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Prix de l'immobilier à Ville-Houdlémont (54) quand on travaille au Luxembourg
À Ville-Houdlémont, une maison 2 523 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 439 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 50 minutes de Kirchberg sans trafic (56,5 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 10 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 445 et 2 957 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 523 € n'est qu'un repère au milieu.
Ville-Houdlémont face aux communes du secteur
Pour les maisons, Ville-Houdlémont est la 17e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Ville-Houdlémont se situe donc 20 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Longuyonnais (1 764 €/m² en maison, sur 186 ventes), Ville-Houdlémont est 43 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 35 communes situées entre 45 et 55 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 2 000 €/m². Ville-Houdlémont est 26 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Ville-Houdlémont
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 106 m² | 110 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 140 m² | 144 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 191 m² | 198 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 140 m² en maison à Ville-Houdlémont au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Ville-Houdlémont
Parmi les 10 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 86 m², prix médian 215 175 €). Prix au m² de 1 397 à 3 523 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Rue | 12/2025 | Maison · 4 p. | 79 m² | 199 000 € | 2 519 €/m² |
| Rue Ascou | 11/2025 | Maison · 4 p. | 68 m² | 95 000 € | 1 397 €/m² |
| Rue des Vergers | 09/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 310 000 € | 3 523 €/m² |
| Rue de la Douane | 08/2025 | Maison · 5 p. | 94 m² | 235 000 € | 2 500 €/m² |
| Rue Ascou | 08/2025 | Maison · 4 p. | 68 m² | 165 000 € | 2 426 €/m² |
| Rue des Vergers | 07/2025 | Maison · 6 p. | 105 m² | 339 720 € | 3 235 €/m² |
| Rue de Paquis | 12/2024 | Maison · 4 p. | 68 m² | 209 100 € | 3 075 €/m² |
| Gr Grand Rue | 11/2024 | Maison · 4 p. | 85 m² | 221 250 € | 2 603 €/m² |
| Gr Grand Rue | 11/2024 | Maison · 4 p. | 112 m² | 205 950 € | 1 839 €/m² |
| Rue Saint Denis | 09/2024 | Maison · 5 p. | 165 m² | 417 000 € | 2 527 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 10 ventes retenues à Ville-Houdlémont sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 50 min | 56,5 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 46 min | 47,8 km |
| Cloche d'Or | 44 min | 44,8 km |
| Esch-Belval | 35 min | 34,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Ville-Houdlémont
- Ottange, 2 min plus près de Kirchberg, se paie 2 650 €/m² — soit 13 970 € de plus pour 110 m².
- Roncourt, 1 min plus loin, se paie 1 729 €/m² (≈ estimation) — soit 87 340 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Ville-Houdlémont
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Allondrelle-la-Malmaison (1 585 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Longwy (39 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Gorcy | 2 km | 45 min de Kirchberg | 2 654 € | 2 228 € |
| Tellancourt | 4 km | 47 min de Kirchberg | 2 087 € | 1 908 € ≈ |
| Cosnes-et-Romain | 5 km | 40 min de Kirchberg | 2 180 € | 2 581 € |
| Lexy | 6 km | 41 min de Kirchberg | 2 774 € | 2 970 € |
| Allondrelle-la-Malmaison | 7 km | 52 min de Kirchberg | 1 585 € | 1 692 € ≈ |
| Longwy | 8 km | 39 min de Kirchberg | 1 932 € | 1 921 € |
| Viviers-sur-Chiers | 8 km | 57 min de Kirchberg | 1 755 € | 1 562 € ≈ |
| Réhon | 8 km | 41 min de Kirchberg | 2 160 € | 1 834 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Ville-Houdlémont
Quel est le prix du m² à Ville-Houdlémont ?
À Ville-Houdlémont, une maison 2 523 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 439 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Ville-Houdlémont à Kirchberg ?
50 minutes sans trafic pour 56,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 46 min, Cloche d'Or 44 min, Esch-Belval 35 min.
Quelle surface acheter à Ville-Houdlémont avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 140 m² en maison ou 144 m² en appartement au prix médian de Ville-Houdlémont.
Ville-Houdlémont est-elle plus chère que Longwy ?
En maison, Ville-Houdlémont (2 523 €/m²) est 31 % au-dessus de Longwy (1 932 €/m²). Longwy est à 39 min de Kirchberg, Ville-Houdlémont à 50 min.
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