CC du Pays Haut Val d'Alzette · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Thil (54) quand on travaille au Luxembourg
À Thil, une maison 2 394 €/m² et un appartement 2 926 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (38 ventes de maisons et 33 ventes d'appartements). La commune est à 28 minutes de Kirchberg sans trafic (36,6 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 38 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 891 et 3 245 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 394 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 33 ventes se situent entre 2 104 et 3 953 € du m².
Thil face aux communes du secteur
Pour les maisons, Thil est la 28e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Thil se situe donc 14 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 4e sur 55, à 2 926 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays-Haut Val d'Alzette (2 184 €/m² en maison, sur 253 ventes), Thil est 10 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 13 communes situées entre 23 et 33 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 585 €/m² (Nilvange) à 2 716 €/m² (Illange), pour une médiane de 2 394 €/m². Thil est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Thil
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 112 m² | 92 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 147 m² | 120 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 202 m² | 165 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 147 m² en maison à Thil au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Thil
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 90 m², prix médian 240 700 €) et 3 appartements (surface médiane 82 m², prix médian 137 000 €). Prix au m² de 1 042 à 4 880 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Saint Georges | 12/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 180 000 € | 2 000 €/m² |
| Rue Marie Curie | 11/2025 | Maison · 6 p. | 141 m² | 476 950 € | 3 383 €/m² |
| Cite du Ruisseau | 11/2025 | Maison · 3 p. | 52 m² | 135 000 € | 2 596 €/m² |
| Cite du Stand | 11/2025 | Maison · 5 p. | 107 m² | 240 700 € | 2 250 €/m² |
| Rue des Ecoles | 11/2025 | Maison · 6 p. | 90 m² | 208 000 € | 2 311 €/m² |
| Rue Edith Piaf | 10/2025 | Maison · 3 p. | 83 m² | 405 000 € | 4 880 €/m² |
| Cite du Balcon | 10/2025 | Maison · 3 p. | 48 m² | 50 000 € | 1 042 €/m² |
| Rue des Cites des Sors | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 137 000 € | 2 283 €/m² |
| Rue Angela Davis | 09/2025 | Maison · 3 p. | 90 m² | 343 200 € | 3 813 €/m² |
| Rue Paul Langevin | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 154 900 € | 1 549 €/m² |
| Rue des Cites des Sors | 08/2025 | Appartement · 4 p. | 82 m² | 95 000 € | 1 159 €/m² |
| Rue Lucie Aubrac | 08/2025 | Maison · 6 p. | 126 m² | 465 500 € | 3 694 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 71 ventes retenues à Thil sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 28 min | 36,6 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 23 min | 27,9 km |
| Cloche d'Or | 22 min | 24,9 km |
| Esch-Belval | 8 min | 8,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Thil
- Rédange, 2 min plus près de Kirchberg, se paie 2 527 €/m² (≈ estimation) — soit 14 630 € de plus pour 110 m².
- Angevillers, 2 min plus loin, se paie 1 761 €/m² (≈ estimation) — soit 69 630 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Thil
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Audun-le-Tiche (2 121 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Russange (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Villerupt | 2 km | 28 min de Kirchberg | 2 608 € | 1 851 € |
| Rédange | 2 km | 26 min de Kirchberg | 2 527 € ≈ | 2 562 € ≈ |
| Russange | 3 km | 25 min de Kirchberg | 2 384 € ≈ | 2 511 € ≈ |
| Audun-le-Tiche | 4 km | 30 min de Kirchberg | 2 121 € | 2 852 € |
| Hussigny-Godbrange | 4 km | 33 min de Kirchberg | 2 675 € | 2 846 € |
| Crusnes | 5 km | 33 min de Kirchberg | 2 344 € | 2 497 € ≈ |
| Villers-la-Montagne | 5 km | 35 min de Kirchberg | 2 459 € | 2 519 € ≈ |
| Errouville | 6 km | 35 min de Kirchberg | 2 660 € | 2 001 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Thil
Quel est le prix du m² à Thil ?
À Thil, une maison 2 394 €/m² et un appartement 2 926 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (38 ventes de maisons et 33 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Thil à Kirchberg ?
28 minutes sans trafic pour 36,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 23 min, Cloche d'Or 22 min, Esch-Belval 8 min.
Quelle surface acheter à Thil avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 147 m² en maison ou 120 m² en appartement au prix médian de Thil.
Thil est-elle plus chère que Villerupt ?
En maison, Thil (2 394 €/m²) est 8 % en dessous de Villerupt (2 608 €/m²). Villerupt est à 28 min de Kirchberg, Thil à 28 min.
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