CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Saint-Paul-en-Chablais (74) quand on travaille en Suisse
À Saint-Paul-en-Chablais, une maison 4 583 €/m² et un appartement 3 720 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (35 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements). La commune est à 62 minutes de Genève sans trafic (50,6 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 35 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 039 et 5 414 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 583 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 10 ventes se situent entre 3 225 et 4 134 € du m².
Saint-Paul-en-Chablais face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Paul-en-Chablais est la 82e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Saint-Paul-en-Chablais se situe donc 22 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 95e sur 205, à 3 720 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays d'Évian-Vallée d'Abondance (4 565 €/m² en maison, sur 385 ventes), Saint-Paul-en-Chablais est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 27 communes situées entre 57 et 67 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 046 €/m² (Brénod) à 12 353 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 524 €/m². Saint-Paul-en-Chablais est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Saint-Paul-en-Chablais
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 74 m² | 91 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 94 m² | 116 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 122 m² | 151 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 94 m² en maison à Saint-Paul-en-Chablais au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-en-Chablais
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 126 m², prix médian 536 700 €) et 1 appartement (surface médiane 69 m², prix médian 294 000 €). Prix au m² de 2 577 à 5 737 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de la Croix du Coeur | 12/2025 | Maison · 4 p. | 115 m² | 627 600 € | 5 457 €/m² |
| Rue des Bassins | 12/2025 | Maison · 5 p. | 126 m² | 536 700 € | 4 260 €/m² |
| Chemin de la Corne | 12/2025 | Maison · 6 p. | 155 m² | 399 425 € | 2 577 €/m² |
| Impasse Chantebise | 11/2025 | Maison · 5 p. | 184 m² | 570 000 € | 3 098 €/m² |
| Route des Fayards | 11/2025 | Maison · 6 p. | 112 m² | 515 000 € | 4 598 €/m² |
| Chemin du Champ des Grives | 10/2025 | Maison · 5 p. | 110 m² | 468 480 € | 4 259 €/m² |
| Route de la Sauge | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 69 m² | 294 000 € | 4 261 €/m² |
| Route de la Fin Franche | 10/2025 | Maison · 5 p. | 108 m² | 442 000 € | 4 093 €/m² |
| Hameau Chez Bouchex | 09/2025 | Maison · 7 p. | 160 m² | 605 000 € | 3 781 €/m² |
| Roseires D Amont | 09/2025 | Maison · 4 p. | 83 m² | 476 200 € | 5 737 €/m² |
| Route des Fayards | 09/2025 | Maison · 5 p. | 134 m² | 549 000 € | 4 097 €/m² |
| Hameau Chez Collomb | 09/2025 | Maison · 4 p. | 127 m² | 615 000 € | 4 843 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 45 ventes retenues à Saint-Paul-en-Chablais sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 62 min | 50,6 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 69 min | 55,2 km |
| Lausanne | 70 min | 70,5 km |
| Bâle | 170 min | 222,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 129 min | 156,6 km |
| Vallée de Joux | 114 min | 117,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Paul-en-Chablais
Prix dans les communes autour de Saint-Paul-en-Chablais
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Larringes (4 027 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Féternes (51 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Maxilly-sur-Léman | 3 km | 59 min de Genève | 5 049 € | 4 732 € |
| Neuvecelle | 3 km | 57 min de Genève | 4 697 € | 4 542 € |
| Vinzier | 3 km | 57 min de Genève | 4 079 € | 4 240 € ≈ |
| Larringes | 4 km | 54 min de Genève | 4 027 € | 4 417 € ≈ |
| Lugrin | 4 km | 69 min de Genève | 4 094 € | 3 207 € |
| Chevenoz | 4 km | 57 min de Genève | 4 894 € | 4 219 € ≈ |
| Évian-les-Bains | 5 km | 54 min de Genève | 5 053 € | 4 785 € |
| Féternes | 6 km | 51 min de Genève | 4 047 € | 4 524 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Paul-en-Chablais
Quel est le prix du m² à Saint-Paul-en-Chablais ?
À Saint-Paul-en-Chablais, une maison 4 583 €/m² et un appartement 3 720 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (35 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-Paul-en-Chablais à Genève ?
62 minutes sans trafic pour 50,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 69 min, Lausanne 70 min, Bâle 170 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 129 min, Vallée de Joux 114 min.
Quelle surface acheter à Saint-Paul-en-Chablais avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 94 m² en maison ou 116 m² en appartement au prix médian de Saint-Paul-en-Chablais.
Saint-Paul-en-Chablais est-elle plus chère que Évian-les-Bains ?
En maison, Saint-Paul-en-Chablais (4 583 €/m²) est 9 % en dessous de Évian-les-Bains (5 053 €/m²). Évian-les-Bains est à 54 min de Genève, Saint-Paul-en-Chablais à 62 min.
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