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Prix de l'immobilier à Saint-Genis-Pouilly (01) quand on travaille en Suisse
À Saint-Genis-Pouilly, une maison 5 287 €/m² et un appartement 4 719 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (85 ventes de maisons et 243 ventes d'appartements). La commune est à 18 minutes de Genève sans trafic (13,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 85 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 725 et 5 747 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 287 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 243 ventes se situent entre 4 064 et 5 151 € du m².
Saint-Genis-Pouilly face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Genis-Pouilly est la 32e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Saint-Genis-Pouilly se situe donc 41 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 44e sur 205, à 4 719 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Gex (4 848 €/m² en appartement, sur 1 833 ventes), Saint-Genis-Pouilly est 3 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 26 communes situées entre 13 et 23 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 505 €/m² (Annemasse) à 5 750 €/m² (Versonnex), pour une médiane de 4 628 €/m². Saint-Genis-Pouilly est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Saint-Genis-Pouilly
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 64 m² | 71 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 81 m² | 91 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 106 m² | 119 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 81 m² en maison à Saint-Genis-Pouilly au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Genis-Pouilly
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 2 maisons (surface médiane 128 m², prix médian 607 235 €) et 10 appartements (surface médiane 61 m², prix médian 313 900 €). Prix au m² de 3 364 à 5 531 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Georges Charpak | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 271 000 € | 5 531 €/m² |
| Rue de Geneve | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 110 m² | 379 000 € | 3 445 €/m² |
| Rue Louis Michaud | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 89 m² | 420 000 € | 4 719 €/m² |
| Avenue Francois Mitterrand | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 73 m² | 356 800 € | 4 888 €/m² |
| Rue Blaise Pascal | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 235 000 € | 5 222 €/m² |
| Clos des Vignes | 12/2025 | Maison · 4 p. | 108 m² | 479 470 € | 4 440 €/m² |
| Rue de la Combette | 12/2025 | Maison · 6 p. | 148 m² | 735 000 € | 4 966 €/m² |
| Rue des Hautains | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 107 m² | 360 000 € | 3 364 €/m² |
| Allée des Erables | 12/2025 | Appartement · 6 p. | 198 m² | 1 015 450 € | 5 129 €/m² |
| Rue du Jura | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 235 000 € | 5 222 €/m² |
| Rue de L Eglise | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 215 000 € | 5 244 €/m² |
| Rue du Bordeau | 12/2025 | Appartement | 31 m² | 126 000 € | 4 065 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 328 ventes retenues à Saint-Genis-Pouilly sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 18 min | 13,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 14 min | 11,1 km |
| Lausanne | 53 min | 68,4 km |
| Bâle | 178 min | 255,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 108 min | 146,3 km |
| Vallée de Joux | 65 min | 57,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Genis-Pouilly
- Prévessin-Moëns, 1 min plus près de Genève, se paie 5 673 €/m² — soit 42 460 € de plus pour 110 m².
- Neydens, 1 min plus loin, se paie 5 171 €/m² — soit 12 760 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Genis-Pouilly
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Sergy (4 476 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Ferney-Voltaire (10 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Prévessin-Moëns | 3 km | 17 min de Genève | 5 673 € | 5 366 € |
| Chevry | 3 km | 22 min de Genève | 4 841 € | 4 878 € |
| Sergy | 4 km | 23 min de Genève | 5 234 € | 4 476 € |
| Ornex | 5 km | 16 min de Genève | 5 608 € | 5 352 € |
| Crozet | 5 km | 63 min de Genève | 5 146 € | 4 978 € |
| Ségny | 5 km | 20 min de Genève | 5 247 € | 5 092 € |
| Ferney-Voltaire | 5 km | 10 min de Genève | 5 050 € | 4 680 € |
| Thoiry | 6 km | 27 min de Genève | 4 811 € | 4 877 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Genis-Pouilly
Quel est le prix du m² à Saint-Genis-Pouilly ?
À Saint-Genis-Pouilly, une maison 5 287 €/m² et un appartement 4 719 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (85 ventes de maisons et 243 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-Genis-Pouilly à Genève ?
18 minutes sans trafic pour 13,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 14 min, Lausanne 53 min, Bâle 178 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 108 min, Vallée de Joux 65 min.
Quelle surface acheter à Saint-Genis-Pouilly avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 81 m² en maison ou 91 m² en appartement au prix médian de Saint-Genis-Pouilly.
Saint-Genis-Pouilly est-elle plus chère que Ferney-Voltaire ?
En appartement, Saint-Genis-Pouilly (4 719 €/m²) est au niveau de Ferney-Voltaire (4 680 €/m²). Ferney-Voltaire est à 10 min de Genève, Saint-Genis-Pouilly à 18 min.
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