CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Maxilly-sur-Léman (74) quand on travaille en Suisse
À Maxilly-sur-Léman, une maison 5 049 €/m² et un appartement 4 732 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (23 ventes de maisons et 23 ventes d'appartements). La commune est à 59 minutes de Genève sans trafic (48,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 23 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 139 et 6 163 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 049 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 23 ventes se situent entre 3 387 et 5 082 € du m².
Maxilly-sur-Léman face aux communes du secteur
Pour les maisons, Maxilly-sur-Léman est la 46e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Maxilly-sur-Léman se situe donc 35 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 43e sur 205, à 4 732 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays d'Évian-Vallée d'Abondance (4 565 €/m² en maison, sur 385 ventes), Maxilly-sur-Léman est 11 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 38 communes situées entre 54 et 64 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 046 €/m² (Brénod) à 12 353 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 053 €/m². Maxilly-sur-Léman est 25 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Maxilly-sur-Léman
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 67 m² | 71 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 85 m² | 91 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 111 m² | 119 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 85 m² en maison à Maxilly-sur-Léman au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Maxilly-sur-Léman
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 105 m², prix médian 550 000 €) et 5 appartements (surface médiane 97 m², prix médian 365 000 €). Prix au m² de 2 733 à 10 183 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse du Martella | 12/2025 | Maison · 6 p. | 105 m² | 465 000 € | 4 429 €/m² |
| Rue du Coppy | 12/2025 | Maison · 6 p. | 147 m² | 813 500 € | 5 534 €/m² |
| Rue du Coppy | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 272 000 € | 5 667 €/m² |
| Rue des Orlogers | 10/2025 | Maison · 4 p. | 94 m² | 440 000 € | 4 681 €/m² |
| Route du Clos Marchand | 10/2025 | Maison · 3 p. | 35 m² | 356 400 € | 10 183 €/m² |
| Route de la Grandvin | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 106 m² | 365 000 € | 3 443 €/m² |
| Rue des Orlogers | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 97 m² | 459 000 € | 4 732 €/m² |
| Allée des Mouettes | 09/2025 | Maison · 5 p. | 103 m² | 550 000 € | 5 340 €/m² |
| Route du Clos Marchand | 06/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 205 000 € | 2 733 €/m² |
| Rue du Miroir | 05/2025 | Maison · 7 p. | 122 m² | 617 900 € | 5 065 €/m² |
| Rue du Miroir | 05/2025 | Appartement · 4 p. | 98 m² | 520 000 € | 5 306 €/m² |
| Rue du Miroir | 04/2025 | Maison · 10 p. | 617 m² | 3 000 000 € | 4 862 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 46 ventes retenues à Maxilly-sur-Léman sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 59 min | 48,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 66 min | 53,0 km |
| Lausanne | 62 min | 65,5 km |
| Bâle | 162 min | 216,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 121 min | 151,6 km |
| Vallée de Joux | 106 min | 112,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Maxilly-sur-Léman
- Combloux, 1 min plus près de Genève, se paie 9 685 €/m² — soit 509 960 € de plus pour 110 m².
- Saint-Martin-du-Frêne, 1 min plus loin, se paie 2 197 €/m² — soit 313 720 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Maxilly-sur-Léman
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Larringes (4 027 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Champanges (52 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Neuvecelle | 2 km | 57 min de Genève | 4 697 € | 4 542 € |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 km | 62 min de Genève | 4 583 € | 3 720 € |
| Lugrin | 3 km | 69 min de Genève | 4 094 € | 3 207 € |
| Évian-les-Bains | 4 km | 54 min de Genève | 5 053 € | 4 785 € |
| Larringes | 4 km | 54 min de Genève | 4 027 € | 4 417 € ≈ |
| Vinzier | 6 km | 57 min de Genève | 4 079 € | 4 240 € ≈ |
| Champanges | 7 km | 52 min de Genève | 4 030 € | 4 513 € ≈ |
| Chevenoz | 7 km | 57 min de Genève | 4 894 € | 4 219 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Maxilly-sur-Léman
Quel est le prix du m² à Maxilly-sur-Léman ?
À Maxilly-sur-Léman, une maison 5 049 €/m² et un appartement 4 732 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (23 ventes de maisons et 23 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Maxilly-sur-Léman à Genève ?
59 minutes sans trafic pour 48,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 66 min, Lausanne 62 min, Bâle 162 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 121 min, Vallée de Joux 106 min.
Quelle surface acheter à Maxilly-sur-Léman avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 85 m² en maison ou 91 m² en appartement au prix médian de Maxilly-sur-Léman.
Maxilly-sur-Léman est-elle plus chère que Évian-les-Bains ?
En maison, Maxilly-sur-Léman (5 049 €/m²) est au niveau de Évian-les-Bains (5 053 €/m²). Évian-les-Bains est à 54 min de Genève, Maxilly-sur-Léman à 59 min.
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