CA du Val de Fensch · Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Hayange (57) quand on travaille au Luxembourg
À Hayange, une maison 1 829 €/m² et un appartement 1 413 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (109 ventes de maisons et 71 ventes d'appartements). La commune est à 31 minutes de Kirchberg sans trafic (41,8 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 109 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 505 et 2 408 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 829 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 71 ventes se situent entre 1 203 et 1 852 € du m².
Hayange face aux communes du secteur
Pour les maisons, Hayange est la 74e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Hayange se situe donc 13 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 42e sur 55, à 1 413 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Val de Fensch (1 900 €/m² en maison, sur 467 ventes), Hayange est 4 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 26 communes situées entre 26 et 36 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 585 €/m² (Nilvange) à 2 786 €/m² (Thionville), pour une médiane de 2 426 €/m². Hayange est 25 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Hayange
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 147 m² | 190 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 193 m² | 249 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 264 m² | 342 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 193 m² en maison à Hayange au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 31 min | 41,8 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 26 min | 34,3 km |
| Cloche d'Or | 25 min | 33,4 km |
| Esch-Belval | 28 min | 38,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Hayange
- Audun-le-Tiche, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 121 €/m² — soit 32 120 € de plus pour 110 m².
- Nilvange, 2 min plus loin, se paie 1 585 €/m² — soit 26 840 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Hayange
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Nilvange (1 585 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Terville (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Nilvange | 2 km | 33 min de Kirchberg | 1 585 € | 1 268 € |
| Serémange-Erzange | 2 km | 34 min de Kirchberg | 1 952 € | 1 831 € |
| Knutange | 3 km | 37 min de Kirchberg | 1 844 € ≈ | 1 250 € |
| Algrange | 4 km | 35 min de Kirchberg | 1 883 € | 1 381 € |
| Florange | 4 km | 31 min de Kirchberg | 1 914 € | 1 860 € |
| Neufchef | 4 km | 37 min de Kirchberg | 2 262 € | 1 300 € ≈ |
| Fameck | 5 km | 36 min de Kirchberg | 2 117 € | 1 881 € |
| Terville | 5 km | 28 min de Kirchberg | 2 613 € | 3 012 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Hayange
Recevez les biens qui correspondent, à Hayange et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Hayange
Quel est le prix du m² à Hayange ?
À Hayange, une maison 1 829 €/m² et un appartement 1 413 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (109 ventes de maisons et 71 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Hayange à Kirchberg ?
31 minutes sans trafic pour 41,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 26 min, Cloche d'Or 25 min, Esch-Belval 28 min.
Quelle surface acheter à Hayange avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 193 m² en maison ou 249 m² en appartement au prix médian de Hayange.
Hayange est-elle plus chère que Fameck ?
En maison, Hayange (1 829 €/m²) est 14 % en dessous de Fameck (2 117 €/m²). Fameck est à 36 min de Kirchberg, Hayange à 31 min.
Vous vendez à Hayange
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Hayange, par un conseiller qui connaît Hayange.