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Prix de l'immobilier à Florange (57) quand on travaille au Luxembourg
À Florange, une maison 1 914 €/m² et un appartement 1 860 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (65 ventes de maisons et 87 ventes d'appartements). La commune est à 31 minutes de Kirchberg sans trafic (40,8 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 65 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 600 et 2 319 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 914 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 87 ventes se situent entre 1 502 et 2 222 € du m².
Florange face aux communes du secteur
Pour les maisons, Florange est la 68e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Florange se situe donc 9 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 34e sur 55, à 1 860 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Val de Fensch (1 534 €/m² en appartement, sur 346 ventes), Florange est 21 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 20 communes situées entre 26 et 36 minutes de Kirchberg —, le prix médian des appartements va de 1 268 €/m² (Nilvange) à 3 452 €/m² (Manom), pour une médiane de 1 930 €/m². Florange est 4 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Florange
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 140 m² | 144 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 184 m² | 189 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 252 m² | 260 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 184 m² en maison à Florange au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 31 min | 40,8 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 26 min | 33,4 km |
| Cloche d'Or | 25 min | 32,5 km |
| Esch-Belval | 28 min | 38,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Florange
- Audun-le-Tiche, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 121 €/m² — soit 22 770 € de plus pour 110 m².
- Nilvange, 2 min plus loin, se paie 1 585 €/m² — soit 36 190 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Florange
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Hayange (1 413 €/m² en appartement) ; la plus proche de Kirchberg est Terville (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Terville | 2 km | 28 min de Kirchberg | 2 613 € | 3 012 € |
| Serémange-Erzange | 2 km | 34 min de Kirchberg | 1 952 € | 1 831 € |
| Uckange | 3 km | 33 min de Kirchberg | 1 957 € | 1 648 € |
| Fameck | 4 km | 36 min de Kirchberg | 2 117 € | 1 881 € |
| Hayange | 4 km | 31 min de Kirchberg | 1 829 € | 1 413 € |
| Illange | 4 km | 33 min de Kirchberg | 2 716 € | 2 226 € ≈ |
| Thionville | 5 km | 35 min de Kirchberg | 2 786 € | 2 368 € |
| Bertrange | 5 km | 36 min de Kirchberg | 2 552 € | 2 228 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Florange
Quel est le prix du m² à Florange ?
À Florange, une maison 1 914 €/m² et un appartement 1 860 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (65 ventes de maisons et 87 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Florange à Kirchberg ?
31 minutes sans trafic pour 40,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 26 min, Cloche d'Or 25 min, Esch-Belval 28 min.
Quelle surface acheter à Florange avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 184 m² en maison ou 189 m² en appartement au prix médian de Florange.
Florange est-elle plus chère que Thionville ?
En appartement, Florange (1 860 €/m²) est 21 % en dessous de Thionville (2 368 €/m²). Thionville est à 35 min de Kirchberg, Florange à 31 min.
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