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Prix de l'immobilier à Montreux-Château (90) quand on travaille en Suisse
À Montreux-Château, une maison 2 426 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 188 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 62 minutes de Bâle sans trafic (75,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 15 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 960 et 2 588 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 426 € n'est qu'un repère au milieu.
Montreux-Château face aux communes du secteur
Pour les maisons, Montreux-Château est la 267e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Montreux-Château se situe donc 35 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Grand Belfort (1 878 €/m² en maison, sur 277 ventes), Montreux-Château est 29 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 16 communes situées entre 57 et 67 minutes de Bâle —, le prix médian des maisons va de 1 533 €/m² (Saint-Germain-le-Châtelet) à 2 426 €/m² (Montreux-Château), pour une médiane de 1 877 €/m². Montreux-Château est 29 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Montreux-Château
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 139 m² | 284 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 177 m² | 362 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 231 m² | 472 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 177 m² en maison à Montreux-Château au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Montreux-Château
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 87 m², prix médian 210 050 €) et 2 appartements (surface médiane 80 m², prix médian 90 000 €). Prix au m² de 698 à 2 724 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Henry Dorey | 10/2025 | Maison · 5 p. | 136 m² | 330 000 € | 2 426 €/m² |
| Rue Georges Helminger | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 96 m² | 67 000 € | 698 €/m² |
| Rue Georges Helminger | 10/2025 | Maison · 4 p. | 81 m² | 207 100 € | 2 557 €/m² |
| Rue du Chemin de Fer | 07/2025 | Maison · 5 p. | 87 m² | 213 000 € | 2 448 €/m² |
| Rue Henry Dorey | 07/2025 | Maison · 5 p. | 117 m² | 247 800 € | 2 118 €/m² |
| Rue de l'Ecureuil | 06/2025 | Maison · 4 p. | 111 m² | 279 000 € | 2 514 €/m² |
| Rue de la Liberation | 05/2025 | Maison · 4 p. | 101 m² | 193 100 € | 1 912 €/m² |
| Rue des Vosges | 05/2025 | Maison · 5 p. | 87 m² | 234 700 € | 2 698 €/m² |
| Rue Salvator Allende | 02/2025 | Maison · 5 p. | 81 m² | 155 000 € | 1 914 €/m² |
| Rue des Vosges | 02/2025 | Maison · 3 p. | 58 m² | 158 000 € | 2 724 €/m² |
| Rue des Vosges | 02/2025 | Maison · 5 p. | 81 m² | 133 000 € | 1 642 €/m² |
| Rue des Hauts Vergers | 01/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 113 000 € | 1 738 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 18 ventes retenues à Montreux-Château sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 199 min | 225,6 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 195 min | 223,3 km |
| Lausanne | 167 min | 176,1 km |
| Bâle | 62 min | 75,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 98 min | 93,6 km |
| Vallée de Joux | 171 min | 173,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Montreux-Château
- Wolfgantzen, 8 min plus près de Bâle, se paie 2 454 €/m² (≈ estimation) — soit 3 080 € de plus pour 110 m².
- Meroux-Moval, 1 min plus loin, se paie 1 836 €/m² — soit 64 900 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Montreux-Château
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Foussemagne (1 540 €/m² en maison) ; la plus proche de Bâle est Pérouse (54 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Foussemagne | 3 km | 59 min de Bâle | 1 540 € | 1 370 € ≈ |
| Chèvremont | 5 km | 57 min de Bâle | 2 176 € | 1 227 € ≈ |
| Bessoncourt | 6 km | 60 min de Bâle | 1 884 € | 1 218 € ≈ |
| Vézelois | 6 km | 63 min de Bâle | 2 219 € | 1 228 € ≈ |
| Meroux-Moval | 7 km | 63 min de Bâle | 1 836 € | 1 214 € ≈ |
| Pérouse | 8 km | 54 min de Bâle | 1 812 € | 1 257 € ≈ |
| Suarce | 8 km | 59 min de Bâle | 1 870 € | 1 427 € ≈ |
| Joncherey | 9 km | 64 min de Bâle | 1 965 € | 1 153 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Montreux-Château
Quel est le prix du m² à Montreux-Château ?
À Montreux-Château, une maison 2 426 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 188 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Montreux-Château à Bâle ?
62 minutes sans trafic pour 75,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 199 min, Genève Aéroport / Meyrin 195 min, Lausanne 167 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 98 min, Vallée de Joux 171 min.
Quelle surface acheter à Montreux-Château avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 177 m² en maison ou 362 m² en appartement au prix médian de Montreux-Château.
Montreux-Château est-elle plus chère que Chèvremont ?
En maison, Montreux-Château (2 426 €/m²) est 11 % au-dessus de Chèvremont (2 176 €/m²). Chèvremont est à 57 min de Bâle, Montreux-Château à 62 min.
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