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Prix de l'immobilier à Baslieux (54) quand on travaille au Luxembourg
À Baslieux, une maison 2 100 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 228 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 44 minutes de Kirchberg sans trafic (51,2 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 15 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 407 et 2 297 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 100 € n'est qu'un repère au milieu.
Baslieux face aux communes du secteur
Pour les maisons, Baslieux est la 52e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Baslieux se situe donc au niveau de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Longuyonnais (1 764 €/m² en maison, sur 186 ventes), Baslieux est 19 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 25 communes situées entre 39 et 49 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 588 €/m² (Mont-Bonvillers) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 105 €/m². Baslieux est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Baslieux
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 128 m² | 120 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 168 m² | 158 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 230 m² | 217 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 168 m² en maison à Baslieux au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Baslieux
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 86 m², prix médian 168 500 €). Prix au m² de 1 205 à 2 623 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Pierrepont | 12/2025 | Maison · 4 p. | 69 m² | 167 000 € | 2 420 €/m² |
| Place de la Republique | 11/2025 | Maison · 2 p. | 83 m² | 100 000 € | 1 205 €/m² |
| Route de Baslieux | 07/2025 | Maison · 3 p. | 88 m² | 230 850 € | 2 623 €/m² |
| Rue du 151 Rim | 05/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 107 000 € | 1 216 €/m² |
| Rue Jean Jaures | 04/2025 | Maison · 4 p. | 164 m² | 205 000 € | 1 250 €/m² |
| Gr Grand Rue | 02/2025 | Maison · 4 p. | 78 m² | 122 000 € | 1 564 €/m² |
| Rue Albert Lebrun | 01/2025 | Maison · 5 p. | 127 m² | 299 250 € | 2 356 €/m² |
| Rue des Ecoles Cites | 12/2024 | Maison · 4 p. | 63 m² | 136 150 € | 2 161 €/m² |
| Rue du 22 Aout | 12/2024 | Maison · 3 p. | 50 m² | 105 000 € | 2 100 €/m² |
| Rue du 151 Rim | 12/2024 | Maison · 4 p. | 105 m² | 194 000 € | 1 848 €/m² |
| Gr Grand Rue | 10/2024 | Maison · 6 p. | 115 m² | 244 000 € | 2 122 €/m² |
| Rue du 22 Aout | 09/2024 | Maison · 4 p. | 76 m² | 170 000 € | 2 237 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 15 ventes retenues à Baslieux sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 44 min | 51,2 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 39 min | 42,5 km |
| Cloche d'Or | 38 min | 39,4 km |
| Esch-Belval | 24 min | 22,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Baslieux
- Cutry, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 410 €/m² — soit 34 100 € de plus pour 110 m².
- Marange-Silvange, 2 min plus loin, se paie 1 850 €/m² — soit 27 500 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Baslieux
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Mercy-le-Bas (1 556 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Villers-la-Montagne (35 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Pierrepont | 4 km | 48 min de Kirchberg | 2 004 € | 1 878 € ≈ |
| Morfontaine | 5 km | 37 min de Kirchberg | 2 253 € | 2 526 € ≈ |
| Cutry | 5 km | 43 min de Kirchberg | 2 410 € | 2 299 € ≈ |
| Beuveille | 5 km | 53 min de Kirchberg | 1 969 € | 1 783 € ≈ |
| Mercy-le-Bas | 6 km | 50 min de Kirchberg | 1 556 € | 1 657 € ≈ |
| Villers-la-Montagne | 7 km | 35 min de Kirchberg | 2 459 € | 2 519 € ≈ |
| Réhon | 7 km | 41 min de Kirchberg | 2 160 € | 1 834 € |
| Lexy | 8 km | 41 min de Kirchberg | 2 774 € | 2 970 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Baslieux
Quel est le prix du m² à Baslieux ?
À Baslieux, une maison 2 100 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 228 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Baslieux à Kirchberg ?
44 minutes sans trafic pour 51,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 39 min, Cloche d'Or 38 min, Esch-Belval 24 min.
Quelle surface acheter à Baslieux avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 168 m² en maison ou 158 m² en appartement au prix médian de Baslieux.
Baslieux est-elle plus chère que Réhon ?
En maison, Baslieux (2 100 €/m²) est 3 % en dessous de Réhon (2 160 €/m²). Réhon est à 41 min de Kirchberg, Baslieux à 44 min.
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