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Prix de l'immobilier à Morfontaine (54) quand on travaille au Luxembourg
À Morfontaine, une maison 2 253 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 526 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 37 minutes de Kirchberg sans trafic (45,7 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 12 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 776 et 2 631 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 253 € n'est qu'un repère au milieu.
Morfontaine face aux communes du secteur
Pour les maisons, Morfontaine est la 33e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Morfontaine se situe donc 7 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Longwy (2 176 €/m² en maison, sur 839 ventes), Morfontaine est 4 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 38 communes situées entre 32 et 42 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 216 €/m². Morfontaine est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Morfontaine
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 119 m² | 106 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 156 m² | 139 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 214 m² | 191 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 156 m² en maison à Morfontaine au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Morfontaine
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 85 m², prix médian 229 500 €). Prix au m² de 1 167 à 3 726 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du 149 Rif | 12/2025 | Maison · 4 p. | 76 m² | 140 000 € | 1 842 €/m² |
| Rue du 19 Mars 1962 | 09/2025 | Maison · 5 p. | 84 m² | 98 000 € | 1 167 €/m² |
| Rue du 149 Rif | 07/2025 | Maison · 4 p. | 76 m² | 191 500 € | 2 520 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 07/2025 | Maison · 4 p. | 76 m² | 120 000 € | 1 579 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 07/2025 | Maison · 4 p. | 76 m² | 254 600 € | 3 350 €/m² |
| Rue Pasteur | 06/2025 | Maison · 4 p. | 86 m² | 255 000 € | 2 965 €/m² |
| Rue Pasteur | 04/2025 | Maison · 4 p. | 106 m² | 209 000 € | 1 972 €/m² |
| Impasse Bellevue | 04/2025 | Maison · 4 p. | 117 m² | 436 000 € | 3 726 €/m² |
| Rue Jules Ferry | 08/2024 | Maison · 3 p. | 118 m² | 284 500 € | 2 411 €/m² |
| Rue Mal de Lattre de Tassigny | 07/2024 | Maison · 8 p. | 253 m² | 530 000 € | 2 095 €/m² |
| Rue Albert Lebrun | 03/2024 | Maison · 4 p. | 101 m² | 250 000 € | 2 475 €/m² |
| Rue du General Leclerc | 01/2024 | Maison · 4 p. | 76 m² | 120 000 € | 1 579 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 12 ventes retenues à Morfontaine sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 37 min | 45,7 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 33 min | 37,0 km |
| Cloche d'Or | 31 min | 33,9 km |
| Esch-Belval | 18 min | 17,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Morfontaine
- Guénange, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 585 €/m² — soit 36 520 € de plus pour 110 m².
- Gandrange, 1 min plus loin, se paie 2 165 €/m² — soit 9 680 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Morfontaine
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Baslieux (2 100 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Thil (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Villers-la-Montagne | 3 km | 35 min de Kirchberg | 2 459 € | 2 519 € ≈ |
| Baslieux | 5 km | 44 min de Kirchberg | 2 100 € | 2 228 € ≈ |
| Haucourt-Moulaine | 6 km | 36 min de Kirchberg | 2 474 € | 1 905 € |
| Hussigny-Godbrange | 6 km | 33 min de Kirchberg | 2 675 € | 2 846 € |
| Errouville | 7 km | 35 min de Kirchberg | 2 660 € | 2 001 € ≈ |
| Mexy | 7 km | 41 min de Kirchberg | 2 293 € | 1 869 € ≈ |
| Cutry | 7 km | 43 min de Kirchberg | 2 410 € | 2 299 € ≈ |
| Thil | 7 km | 28 min de Kirchberg | 2 394 € | 2 926 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Morfontaine
Quel est le prix du m² à Morfontaine ?
À Morfontaine, une maison 2 253 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 526 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Morfontaine à Kirchberg ?
37 minutes sans trafic pour 45,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 33 min, Cloche d'Or 31 min, Esch-Belval 18 min.
Quelle surface acheter à Morfontaine avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 156 m² en maison ou 139 m² en appartement au prix médian de Morfontaine.
Morfontaine est-elle plus chère que Hussigny-Godbrange ?
En maison, Morfontaine (2 253 €/m²) est 16 % en dessous de Hussigny-Godbrange (2 675 €/m²). Hussigny-Godbrange est à 33 min de Kirchberg, Morfontaine à 37 min.
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