CC Cœur du Pays-Haut · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Audun-le-Roman (54) quand on travaille au Luxembourg
À Audun-le-Roman, une maison 1 882 €/m² et un appartement 1 325 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (27 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements). La commune est à 41 minutes de Kirchberg sans trafic (47,9 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 27 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 590 et 2 463 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 882 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 11 ventes se situent entre 1 207 et 1 937 € du m².
Audun-le-Roman face aux communes du secteur
Pour les maisons, Audun-le-Roman est la 70e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Audun-le-Roman se situe donc 11 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 44e sur 55, à 1 325 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Cœur du Pays-Haut (1 694 €/m² en maison, sur 349 ventes), Audun-le-Roman est 11 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 34 communes situées entre 36 et 46 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 132 €/m². Audun-le-Roman est 12 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Audun-le-Roman
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 142 m² | 202 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 187 m² | 266 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 257 m² | 364 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 187 m² en maison à Audun-le-Roman au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Audun-le-Roman
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 100 m², prix médian 208 100 €) et 4 appartements (surface médiane 82 m², prix médian 139 850 €). Prix au m² de 1 060 à 3 685 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Fernand Toussaint | 12/2025 | Maison · 3 p. | 100 m² | 186 200 € | 1 862 €/m² |
| Rue de la Corvee | 12/2025 | Maison · 6 p. | 126 m² | 258 500 € | 2 052 €/m² |
| Impasse de Briey | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 84 m² | 89 000 € | 1 060 €/m² |
| Rue Martin | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 80 m² | 134 000 € | 1 675 €/m² |
| Rue du Gue | 09/2025 | Maison · 3 p. | 68 m² | 176 600 € | 2 597 €/m² |
| Rue Clemenceau | 09/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 183 000 € | 1 830 €/m² |
| Rue de la Corvee | 08/2025 | Appartement · 4 p. | 80 m² | 294 800 € | 3 685 €/m² |
| Rue Guyot | 07/2025 | Maison · 3 p. | 106 m² | 230 000 € | 2 170 €/m² |
| Rue Guyot | 06/2025 | Appartement · 4 p. | 110 m² | 145 700 € | 1 325 €/m² |
| Rue de la Liberation | 06/2025 | Maison · 4 p. | 104 m² | 362 850 € | 3 489 €/m² |
| Rue du Vieux Moulin | 05/2025 | Maison · 3 p. | 66 m² | 85 000 € | 1 288 €/m² |
| Rue des Neuf Sauts | 04/2025 | Maison · 4 p. | 89 m² | 260 000 € | 2 921 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 38 ventes retenues à Audun-le-Roman sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 41 min | 47,9 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 36 min | 39,2 km |
| Cloche d'Or | 35 min | 36,1 km |
| Esch-Belval | 21 min | 19,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Audun-le-Roman
- Metzervisse, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 814 €/m² — soit 102 520 € de plus pour 110 m².
- Rombas, 3 min plus loin, se paie 1 813 €/m² — soit 7 590 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Audun-le-Roman
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Tucquegnieux (1 557 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Crusnes (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Boulange | 5 km | 42 min de Kirchberg | 2 056 € ≈ | 1 321 € ≈ |
| Errouville | 6 km | 35 min de Kirchberg | 2 660 € | 2 001 € ≈ |
| Mont-Bonvillers | 6 km | 49 min de Kirchberg | 1 588 € | 1 256 € ≈ |
| Trieux | 6 km | 44 min de Kirchberg | 2 301 € | 1 248 € ≈ |
| Tucquegnieux | 7 km | 51 min de Kirchberg | 1 557 € | 1 198 € |
| Aumetz | 7 km | 35 min de Kirchberg | 2 484 € ≈ | 2 534 € ≈ |
| Fontoy | 8 km | 37 min de Kirchberg | 1 709 € | 1 299 € ≈ |
| Crusnes | 8 km | 33 min de Kirchberg | 2 344 € | 2 497 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Audun-le-Roman
Quel est le prix du m² à Audun-le-Roman ?
À Audun-le-Roman, une maison 1 882 €/m² et un appartement 1 325 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (27 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Audun-le-Roman à Kirchberg ?
41 minutes sans trafic pour 47,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 36 min, Cloche d'Or 35 min, Esch-Belval 21 min.
Quelle surface acheter à Audun-le-Roman avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 187 m² en maison ou 266 m² en appartement au prix médian de Audun-le-Roman.
Audun-le-Roman est-elle plus chère que Fontoy ?
En maison, Audun-le-Roman (1 882 €/m²) est 10 % au-dessus de Fontoy (1 709 €/m²). Fontoy est à 37 min de Kirchberg, Audun-le-Roman à 41 min.
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