CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Lugrin (74) quand on travaille en Suisse
À Lugrin, une maison 4 094 €/m² et un appartement 3 207 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (30 ventes de maisons et 41 ventes d'appartements). La commune est à 69 minutes de Genève sans trafic (53,6 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 30 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 239 et 5 114 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 094 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 41 ventes se situent entre 2 000 et 4 440 € du m².
Lugrin face aux communes du secteur
Pour les maisons, Lugrin est la 140e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Lugrin se situe donc 9 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 119e sur 205, à 3 207 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays d'Évian-Vallée d'Abondance (4 568 €/m² en appartement, sur 613 ventes), Lugrin est 30 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
Ce que votre salaire achète à Lugrin
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 82 m² | 105 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 105 m² | 134 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 137 m² | 175 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 105 m² en maison à Lugrin au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Lugrin
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 114 m², prix médian 357 500 €) et 6 appartements (surface médiane 46 m², prix médian 153 500 €). Prix au m² de 1 412 à 5 983 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin de Chez Tupin | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 21 m² | 95 000 € | 4 524 €/m² |
| Route du Chef Lieu | 12/2025 | Maison · 3 p. | 88 m² | 315 000 € | 3 580 €/m² |
| Avenue du Stade | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 71 m² | 318 000 € | 4 479 €/m² |
| Avenue du Stade | 12/2025 | Maison · 7 p. | 121 m² | 300 000 € | 2 479 €/m² |
| Allée D Allaman | 12/2025 | Maison · 5 p. | 174 m² | 1 000 000 € | 5 747 €/m² |
| Veron | 12/2025 | Maison · 4 p. | 108 m² | 280 000 € | 2 593 €/m² |
| Chemin du Grand Tronc | 10/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 400 000 € | 4 706 €/m² |
| Chemin de Chez Tupin | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 23 m² | 100 000 € | 4 348 €/m² |
| Chemin de Chez Tupin | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 32 m² | 45 180 € | 1 412 €/m² |
| Route Nationale | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 60 m² | 359 000 € | 5 983 €/m² |
| Route de Cretal | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 106 m² | 207 000 € | 1 953 €/m² |
| Route de Laprau | 09/2025 | Maison · 6 p. | 120 m² | 485 000 € | 4 042 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 71 ventes retenues à Lugrin sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 69 min | 53,6 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 76 min | 58,1 km |
| Lausanne | 64 min | 61,2 km |
| Bâle | 164 min | 212,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 123 min | 147,3 km |
| Vallée de Joux | 108 min | 108,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Lugrin
- Talloires-Montmin, 4 min plus près de Genève, se paie 6 939 €/m² — soit 312 950 € de plus pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Lugrin
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Saint-Paul-en-Chablais (3 720 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Évian-les-Bains (54 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Maxilly-sur-Léman | 3 km | 59 min de Genève | 5 049 € | 4 732 € |
| Saint-Paul-en-Chablais | 4 km | 62 min de Genève | 4 583 € | 3 720 € |
| Neuvecelle | 5 km | 57 min de Genève | 4 697 € | 4 542 € |
| Évian-les-Bains | 7 km | 54 min de Genève | 5 053 € | 4 785 € |
| Larringes | 7 km | 54 min de Genève | 4 027 € | 4 417 € ≈ |
| Chevenoz | 7 km | 57 min de Genève | 4 894 € | 4 219 € ≈ |
| Vinzier | 7 km | 57 min de Genève | 4 079 € | 4 240 € ≈ |
| Saint-Gingolph | 8 km | 78 min de Genève | 4 519 € ≈ | 3 999 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Lugrin
Quel est le prix du m² à Lugrin ?
À Lugrin, une maison 4 094 €/m² et un appartement 3 207 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (30 ventes de maisons et 41 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Lugrin à Genève ?
69 minutes sans trafic pour 53,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 76 min, Lausanne 64 min, Bâle 164 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 123 min, Vallée de Joux 108 min.
Quelle surface acheter à Lugrin avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 105 m² en maison ou 134 m² en appartement au prix médian de Lugrin.
Lugrin est-elle plus chère que Évian-les-Bains ?
En appartement, Lugrin (3 207 €/m²) est 33 % en dessous de Évian-les-Bains (4 785 €/m²). Évian-les-Bains est à 54 min de Genève, Lugrin à 69 min.
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