CC du Pays Haut Val d'Alzette · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Villerupt (54) quand on travaille au Luxembourg
À Villerupt, une maison 2 608 €/m² et un appartement 1 851 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (208 ventes de maisons et 85 ventes d'appartements). La commune est à 28 minutes de Kirchberg sans trafic (36,3 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 208 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 141 et 3 063 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 608 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 85 ventes se situent entre 1 541 et 2 200 € du m².
Villerupt face aux communes du secteur
Pour les maisons, Villerupt est la 13e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Villerupt se situe donc 24 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 36e sur 55, à 1 851 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays-Haut Val d'Alzette (2 184 €/m² en maison, sur 253 ventes), Villerupt est 19 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 13 communes situées entre 23 et 33 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 585 €/m² (Nilvange) à 2 716 €/m² (Illange), pour une médiane de 2 394 €/m². Villerupt est 9 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Villerupt
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 103 m² | 145 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 135 m² | 190 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 185 m² | 261 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 135 m² en maison à Villerupt au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Villerupt
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 68 m², prix médian 165 385 €) et 3 appartements (surface médiane 74 m², prix médian 150 000 €). Prix au m² de 1 375 à 3 309 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Platanes | 12/2025 | Maison · 3 p. | 68 m² | 137 710 € | 2 025 €/m² |
| Avenue Rene Grandpierre | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 74 m² | 150 000 € | 2 027 €/m² |
| Rue Verlaine | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 128 000 € | 1 778 €/m² |
| Rue des Chataigniers | 12/2025 | Maison · 3 p. | 68 m² | 225 000 € | 3 309 €/m² |
| Rue des Chataigniers | 12/2025 | Maison · 3 p. | 88 m² | 238 800 € | 2 714 €/m² |
| Rue de la Marne | 12/2025 | Maison · 5 p. | 140 m² | 272 500 € | 1 946 €/m² |
| Rue Jules Valles | 12/2025 | Maison · 3 p. | 56 m² | 118 000 € | 2 107 €/m² |
| Rue Jules Valles | 12/2025 | Maison · 3 p. | 56 m² | 77 000 € | 1 375 €/m² |
| Rue Jules Valles | 12/2025 | Maison · 3 p. | 56 m² | 79 000 € | 1 411 €/m² |
| Rue des Chataigniers | 12/2025 | Maison · 6 p. | 112 m² | 365 000 € | 3 259 €/m² |
| Rue de Metz | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 111 m² | 290 000 € | 2 613 €/m² |
| Rue des Roses | 12/2025 | Maison · 4 p. | 68 m² | 165 385 € | 2 432 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 293 ventes retenues à Villerupt sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 28 min | 36,3 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 24 min | 27,6 km |
| Cloche d'Or | 22 min | 24,6 km |
| Esch-Belval | 8 min | 7,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Villerupt
- Hettange-Grande, 3 min plus près de Kirchberg, se paie 2 687 €/m² — soit 8 690 € de plus pour 110 m².
- Angevillers, 2 min plus loin, se paie 1 761 €/m² (≈ estimation) — soit 93 170 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Villerupt
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Audun-le-Tiche (2 121 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Russange (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Thil | 2 km | 28 min de Kirchberg | 2 394 € | 2 926 € |
| Audun-le-Tiche | 2 km | 30 min de Kirchberg | 2 121 € | 2 852 € |
| Russange | 3 km | 25 min de Kirchberg | 2 384 € ≈ | 2 511 € ≈ |
| Rédange | 3 km | 26 min de Kirchberg | 2 527 € ≈ | 2 562 € ≈ |
| Crusnes | 3 km | 33 min de Kirchberg | 2 344 € | 2 497 € ≈ |
| Aumetz | 5 km | 35 min de Kirchberg | 2 484 € ≈ | 2 534 € ≈ |
| Errouville | 6 km | 35 min de Kirchberg | 2 660 € | 2 001 € ≈ |
| Hussigny-Godbrange | 6 km | 33 min de Kirchberg | 2 675 € | 2 846 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Villerupt
Quel est le prix du m² à Villerupt ?
À Villerupt, une maison 2 608 €/m² et un appartement 1 851 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (208 ventes de maisons et 85 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Villerupt à Kirchberg ?
28 minutes sans trafic pour 36,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 24 min, Cloche d'Or 22 min, Esch-Belval 8 min.
Quelle surface acheter à Villerupt avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 135 m² en maison ou 190 m² en appartement au prix médian de Villerupt.
Villerupt est-elle plus chère que Audun-le-Tiche ?
En maison, Villerupt (2 608 €/m²) est 23 % au-dessus de Audun-le-Tiche (2 121 €/m²). Audun-le-Tiche est à 30 min de Kirchberg, Villerupt à 28 min.
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