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Prix de l'immobilier à Maizières-lès-Metz (57) quand on travaille au Luxembourg
À Maizières-lès-Metz, une maison 2 105 €/m² et un appartement 1 993 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (63 ventes de maisons et 63 ventes d'appartements). La commune est à 46 minutes de Kirchberg sans trafic (63,0 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 63 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 700 et 2 524 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 105 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 63 ventes se situent entre 1 227 et 2 424 € du m².
Maizières-lès-Metz face aux communes du secteur
Pour les maisons, Maizières-lès-Metz est la 51e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Maizières-lès-Metz se situe donc au niveau de cette médiane.
En appartement, elle est 28e sur 55, à 1 993 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Rives de Moselle (2 105 €/m² en maison, sur 310 ventes), Maizières-lès-Metz est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 28 communes situées entre 41 et 51 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 142 €/m² (Piennes) à 2 774 €/m² (Lexy), pour une médiane de 2 094 €/m². Maizières-lès-Metz est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Maizières-lès-Metz
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 127 m² | 134 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 167 m² | 177 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 229 m² | 242 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 167 m² en maison à Maizières-lès-Metz au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 46 min | 63,0 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 42 min | 55,6 km |
| Cloche d'Or | 41 min | 54,7 km |
| Esch-Belval | 44 min | 60,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Maizières-lès-Metz
- Kédange-sur-Canner, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 106 €/m² — soit 110 € de plus pour 110 m².
- Tellancourt, 1 min plus loin, se paie 2 087 €/m² — soit 1 980 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Maizières-lès-Metz
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Marange-Silvange (1 850 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Talange (40 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Talange | 3 km | 40 min de Kirchberg | 1 950 € | 2 000 € |
| Marange-Silvange | 3 km | 46 min de Kirchberg | 1 850 € | 2 154 € |
| Argancy | 4 km | 48 min de Kirchberg | 2 092 € ≈ | 2 106 € ≈ |
| Hagondange | 4 km | 45 min de Kirchberg | 2 130 € | 2 103 € |
| Fèves | 4 km | 52 min de Kirchberg | 2 032 € ≈ | 2 165 € ≈ |
| Norroy-le-Veneur | 4 km | 52 min de Kirchberg | 2 064 € ≈ | 2 184 € ≈ |
| Pierrevillers | 5 km | 46 min de Kirchberg | 1 912 € ≈ | 1 978 € ≈ |
| Ennery | 5 km | 44 min de Kirchberg | 2 049 € ≈ | 2 029 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Maizières-lès-Metz
Quel est le prix du m² à Maizières-lès-Metz ?
À Maizières-lès-Metz, une maison 2 105 €/m² et un appartement 1 993 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (63 ventes de maisons et 63 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Maizières-lès-Metz à Kirchberg ?
46 minutes sans trafic pour 63,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 42 min, Cloche d'Or 41 min, Esch-Belval 44 min.
Quelle surface acheter à Maizières-lès-Metz avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 167 m² en maison ou 177 m² en appartement au prix médian de Maizières-lès-Metz.
Maizières-lès-Metz est-elle plus chère que Hagondange ?
En maison, Maizières-lès-Metz (2 105 €/m²) est au niveau de Hagondange (2 130 €/m²). Hagondange est à 45 min de Kirchberg, Maizières-lès-Metz à 46 min.
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