CC Cœur du Pays-Haut · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Tucquegnieux (54) quand on travaille au Luxembourg
À Tucquegnieux, une maison 1 557 €/m² et un appartement 1 198 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (46 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements). La commune est à 51 minutes de Kirchberg sans trafic (55,6 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 46 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 789 et 2 182 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 557 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 10 ventes se situent entre 1 098 et 1 289 € du m².
Tucquegnieux face aux communes du secteur
Pour les maisons, Tucquegnieux est la 87e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Tucquegnieux se situe donc 26 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 49e sur 55, à 1 198 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Cœur du Pays-Haut (1 694 €/m² en maison, sur 349 ventes), Tucquegnieux est 8 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 32 communes situées entre 46 et 56 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 910 €/m². Tucquegnieux est 18 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Tucquegnieux
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 172 m² | 224 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 226 m² | 294 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 310 m² | 403 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 226 m² en maison à Tucquegnieux au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Tucquegnieux
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 71 m², prix médian 110 500 €) et 1 appartement (surface médiane 72 m², prix médian 78 000 €). Prix au m² de 338 à 2 824 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Varsovie | 12/2025 | Maison · 3 p. | 71 m² | 47 000 € | 662 €/m² |
| Rue Spodati | 11/2025 | Maison · 5 p. | 141 m² | 375 500 € | 2 663 €/m² |
| Route de Mairy | 11/2025 | Maison · 3 p. | 120 m² | 203 310 € | 1 694 €/m² |
| Rue de Belgrade | 10/2025 | Maison · 3 p. | 63 m² | 110 500 € | 1 754 €/m² |
| Rue de Forte | 10/2025 | Maison · 4 p. | 70 m² | 45 000 € | 643 €/m² |
| Rue de la Table | 10/2025 | Maison · 5 p. | 66 m² | 75 000 € | 1 136 €/m² |
| Rue des Ecoles | 09/2025 | Maison · 3 p. | 60 m² | 92 200 € | 1 537 €/m² |
| Rue de la Hayee | 08/2025 | Maison · 3 p. | 68 m² | 23 000 € | 338 €/m² |
| Rue de L Etang | 08/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 225 950 € | 2 824 €/m² |
| Route D Anderny | 08/2025 | Maison · 5 p. | 80 m² | 150 950 € | 1 887 €/m² |
| Rue de la Mine | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 78 000 € | 1 083 €/m² |
| Rue de Forte | 06/2025 | Maison · 3 p. | 78 m² | 190 000 € | 2 436 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 56 ventes retenues à Tucquegnieux sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 51 min | 55,6 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 46 min | 46,9 km |
| Cloche d'Or | 45 min | 43,8 km |
| Esch-Belval | 31 min | 26,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Tucquegnieux
- Woippy, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 232 €/m² — soit 74 250 € de plus pour 110 m².
- Homécourt, 1 min plus loin, se paie 1 533 €/m² — soit 2 640 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Tucquegnieux
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Joudreville (950 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Avril (41 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Trieux | 4 km | 44 min de Kirchberg | 2 301 € | 1 248 € ≈ |
| Mont-Bonvillers | 4 km | 49 min de Kirchberg | 1 588 € | 1 256 € ≈ |
| Avril | 6 km | 41 min de Kirchberg | 2 141 € ≈ | 1 246 € ≈ |
| Landres | 6 km | 51 min de Kirchberg | 2 003 € | 1 259 € ≈ |
| Val de Briey | 7 km | 44 min de Kirchberg | 1 865 € | 1 277 € |
| Audun-le-Roman | 7 km | 41 min de Kirchberg | 1 882 € | 1 325 € |
| Piennes | 8 km | 51 min de Kirchberg | 1 142 € | 1 259 € ≈ |
| Joudreville | 9 km | 55 min de Kirchberg | 950 € | 1 258 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Tucquegnieux
Quel est le prix du m² à Tucquegnieux ?
À Tucquegnieux, une maison 1 557 €/m² et un appartement 1 198 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (46 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Tucquegnieux à Kirchberg ?
51 minutes sans trafic pour 55,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 46 min, Cloche d'Or 45 min, Esch-Belval 31 min.
Quelle surface acheter à Tucquegnieux avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 226 m² en maison ou 294 m² en appartement au prix médian de Tucquegnieux.
Tucquegnieux est-elle plus chère que Val de Briey ?
En maison, Tucquegnieux (1 557 €/m²) est 17 % en dessous de Val de Briey (1 865 €/m²). Val de Briey est à 44 min de Kirchberg, Tucquegnieux à 51 min.
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