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Prix de l'immobilier à Guénange (57) quand on travaille au Luxembourg
À Guénange, une maison 2 585 €/m² et un appartement 2 432 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (63 ventes de maisons et 37 ventes d'appartements). La commune est à 36 minutes de Kirchberg sans trafic (48,5 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 63 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 2 098 et 2 913 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 585 € n'est qu'un repère au milieu.
Guénange face aux communes du secteur
Pour les maisons, Guénange est la 14e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Guénange se situe donc 23 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 14e sur 55, à 2 432 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'Arc Mosellan (2 419 €/m² en maison, sur 277 ventes), Guénange est 7 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 40 communes situées entre 31 et 41 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 172 €/m². Guénange est 19 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Guénange
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 104 m² | 110 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 136 m² | 145 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 187 m² | 199 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 136 m² en maison à Guénange au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 36 min | 48,5 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 32 min | 41 km |
| Cloche d'Or | 31 min | 40,1 km |
| Esch-Belval | 34 min | 45,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Guénange
- Thionville, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 786 €/m² — soit 22 110 € de plus pour 110 m².
- Fontoy, 1 min plus loin, se paie 1 709 €/m² — soit 96 360 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Guénange
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Richemont (1 228 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Illange (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Bertrange | 2 km | 36 min de Kirchberg | 2 552 € | 2 228 € ≈ |
| Bousse | 3 km | 38 min de Kirchberg | 2 496 € | 2 291 € ≈ |
| Richemont | 3 km | 38 min de Kirchberg | 1 228 € | 2 081 € ≈ |
| Volstroff | 3 km | 44 min de Kirchberg | 2 649 € ≈ | 2 416 € ≈ |
| Stuckange | 4 km | 38 min de Kirchberg | 2 613 € ≈ | 2 298 € ≈ |
| Illange | 4 km | 33 min de Kirchberg | 2 716 € | 2 226 € ≈ |
| Rurange-lès-Thionville | 4 km | 41 min de Kirchberg | 2 434 € ≈ | 2 258 € ≈ |
| Uckange | 4 km | 33 min de Kirchberg | 1 957 € | 1 648 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Guénange
Quel est le prix du m² à Guénange ?
À Guénange, une maison 2 585 €/m² et un appartement 2 432 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (63 ventes de maisons et 37 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Guénange à Kirchberg ?
36 minutes sans trafic pour 48,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 32 min, Cloche d'Or 31 min, Esch-Belval 34 min.
Quelle surface acheter à Guénange avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 136 m² en maison ou 145 m² en appartement au prix médian de Guénange.
Guénange est-elle plus chère que Uckange ?
En maison, Guénange (2 585 €/m²) est 32 % au-dessus de Uckange (1 957 €/m²). Uckange est à 33 min de Kirchberg, Guénange à 36 min.
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