CC des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Les Hôpitaux-Neufs (25) quand on travaille en Suisse
À Les Hôpitaux-Neufs, une maison 4 036 €/m² et un appartement 3 045 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (22 ventes de maisons et 37 ventes d'appartements). La commune est à 56 minutes de la Vallée de Joux sans trafic (31,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 22 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 611 et 4 812 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 036 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 37 ventes se situent entre 2 538 et 3 576 € du m².
Les Hôpitaux-Neufs face aux communes du secteur
Pour les maisons, Les Hôpitaux-Neufs est la 147e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Les Hôpitaux-Neufs se situe donc 8 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 133e sur 205, à 3 045 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs (3 215 €/m² en appartement, sur 457 ventes), Les Hôpitaux-Neufs est 5 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 7 communes situées entre 51 et 61 minutes de la Vallée de Joux —, le prix médian des appartements va de 1 950 €/m² (La Rivière-Drugeon) à 3 457 €/m² (Longevilles-Mont-d'Or), pour une médiane de 3 045 €/m². Les Hôpitaux-Neufs est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Les Hôpitaux-Neufs
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 83 m² | 111 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 107 m² | 141 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 139 m² | 184 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 107 m² en maison à Les Hôpitaux-Neufs au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Les Hôpitaux-Neufs
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 118 m², prix médian 427 000 €) et 7 appartements (surface médiane 70 m², prix médian 250 000 €). Prix au m² de 2 366 à 5 000 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Lausanne | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 309 090 € | 4 416 €/m² |
| Route des Pistes | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 114 m² | 310 000 € | 2 719 €/m² |
| Rue de la Rochette | 12/2025 | Maison · 5 p. | 146 m² | 620 750 € | 4 252 €/m² |
| Place de la Mairie | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 158 550 € | 2 366 €/m² |
| Lotissement Miroir Sud | 11/2025 | Maison · 2 p. | 42 m² | 172 000 € | 4 095 €/m² |
| Rue de la Sabliere | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 91 m² | 250 000 € | 2 747 €/m² |
| Impasse du Belvedere | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 166 000 € | 3 388 €/m² |
| Les Campenes | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 44 m² | 150 000 € | 3 409 €/m² |
| Clos de la Rochette | 10/2025 | Maison · 5 p. | 118 m² | 427 000 € | 3 619 €/m² |
| Route de Lausanne | 09/2025 | Maison · 2 p. | 50 m² | 250 000 € | 5 000 €/m² |
| Clos de la Rochette | 09/2025 | Maison · 4 p. | 138 m² | 498 000 € | 3 609 €/m² |
| Route du Miroir | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 80 m² | 329 850 € | 4 123 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 59 ventes retenues à Les Hôpitaux-Neufs sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 99 min | 102,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 94 min | 100,1 km |
| Lausanne | 66 min | 52,8 km |
| Bâle | 163 min | 196,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 91 min | 65,2 km |
| Vallée de Joux | 56 min | 31,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Les Hôpitaux-Neufs
- Malbuisson, 13 min plus près de la Vallée de Joux, se paie 4 143 €/m² — soit 11 770 € de plus pour 110 m².
- La Chaux-du-Dombief, 1 min plus loin, se paie 2 258 €/m² — soit 195 580 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Les Hôpitaux-Neufs
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Oye-et-Pallet (2 857 €/m² en appartement) ; la plus proche de la Vallée de Joux est Jougne (32 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Jougne | 3 km | 32 min de la Vallée de Joux | 3 900 € | 3 242 € |
| Métabief | 4 km | 58 min de la Vallée de Joux | 4 594 € | 3 397 € |
| Montperreux | 5 km | 47 min de la Vallée de Joux | 3 859 € | 3 373 € ≈ |
| Malbuisson | 6 km | 43 min de la Vallée de Joux | 4 143 € | 4 096 € |
| Longevilles-Mont-d'Or | 6 km | 51 min de la Vallée de Joux | 3 960 € ≈ | 3 457 € |
| Les Fourgs | 6 km | 47 min de la Vallée de Joux | 3 294 € | 3 110 € |
| Oye-et-Pallet | 8 km | 50 min de la Vallée de Joux | 3 629 € ≈ | 2 857 € |
| Labergement-Sainte-Marie | 9 km | 38 min de la Vallée de Joux | 4 048 € ≈ | 3 262 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Les Hôpitaux-Neufs
Quel est le prix du m² à Les Hôpitaux-Neufs ?
À Les Hôpitaux-Neufs, une maison 4 036 €/m² et un appartement 3 045 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (22 ventes de maisons et 37 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Les Hôpitaux-Neufs à la Vallée de Joux ?
56 minutes sans trafic pour 31,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 99 min, Genève Aéroport / Meyrin 94 min, Lausanne 66 min, Bâle 163 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 91 min.
Quelle surface acheter à Les Hôpitaux-Neufs avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 107 m² en maison ou 141 m² en appartement au prix médian de Les Hôpitaux-Neufs.
Les Hôpitaux-Neufs est-elle plus chère que Jougne ?
En appartement, Les Hôpitaux-Neufs (3 045 €/m²) est 6 % en dessous de Jougne (3 242 €/m²). Jougne est à 32 min de la Vallée de Joux, Les Hôpitaux-Neufs à 56 min.
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