CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Neuvecelle (74) quand on travaille en Suisse
À Neuvecelle, une maison 4 697 €/m² et un appartement 4 542 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (46 ventes de maisons et 34 ventes d'appartements). La commune est à 57 minutes de Genève sans trafic (46,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 46 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 664 et 5 403 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 697 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 34 ventes se situent entre 4 239 et 5 015 € du m².
Neuvecelle face aux communes du secteur
Pour les maisons, Neuvecelle est la 69e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Neuvecelle se situe donc 25 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 51e sur 205, à 4 542 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays d'Évian-Vallée d'Abondance (4 565 €/m² en maison, sur 385 ventes), Neuvecelle est 3 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 45 communes situées entre 52 et 62 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 12 353 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 004 €/m². Neuvecelle est 17 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Neuvecelle
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 72 m² | 74 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 92 m² | 95 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 120 m² | 124 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 92 m² en maison à Neuvecelle au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Neuvecelle
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 149 m², prix médian 596 060 €) et 5 appartements (surface médiane 57 m², prix médian 244 520 €). Prix au m² de 2 500 à 5 385 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Parc de L Abbaye | 12/2025 | Maison · 5 p. | 169 m² | 894 700 € | 5 294 €/m² |
| Rue du Pre des Portes | 12/2025 | Maison · 6 p. | 213 m² | 596 060 € | 2 798 €/m² |
| Avenue de Lecherot | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 53 m² | 228 845 € | 4 318 €/m² |
| Avenue de Forchex | 12/2025 | Maison · 5 p. | 100 m² | 250 000 € | 2 500 €/m² |
| Avenue de Valere | 12/2025 | Maison · 4 p. | 149 m² | 669 350 € | 4 492 €/m² |
| Avenue de Forchex | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 244 520 € | 4 216 €/m² |
| Chemin du Cure | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 39 m² | 210 000 € | 5 385 €/m² |
| Avenue de Milly | 12/2025 | Maison · 5 p. | 166 m² | 815 100 € | 4 910 €/m² |
| Avenue de Milly | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 57 m² | 260 000 € | 4 561 €/m² |
| Avenue de Verlagny | 11/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 395 000 € | 4 647 €/m² |
| Route de Grande Rive | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 345 000 € | 5 149 €/m² |
| Avenue Rouffin | 11/2025 | Maison · 5 p. | 107 m² | 551 000 € | 5 150 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 80 ventes retenues à Neuvecelle sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 57 min | 46,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 64 min | 51,0 km |
| Lausanne | 66 min | 68,3 km |
| Bâle | 166 min | 219,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 125 min | 154,4 km |
| Vallée de Joux | 110 min | 115,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Neuvecelle
Prix dans les communes autour de Neuvecelle
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Larringes (4 027 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Publier (50 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Évian-les-Bains | 2 km | 54 min de Genève | 5 053 € | 4 785 € |
| Maxilly-sur-Léman | 2 km | 59 min de Genève | 5 049 € | 4 732 € |
| Larringes | 3 km | 54 min de Genève | 4 027 € | 4 417 € ≈ |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 km | 62 min de Genève | 4 583 € | 3 720 € |
| Champanges | 5 km | 52 min de Genève | 4 030 € | 4 513 € ≈ |
| Lugrin | 5 km | 69 min de Genève | 4 094 € | 3 207 € |
| Publier | 5 km | 50 min de Genève | 4 703 € | 4 605 € |
| Vinzier | 5 km | 57 min de Genève | 4 079 € | 4 240 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Neuvecelle
Quel est le prix du m² à Neuvecelle ?
À Neuvecelle, une maison 4 697 €/m² et un appartement 4 542 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (46 ventes de maisons et 34 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Neuvecelle à Genève ?
57 minutes sans trafic pour 46,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 64 min, Lausanne 66 min, Bâle 166 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 125 min, Vallée de Joux 110 min.
Quelle surface acheter à Neuvecelle avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 92 m² en maison ou 95 m² en appartement au prix médian de Neuvecelle.
Neuvecelle est-elle plus chère que Évian-les-Bains ?
En maison, Neuvecelle (4 697 €/m²) est 7 % en dessous de Évian-les-Bains (5 053 €/m²). Évian-les-Bains est à 54 min de Genève, Neuvecelle à 57 min.
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