CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Villaz (74) quand on travaille en Suisse
À Villaz, une maison 5 349 €/m² et un appartement 5 250 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (31 ventes de maisons et 39 ventes d'appartements). La commune est à 43 minutes de Genève sans trafic (41,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 31 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 524 et 6 682 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 349 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 39 ventes se situent entre 4 867 et 5 612 € du m².
Villaz face aux communes du secteur
Pour les maisons, Villaz est la 31e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Villaz se situe donc 43 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 18e sur 205, à 5 250 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 109 €/m² en appartement, sur 3 848 ventes), Villaz est 3 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 33 communes situées entre 38 et 48 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 7 334 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 3 697 €/m². Villaz est 42 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Villaz
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 63 m² | 64 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 80 m² | 82 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 105 m² | 107 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 80 m² en maison à Villaz au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Villaz
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 122 m², prix médian 717 000 €) et 4 appartements (surface médiane 64 m², prix médian 332 525 €). Prix au m² de 4 074 à 9 240 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Quarts | 12/2025 | Maison · 6 p. | 151 m² | 1 158 850 € | 7 675 €/m² |
| Chemin de Molmoret | 12/2025 | Maison · 5 p. | 135 m² | 550 000 € | 4 074 €/m² |
| Route de Felan | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 270 750 € | 6 017 €/m² |
| Route de Chez Mermier | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 330 000 € | 5 000 €/m² |
| Rue du Loutre | 11/2025 | Maison · 4 p. | 117 m² | 680 000 € | 5 812 €/m² |
| Impasse du Biollay | 09/2025 | Maison · 4 p. | 96 m² | 644 333 € | 6 712 €/m² |
| Route de Felan | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 335 050 € | 5 001 €/m² |
| Route des Provinces | 09/2025 | Maison · 5 p. | 128 m² | 1 182 700 € | 9 240 €/m² |
| Chemin des Quarts | 09/2025 | Maison · 5 p. | 110 m² | 762 500 € | 6 932 €/m² |
| Route des Vignes | 08/2025 | Maison · 6 p. | 157 m² | 754 000 € | 4 803 €/m² |
| Rue des Otalets | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 348 330 € | 5 710 €/m² |
| Allée du Biollay | 07/2025 | Maison · 5 p. | 105 m² | 517 390 € | 4 928 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 70 ventes retenues à Villaz sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 43 min | 41,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 41 min | 43,3 km |
| Lausanne | 82 min | 103,3 km |
| Bâle | 207 min | 289,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 137 min | 181,1 km |
| Vallée de Joux | 95 min | 101,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Villaz
- Annecy, 4 min plus près de Genève, se paie 6 156 €/m² — soit 88 770 € de plus pour 110 m².
- Châtillon-sur-Cluses, 1 min plus loin, se paie 3 931 €/m² — soit 155 980 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Villaz
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Groisy (4 957 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Villy-le-Pelloux (29 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Nâves-Parmelan | 2 km | 46 min de Genève | 4 234 € | 5 905 € ≈ |
| Argonay | 4 km | 37 min de Genève | 6 137 € | 5 968 € |
| Dingy-Saint-Clair | 5 km | 57 min de Genève | 5 779 € | 5 553 € ≈ |
| Charvonnex | 5 km | 33 min de Genève | 4 877 € | 5 237 € |
| Fillière | 6 km | 43 min de Genève | 4 789 € | 5 010 € |
| Villy-le-Pelloux | 7 km | 29 min de Genève | 5 499 € | 5 053 € |
| Groisy | 7 km | 34 min de Genève | 4 903 € | 4 957 € |
| Cuvat | 8 km | 32 min de Genève | 6 449 € | 5 027 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Villaz
Quel est le prix du m² à Villaz ?
À Villaz, une maison 5 349 €/m² et un appartement 5 250 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (31 ventes de maisons et 39 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Villaz à Genève ?
43 minutes sans trafic pour 41,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 41 min, Lausanne 82 min, Bâle 207 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 137 min, Vallée de Joux 95 min.
Quelle surface acheter à Villaz avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 80 m² en maison ou 82 m² en appartement au prix médian de Villaz.
Villaz est-elle plus chère que Fillière ?
En appartement, Villaz (5 250 €/m²) est 5 % au-dessus de Fillière (5 010 €/m²). Fillière est à 43 min de Genève, Villaz à 43 min.
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