CC du Pays Haut Val d'Alzette · Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Audun-le-Tiche (57) quand on travaille au Luxembourg
À Audun-le-Tiche, une maison 2 121 €/m² et un appartement 2 852 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons et 29 ventes d'appartements). La commune est à 30 minutes de Kirchberg sans trafic (36,2 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 20 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 895 et 2 447 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 121 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 29 ventes se situent entre 2 000 et 3 419 € du m².
Audun-le-Tiche face aux communes du secteur
Pour les maisons, Audun-le-Tiche est la 47e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Audun-le-Tiche se situe donc au niveau de cette médiane.
En appartement, elle est 6e sur 55, à 2 852 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays-Haut Val d'Alzette (1 935 €/m² en appartement, sur 173 ventes), Audun-le-Tiche est 47 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 17 communes situées entre 25 et 35 minutes de Kirchberg —, le prix médian des appartements va de 1 268 €/m² (Nilvange) à 3 452 €/m² (Manom), pour une médiane de 2 035 €/m². Audun-le-Tiche est 40 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Audun-le-Tiche
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 126 m² | 94 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 166 m² | 123 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 228 m² | 169 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 166 m² en maison à Audun-le-Tiche au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 30 min | 36,2 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 25 min | 27,5 km |
| Cloche d'Or | 24 min | 24,5 km |
| Esch-Belval | 10 min | 7,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Audun-le-Tiche
- Rodemack, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 614 €/m² (≈ estimation) — soit 54 230 € de plus pour 110 m².
- Florange, 1 min plus loin, se paie 1 914 €/m² — soit 22 770 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Audun-le-Tiche
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Villerupt (1 851 €/m² en appartement) ; la plus proche de Kirchberg est Russange (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Villerupt | 2 km | 28 min de Kirchberg | 2 608 € | 1 851 € |
| Russange | 3 km | 25 min de Kirchberg | 2 384 € ≈ | 2 511 € ≈ |
| Crusnes | 4 km | 33 min de Kirchberg | 2 344 € | 2 497 € ≈ |
| Thil | 4 km | 28 min de Kirchberg | 2 394 € | 2 926 € |
| Ottange | 4 km | 48 min de Kirchberg | 2 650 € | 2 568 € ≈ |
| Aumetz | 5 km | 35 min de Kirchberg | 2 484 € ≈ | 2 534 € ≈ |
| Rédange | 5 km | 26 min de Kirchberg | 2 527 € ≈ | 2 562 € ≈ |
| Tressange | 6 km | 34 min de Kirchberg | 2 501 € | 2 085 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Audun-le-Tiche
Quel est le prix du m² à Audun-le-Tiche ?
À Audun-le-Tiche, une maison 2 121 €/m² et un appartement 2 852 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons et 29 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Audun-le-Tiche à Kirchberg ?
30 minutes sans trafic pour 36,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 25 min, Cloche d'Or 24 min, Esch-Belval 10 min.
Quelle surface acheter à Audun-le-Tiche avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 166 m² en maison ou 123 m² en appartement au prix médian de Audun-le-Tiche.
Audun-le-Tiche est-elle plus chère que Villerupt ?
En appartement, Audun-le-Tiche (2 852 €/m²) est 54 % au-dessus de Villerupt (1 851 €/m²). Villerupt est à 28 min de Kirchberg, Audun-le-Tiche à 30 min.
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