 2 500 €/m² |
| Route du Saleve | 11/2025 | Maison · 4 p. | 147 m² | 1 030 000 € | 7 007 €/m² |
| Route de Vovray | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 96 m² | 635 000 € | 6 615 €/m² |
| Impasse Vie Solliet | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 55 m² | 180 000 € | 3 273 €/m² |
| Route de Vovray | 10/2025 | Maison · 6 p. | 160 m² | 1 863 000 € | 11 644 €/m² |
| Route du Leman | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 83 m² | 456 150 € | 5 496 €/m² |
| Chemin des Grands Champs | 09/2025 | Maison · 4 p. | 244 m² | 1 615 690 € | 6 622 €/m² |
| Chemin des Peupliers | 09/2025 | Maison · 5 p. | 155 m² | 1 018 940 € | 6 574 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 91 ventes retenues à Archamps sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 21 min | 12,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 22 min | 17,4 km |
| Lausanne | 63 min | 77,3 km |
| Bâle | 188 min | 264,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 118 min | 155,2 km |
| Vallée de Joux | 75 min | 75,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Archamps
- Bossey, 3 min plus près de Genève, se paie 6 592 €/m² — soit 61 600 € de plus pour 110 m².
- Arthaz-Pont-Notre-Dame, 1 min plus loin, se paie 4 155 €/m² — soit 206 470 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Archamps
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est La Muraz (4 404 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Saint-Julien-en-Genevois (16 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Collonges-sous-Salève | 2 km | 18 min de Genève | 5 947 € | 4 550 € |
| Neydens | 3 km | 19 min de Genève | 5 171 € | 4 970 € |
| Beaumont | 3 km | 25 min de Genève | 4 974 € | 4 932 € |
| Bossey | 4 km | 18 min de Genève | 6 592 € | 4 974 € |
| La Muraz | 4 km | 28 min de Genève | 4 098 € | 4 404 € ≈ |
| Saint-Julien-en-Genevois | 5 km | 16 min de Genève | 5 680 € | 4 707 € |
| Feigères | 5 km | 22 min de Genève | 5 524 € | 5 324 € |
| Présilly | 6 km | 24 min de Genève | 4 597 € | 4 879 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Archamps
Quel est le prix du m² à Archamps ?
À Archamps, une maison 6 032 €/m² et un appartement 5 010 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (40 ventes de maisons et 51 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Archamps à Genève ?
21 minutes sans trafic pour 12,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 22 min, Lausanne 63 min, Bâle 188 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 118 min, Vallée de Joux 75 min.
Quelle surface acheter à Archamps avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 71 m² en maison ou 86 m² en appartement au prix médian de Archamps.
Archamps est-elle plus chère que Saint-Julien-en-Genevois ?
En appartement, Archamps (5 010 €/m²) est 6 % au-dessus de Saint-Julien-en-Genevois (4 707 €/m²). Saint-Julien-en-Genevois est à 16 min de Genève, Archamps à 21 min.
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