CC des Quatre Rivières · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Tholome (74) quand on travaille en Suisse
À Saint-Jean-de-Tholome, une maison 3 755 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (32 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 260 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 38 minutes de Genève sans trafic (29,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 32 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 508 et 4 459 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 755 € n'est qu'un repère au milieu.
Saint-Jean-de-Tholome face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Jean-de-Tholome est la 173e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Saint-Jean-de-Tholome se situe donc au niveau de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble des Quatre Rivières (3 990 €/m² en maison, sur 273 ventes), Saint-Jean-de-Tholome est 6 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 57 communes situées entre 33 et 43 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 211 €/m² (Magland) à 6 156 €/m² (Annecy), pour une médiane de 4 140 €/m². Saint-Jean-de-Tholome est 9 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Saint-Jean-de-Tholome
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 90 m² | 103 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 115 m² | 132 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 149 m² | 172 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 115 m² en maison à Saint-Jean-de-Tholome au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Tholome
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 132 m², prix médian 487 500 €) et 2 appartements (surface médiane 75 m², prix médian 178 800 €). Prix au m² de 1 192 à 6 971 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse des Granges | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 53 m² | 182 600 € | 3 445 €/m² |
| Route du Mole | 11/2025 | Maison · 5 p. | 170 m² | 1 185 000 € | 6 971 €/m² |
| Route de Savernaz | 11/2025 | Maison · 5 p. | 105 m² | 269 853 € | 2 570 €/m² |
| Route de Savernaz | 11/2025 | Maison · 5 p. | 105 m² | 125 146 € | 1 192 €/m² |
| Larsenex | 11/2025 | Maison · 5 p. | 117 m² | 342 660 € | 2 929 €/m² |
| Route du Mole | 11/2025 | Maison · 5 p. | 100 m² | 515 000 € | 5 150 €/m² |
| Route de la Tour | 10/2025 | Maison · 7 p. | 213 m² | 460 000 € | 2 160 €/m² |
| Route de la Biollaz | 09/2025 | Maison · 3 p. | 140 m² | 650 000 € | 4 643 €/m² |
| Route de Cenoche | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 97 m² | 175 000 € | 1 804 €/m² |
| Route de la Tour | 08/2025 | Maison · 6 p. | 190 m² | 775 280 € | 4 080 €/m² |
| Route de Romblaz d'En Haut | 07/2025 | Maison · 5 p. | 124 m² | 390 000 € | 3 145 €/m² |
| Route de Gevaux | 07/2025 | Maison · 8 p. | 224 m² | 640 480 € | 2 859 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 34 ventes retenues à Saint-Jean-de-Tholome sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 38 min | 29,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 45 min | 33,7 km |
| Lausanne | 83 min | 91,2 km |
| Bâle | 208 min | 277,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 138 min | 169,1 km |
| Vallée de Joux | 96 min | 89,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Jean-de-Tholome
Prix dans les communes autour de Saint-Jean-de-Tholome
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Saint-Jeoire (3 424 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Marcellaz (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| La Tour | 3 km | 33 min de Genève | 3 730 € | 3 116 € ≈ |
| Peillonnex | 4 km | 28 min de Genève | 3 611 € | 3 878 € ≈ |
| Ayse | 4 km | 33 min de Genève | 4 104 € | 3 502 € |
| Bonneville | 4 km | 27 min de Genève | 3 800 € | 3 243 € |
| Saint-Jeoire | 5 km | 35 min de Genève | 3 424 € | 2 938 € |
| Marcellaz | 6 km | 25 min de Genève | 4 482 € | 4 056 € ≈ |
| Arenthon | 6 km | 26 min de Genève | 4 284 € | 4 426 € |
| Viuz-en-Sallaz | 6 km | 35 min de Genève | 4 189 € | 3 099 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Tholome
Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Tholome ?
À Saint-Jean-de-Tholome, une maison 3 755 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (32 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 260 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Saint-Jean-de-Tholome à Genève ?
38 minutes sans trafic pour 29,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 45 min, Lausanne 83 min, Bâle 208 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 138 min, Vallée de Joux 96 min.
Quelle surface acheter à Saint-Jean-de-Tholome avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 115 m² en maison ou 132 m² en appartement au prix médian de Saint-Jean-de-Tholome.
Saint-Jean-de-Tholome est-elle plus chère que Bonneville ?
En maison, Saint-Jean-de-Tholome (3 755 €/m²) est au niveau de Bonneville (3 800 €/m²). Bonneville est à 27 min de Genève, Saint-Jean-de-Tholome à 38 min.
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