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Prix de l'immobilier à Étrembières (74) quand on travaille en Suisse
À Étrembières, une maison 5 142 €/m² et un appartement 4 522 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons et 49 ventes d'appartements). La commune est à 15 minutes de Genève sans trafic (10,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 26 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 424 et 6 634 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 142 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 49 ventes se situent entre 4 118 et 4 914 € du m².
Étrembières face aux communes du secteur
Pour les maisons, Étrembières est la 42e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Étrembières se situe donc 37 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 53e sur 205, à 4 522 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération d'Annemasse (3 701 €/m² en appartement, sur 2 201 ventes), Étrembières est 22 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 15 communes situées entre 10 et 20 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 505 €/m² (Annemasse) à 5 750 €/m² (Versonnex), pour une médiane de 4 719 €/m². Étrembières est 4 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Étrembières
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 66 m² | 74 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 84 m² | 95 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 109 m² | 124 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 84 m² en maison à Étrembières au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Étrembières
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 106 m², prix médian 583 195 €) et 6 appartements (surface médiane 35 m², prix médian 161 500 €). Prix au m² de 3 411 à 7 031 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Iles | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 46 m² | 220 000 € | 4 783 €/m² |
| Route de Saint Julien | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 172 000 € | 4 914 €/m² |
| Chemin de L Arve | 12/2025 | Maison · 4 p. | 86 m² | 543 890 € | 6 324 €/m² |
| Impasse des Bergeronnettes | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 34 m² | 140 000 € | 4 118 €/m² |
| Route de Saint Julien | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 22 m² | 113 500 € | 5 159 €/m² |
| Route de Saint Julien | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 151 000 € | 4 314 €/m² |
| Place Marc Lecourtier | 11/2025 | Maison · 3 p. | 72 m² | 506 267 € | 7 031 €/m² |
| Rue Jean Moulin | 10/2025 | Maison · 3 p. | 76 m² | 470 000 € | 6 184 €/m² |
| Chemin de Charvennex | 10/2025 | Maison · 5 p. | 153 m² | 1 054 900 € | 6 895 €/m² |
| Chemin des Pralets | 10/2025 | Maison · 7 p. | 261 m² | 890 400 € | 3 411 €/m² |
| Chemin Verdi | 10/2025 | Maison · 6 p. | 125 m² | 622 500 € | 4 980 €/m² |
| Chemin de Veyrier | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 315 000 € | 4 375 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 75 ventes retenues à Étrembières sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 15 min | 10,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 21 min | 14,8 km |
| Lausanne | 60 min | 72,3 km |
| Bâle | 184 min | 259,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 114 min | 150,2 km |
| Vallée de Joux | 72 min | 70,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Étrembières
- Versonnex, 4 min plus loin, se paie 4 983 €/m² — soit 17 490 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Étrembières
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Annemasse (3 505 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Gaillard (13 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Gaillard | 1 km | 13 min de Genève | 4 732 € | 3 636 € |
| Monnetier-Mornex | 2 km | 22 min de Genève | 4 236 € | 3 673 € |
| Ambilly | 3 km | 15 min de Genève | 5 185 € | 3 839 € |
| Annemasse | 4 km | 17 min de Genève | 5 183 € | 3 505 € |
| Bossey | 4 km | 18 min de Genève | 6 592 € | 4 974 € |
| Vétraz-Monthoux | 4 km | 23 min de Genève | 4 826 € | 4 143 € |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 5 km | 22 min de Genève | 4 155 € | 4 072 € ≈ |
| Collonges-sous-Salève | 5 km | 18 min de Genève | 5 947 € | 4 550 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Étrembières
Quel est le prix du m² à Étrembières ?
À Étrembières, une maison 5 142 €/m² et un appartement 4 522 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons et 49 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Étrembières à Genève ?
15 minutes sans trafic pour 10,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 21 min, Lausanne 60 min, Bâle 184 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 114 min, Vallée de Joux 72 min.
Quelle surface acheter à Étrembières avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 84 m² en maison ou 95 m² en appartement au prix médian de Étrembières.
Étrembières est-elle plus chère que Annemasse ?
En appartement, Étrembières (4 522 €/m²) est 29 % au-dessus de Annemasse (3 505 €/m²). Annemasse est à 17 min de Genève, Étrembières à 15 min.
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