CC des Quatre Rivières · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Viuz-en-Sallaz (74) quand on travaille en Suisse
À Viuz-en-Sallaz, une maison 4 189 €/m² et un appartement 3 099 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (58 ventes de maisons et 43 ventes d'appartements). La commune est à 35 minutes de Genève sans trafic (27,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 58 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 402 et 4 755 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 189 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 43 ventes se situent entre 2 789 et 3 871 € du m².
Viuz-en-Sallaz face aux communes du secteur
Pour les maisons, Viuz-en-Sallaz est la 124e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Viuz-en-Sallaz se situe donc 12 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 128e sur 205, à 3 099 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Quatre Rivières (3 990 €/m² en maison, sur 273 ventes), Viuz-en-Sallaz est 5 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 30 et 40 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 449 €/m² (Cuvat), pour une médiane de 4 128 €/m². Viuz-en-Sallaz est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Viuz-en-Sallaz
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 80 m² | 109 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 103 m² | 139 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 134 m² | 181 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 103 m² en maison à Viuz-en-Sallaz au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Viuz-en-Sallaz
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 102 m², prix médian 315 000 €) et 5 appartements (surface médiane 71 m², prix médian 241 570 €). Prix au m² de 1 500 à 4 735 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse des Crets | 12/2025 | Maison · 2 p. | 28 m² | 117 500 € | 4 196 €/m² |
| Clos des Noyers | 12/2025 | Maison · 5 p. | 155 m² | 734 000 € | 4 735 €/m² |
| Avenue de Savoie | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 37 m² | 144 000 € | 3 892 €/m² |
| Route de Boisinges | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 80 m² | 241 570 € | 3 020 €/m² |
| Clos le Panorama | 12/2025 | Maison · 5 p. | 102 m² | 270 000 € | 2 647 €/m² |
| Route du Col de Ludran | 12/2025 | Maison · 5 p. | 75 m² | 315 000 € | 4 200 €/m² |
| Clos les Granges B | 11/2025 | Maison · 6 p. | 90 m² | 135 000 € | 1 500 €/m² |
| Impasse des Soldanelles | 11/2025 | Maison · 5 p. | 137 m² | 580 000 € | 4 234 €/m² |
| Allée des Geraniums | 11/2025 | Maison · 5 p. | 185 m² | 455 850 € | 2 464 €/m² |
| Allée de la Thiollyre | 10/2025 | Appartement · 5 p. | 100 m² | 385 000 € | 3 850 €/m² |
| Chemin des Places | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 18 m² | 50 735 € | 2 819 €/m² |
| Allée des Tattes | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 71 m² | 268 000 € | 3 775 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 101 ventes retenues à Viuz-en-Sallaz sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 35 min | 27,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 42 min | 31,9 km |
| Lausanne | 80 min | 89,5 km |
| Bâle | 204 min | 276,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 134 min | 167,4 km |
| Vallée de Joux | 92 min | 87,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Viuz-en-Sallaz
Prix dans les communes autour de Viuz-en-Sallaz
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Bogève (3 408 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Marcellaz (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-André-de-Boëge | 4 km | 29 min de Genève | 4 147 € | 3 441 € ≈ |
| La Tour | 4 km | 33 min de Genève | 3 730 € | 3 116 € ≈ |
| Peillonnex | 4 km | 28 min de Genève | 3 611 € | 3 878 € ≈ |
| Bogève | 4 km | 38 min de Genève | 3 408 € | 3 004 € |
| Marcellaz | 4 km | 25 min de Genève | 4 482 € | 4 056 € ≈ |
| Fillinges | 4 km | 26 min de Genève | 4 421 € | 4 251 € |
| Saint-Jeoire | 5 km | 35 min de Genève | 3 424 € | 2 938 € |
| Saint-Jean-de-Tholome | 6 km | 38 min de Genève | 3 755 € | 3 260 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Viuz-en-Sallaz
Quel est le prix du m² à Viuz-en-Sallaz ?
À Viuz-en-Sallaz, une maison 4 189 €/m² et un appartement 3 099 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (58 ventes de maisons et 43 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Viuz-en-Sallaz à Genève ?
35 minutes sans trafic pour 27,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 42 min, Lausanne 80 min, Bâle 204 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 134 min, Vallée de Joux 92 min.
Quelle surface acheter à Viuz-en-Sallaz avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 103 m² en maison ou 139 m² en appartement au prix médian de Viuz-en-Sallaz.
Viuz-en-Sallaz est-elle plus chère que Fillinges ?
En maison, Viuz-en-Sallaz (4 189 €/m²) est 5 % en dessous de Fillinges (4 421 €/m²). Fillinges est à 26 min de Genève, Viuz-en-Sallaz à 35 min.
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