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Prix de l'immobilier à Illzach (68) quand on travaille en Suisse
À Illzach, une maison 1 980 €/m² et un appartement 1 273 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (61 ventes de maisons et 149 ventes d'appartements). La commune est à 31 minutes de Bâle sans trafic (34,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 61 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 652 et 2 357 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 980 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 149 ventes se situent entre 1 041 et 1 518 € du m².
Illzach face aux communes du secteur
Pour les maisons, Illzach est la 313e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Illzach se situe donc 47 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 199e sur 205, à 1 273 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Mulhouse (1 495 €/m² en appartement, sur 2 060 ventes), Illzach est 15 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 8 communes situées entre 26 et 36 minutes de Bâle —, le prix médian des appartements va de 1 250 €/m² (Mulhouse) à 2 455 €/m² (Habsheim), pour une médiane de 1 652 €/m². Illzach est 23 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Illzach
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 170 m² | 265 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 217 m² | 338 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 283 m² | 441 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 217 m² en maison à Illzach au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 199 min | 284,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 194 min | 282,3 km |
| Lausanne | 165 min | 232,0 km |
| Bâle | 31 min | 34,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 115 min | 130,9 km |
| Vallée de Joux | 182 min | 201,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Illzach
- Ottmarsheim, 1 min plus près de Bâle, se paie 2 359 €/m² (≈ estimation) — soit 41 690 € de plus pour 110 m².
- Mulhouse, 4 min plus loin, se paie 1 562 €/m² — soit 45 980 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Illzach
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Mulhouse (1 250 €/m² en appartement) ; la plus proche de Bâle est Rixheim (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Sausheim | 3 km | 29 min de Bâle | 2 416 € | 2 100 € |
| Kingersheim | 3 km | 34 min de Bâle | 2 133 € | 1 549 € |
| Riedisheim | 4 km | 34 min de Bâle | 2 421 € | 1 988 € |
| Mulhouse | 4 km | 35 min de Bâle | 1 562 € | 1 250 € |
| Rixheim | 4 km | 25 min de Bâle | 2 391 € | 1 896 € |
| Pfastatt | 5 km | 35 min de Bâle | 2 059 € | 1 746 € |
| Baldersheim | 5 km | 36 min de Bâle | 2 286 € | 1 865 € ≈ |
| Wittenheim | 5 km | 37 min de Bâle | 2 036 € | 1 509 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Illzach
Quel est le prix du m² à Illzach ?
À Illzach, une maison 1 980 €/m² et un appartement 1 273 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (61 ventes de maisons et 149 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Illzach à Bâle ?
31 minutes sans trafic pour 34,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 199 min, Genève Aéroport / Meyrin 194 min, Lausanne 165 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 115 min, Vallée de Joux 182 min.
Quelle surface acheter à Illzach avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 217 m² en maison ou 338 m² en appartement au prix médian de Illzach.
Illzach est-elle plus chère que Mulhouse ?
En appartement, Illzach (1 273 €/m²) est au niveau de Mulhouse (1 250 €/m²). Mulhouse est à 35 min de Bâle, Illzach à 31 min.
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