CC du Genevois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Saint-Julien-en-Genevois (74) quand on travaille en Suisse
À Saint-Julien-en-Genevois, une maison 5 680 €/m² et un appartement 4 707 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (39 ventes de maisons et 353 ventes d'appartements). La commune est à 16 minutes de Genève sans trafic (12,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 39 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 887 et 6 559 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 680 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 353 ventes se situent entre 4 112 et 5 324 € du m².
Saint-Julien-en-Genevois face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Julien-en-Genevois est la 20e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Saint-Julien-en-Genevois se situe donc 52 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 46e sur 205, à 4 707 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Genevois (4 691 €/m² en appartement, sur 861 ventes), Saint-Julien-en-Genevois est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 16 communes situées entre 11 et 21 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 505 €/m² (Annemasse) à 5 750 €/m² (Versonnex), pour une médiane de 4 795 €/m². Saint-Julien-en-Genevois est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Saint-Julien-en-Genevois
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 59 m² | 72 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 76 m² | 91 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 99 m² | 119 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 76 m² en maison à Saint-Julien-en-Genevois au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-en-Genevois
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 115 m², prix médian 670 000 €) et 11 appartements (surface médiane 75 m², prix médian 330 000 €). Prix au m² de 2 880 à 5 826 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de L Industrie | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 90 m² | 417 000 € | 4 633 €/m² |
| Rue Nelson Mandela | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 80 m² | 419 600 € | 5 245 €/m² |
| Avenue du Docteur Palluel | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 89 m² | 417 750 € | 4 694 €/m² |
| Avenue des Contamines | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 185 000 € | 3 776 €/m² |
| Rue Monseigneur Paget | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 340 000 € | 4 533 €/m² |
| Rue Louis Pasteur | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 74 m² | 330 000 € | 4 459 €/m² |
| Grande Rue | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 78 m² | 300 000 € | 3 846 €/m² |
| Avenue de Sardaigne | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 37 m² | 153 000 € | 4 135 €/m² |
| Chemin du Pont Lambin | 12/2025 | Maison · 5 p. | 115 m² | 670 000 € | 5 826 €/m² |
| Grande Rue | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 88 m² | 394 974 € | 4 488 €/m² |
| Prom du Cret | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 73 m² | 280 000 € | 3 836 €/m² |
| Rue Monseigneur Paget | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 216 000 € | 2 880 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 392 ventes retenues à Saint-Julien-en-Genevois sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 16 min | 12,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 15 min | 14,1 km |
| Lausanne | 56 min | 74,0 km |
| Bâle | 181 min | 260,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 111 min | 151,9 km |
| Vallée de Joux | 68 min | 71,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Julien-en-Genevois
- Annemasse, 1 min plus loin, se paie 5 183 €/m² — soit 54 670 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Julien-en-Genevois
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Collonges-sous-Salève (4 550 €/m² en appartement).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Neydens | 3 km | 19 min de Genève | 5 171 € | 4 970 € |
| Feigères | 3 km | 22 min de Genève | 5 524 € | 5 324 € |
| Viry | 5 km | 19 min de Genève | 4 549 € | 4 871 € |
| Archamps | 5 km | 21 min de Genève | 6 032 € | 5 010 € |
| Beaumont | 6 km | 25 min de Genève | 4 974 € | 4 932 € |
| Présilly | 6 km | 24 min de Genève | 4 597 € | 4 879 € |
| Collonges-sous-Salève | 6 km | 18 min de Genève | 5 947 € | 4 550 € |
| Vers | 7 km | 28 min de Genève | 4 905 € | 5 017 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Julien-en-Genevois
Quel est le prix du m² à Saint-Julien-en-Genevois ?
À Saint-Julien-en-Genevois, une maison 5 680 €/m² et un appartement 4 707 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (39 ventes de maisons et 353 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-Julien-en-Genevois à Genève ?
16 minutes sans trafic pour 12,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 15 min, Lausanne 56 min, Bâle 181 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 111 min, Vallée de Joux 68 min.
Quelle surface acheter à Saint-Julien-en-Genevois avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 76 m² en maison ou 91 m² en appartement au prix médian de Saint-Julien-en-Genevois.
Saint-Julien-en-Genevois est-elle plus chère que Viry ?
En appartement, Saint-Julien-en-Genevois (4 707 €/m²) est 3 % en dessous de Viry (4 871 €/m²). Viry est à 19 min de Genève, Saint-Julien-en-Genevois à 16 min.
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