CA Grand Belfort · Territoire de Belfort · frontaliers
Prix de l'immobilier à Vézelois (90) quand on travaille en Suisse
À Vézelois, une maison 2 219 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 228 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 63 minutes de Bâle sans trafic (76,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 12 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 593 et 2 493 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 219 € n'est qu'un repère au milieu.
Vézelois face aux communes du secteur
Pour les maisons, Vézelois est la 285e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Vézelois se situe donc 41 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Grand Belfort (1 878 €/m² en maison, sur 277 ventes), Vézelois est 18 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 13 communes situées entre 58 et 68 minutes de Bâle —, le prix médian des maisons va de 1 540 €/m² (Foussemagne) à 2 426 €/m² (Montreux-Château), pour une médiane de 1 870 €/m². Vézelois est 19 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Vézelois
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 152 m² | 274 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 194 m² | 350 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 253 m² | 457 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 194 m² en maison à Vézelois au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Vézelois
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 116 m², prix médian 256 368 €) et 2 appartements (surface médiane 80 m², prix médian 159 430 €). Prix au m² de 1 381 à 3 042 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Danjoutin | 12/2025 | Maison · 5 p. | 94 m² | 130 000 € | 1 383 €/m² |
| Rue de Novillard | 10/2025 | Maison · 5 p. | 133 m² | 331 900 € | 2 495 €/m² |
| Rue de Brebotte | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 73 m² | 143 000 € | 1 959 €/m² |
| Chemin du Chatus | 05/2025 | Maison · 5 p. | 103 m² | 142 250 € | 1 381 €/m² |
| Rue de L Ecole | 03/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 324 000 € | 2 492 €/m² |
| Rue de Brebotte | 01/2025 | Appartement · 4 p. | 87 m² | 175 860 € | 2 021 €/m² |
| Rue de Novillard | 10/2024 | Maison · 5 p. | 133 m² | 299 700 € | 2 253 €/m² |
| Chemin sur L Etang | 09/2024 | Maison · 5 p. | 98 m² | 223 500 € | 2 281 €/m² |
| Rue des Chenevieres | 05/2024 | Maison · 4 p. | 114 m² | 288 635 € | 2 532 €/m² |
| Chemin Strategique | 05/2024 | Maison · 4 p. | 136 m² | 224 100 € | 1 648 €/m² |
| Impasse des Vergers | 05/2024 | Maison · 4 p. | 118 m² | 359 000 € | 3 042 €/m² |
| Rue de Danjoutin | 05/2024 | Maison · 5 p. | 87 m² | 190 000 € | 2 184 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 14 ventes retenues à Vézelois sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 200 min | 225,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 195 min | 223,2 km |
| Lausanne | 167 min | 175,9 km |
| Bâle | 63 min | 76,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 97 min | 90,3 km |
| Vallée de Joux | 164 min | 161,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Vézelois
- Montreux-Château, 1 min plus près de Bâle, se paie 2 426 €/m² — soit 22 770 € de plus pour 110 m².
- Dorans, 1 min plus loin, se paie 2 010 €/m² — soit 22 990 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Vézelois
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Foussemagne (1 540 €/m² en maison) ; la plus proche de Bâle est Pérouse (54 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Meroux-Moval | 2 km | 63 min de Bâle | 1 836 € | 1 214 € ≈ |
| Chèvremont | 2 km | 57 min de Bâle | 2 176 € | 1 227 € ≈ |
| Pérouse | 4 km | 54 min de Bâle | 1 812 € | 1 257 € ≈ |
| Danjoutin | 4 km | 56 min de Bâle | 1 696 € | 1 333 € |
| Andelnans | 4 km | 59 min de Bâle | 1 821 € | 1 268 € ≈ |
| Bessoncourt | 4 km | 60 min de Bâle | 1 884 € | 1 218 € ≈ |
| Montreux-Château | 6 km | 62 min de Bâle | 2 426 € | 1 188 € ≈ |
| Foussemagne | 7 km | 59 min de Bâle | 1 540 € | 1 370 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Vézelois
Quel est le prix du m² à Vézelois ?
À Vézelois, une maison 2 219 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 228 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Vézelois à Bâle ?
63 minutes sans trafic pour 76,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 200 min, Genève Aéroport / Meyrin 195 min, Lausanne 167 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 97 min, Vallée de Joux 164 min.
Quelle surface acheter à Vézelois avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 194 m² en maison ou 350 m² en appartement au prix médian de Vézelois.
Vézelois est-elle plus chère que Danjoutin ?
En maison, Vézelois (2 219 €/m²) est 31 % au-dessus de Danjoutin (1 696 €/m²). Danjoutin est à 56 min de Bâle, Vézelois à 63 min.
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