CC des Quatre Rivières · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Fillinges (74) quand on travaille en Suisse
À Fillinges, une maison 4 421 €/m² et un appartement 4 251 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (47 ventes de maisons et 35 ventes d'appartements). La commune est à 26 minutes de Genève sans trafic (23,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 47 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 136 et 5 183 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 421 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 35 ventes se situent entre 3 386 et 4 599 € du m².
Fillinges face aux communes du secteur
Pour les maisons, Fillinges est la 96e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Fillinges se situe donc 18 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 74e sur 205, à 4 251 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Quatre Rivières (3 990 €/m² en maison, sur 273 ventes), Fillinges est 11 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 56 communes situées entre 21 et 31 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 597 €/m² (Nangy) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 498 €/m². Fillinges est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Fillinges
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 76 m² | 79 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 97 m² | 101 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 127 m² | 132 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 97 m² en maison à Fillinges au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Fillinges
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 89 m², prix médian 365 000 €) et 6 appartements (surface médiane 70 m², prix médian 290 650 €). Prix au m² de 2 027 à 6 059 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin de la Sentinelle | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 53 m² | 295 000 € | 5 566 €/m² |
| Route de la Canche | 12/2025 | Maison · 4 p. | 81 m² | 380 000 € | 4 691 €/m² |
| Chemin de Chillaz | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 39 m² | 203 000 € | 5 205 €/m² |
| Route de Mijouet | 11/2025 | Appartement · 5 p. | 109 m² | 476 000 € | 4 367 €/m² |
| Route des Champs des Mijouet | 11/2025 | Maison · 4 p. | 97 m² | 587 700 € | 6 059 €/m² |
| Chemin du Clos | 11/2025 | Maison · 4 p. | 66 m² | 350 000 € | 5 303 €/m² |
| Route des Champees | 11/2025 | Maison · 4 p. | 101 m² | 479 900 € | 4 751 €/m² |
| Route de Juffly | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 195 000 € | 3 145 €/m² |
| Route de Mijouet | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 94 m² | 423 400 € | 4 504 €/m² |
| Route de Mijouet | 10/2025 | Maison · 4 p. | 74 m² | 150 000 € | 2 027 €/m² |
| Impasse de Luche | 09/2025 | Maison · 5 p. | 111 m² | 264 000 € | 2 378 €/m² |
| Route des Martinets | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 77 m² | 286 300 € | 3 718 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 82 ventes retenues à Fillinges sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 26 min | 23,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 33 min | 27,5 km |
| Lausanne | 71 min | 85,1 km |
| Bâle | 196 min | 271,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 126 min | 162,9 km |
| Vallée de Joux | 84 min | 83,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Fillinges
- Beaumont, 1 min plus près de Genève, se paie 4 974 €/m² — soit 60 830 € de plus pour 110 m².
- Bonneville, 1 min plus loin, se paie 3 800 €/m² — soit 68 310 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Fillinges
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Nangy (3 597 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Nangy (22 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Marcellaz | 2 km | 25 min de Genève | 4 482 € | 4 056 € ≈ |
| Bonne | 2 km | 24 min de Genève | 4 297 € | 4 008 € |
| Lucinges | 3 km | 30 min de Genève | 3 968 € | 4 103 € ≈ |
| Contamine-sur-Arve | 4 km | 23 min de Genève | 4 405 € | 4 122 € ≈ |
| Nangy | 4 km | 22 min de Genève | 3 597 € | 3 782 € |
| Saint-André-de-Boëge | 4 km | 29 min de Genève | 4 147 € | 3 441 € ≈ |
| Viuz-en-Sallaz | 4 km | 35 min de Genève | 4 189 € | 3 099 € |
| Peillonnex | 4 km | 28 min de Genève | 3 611 € | 3 878 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Fillinges
Quel est le prix du m² à Fillinges ?
À Fillinges, une maison 4 421 €/m² et un appartement 4 251 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (47 ventes de maisons et 35 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Fillinges à Genève ?
26 minutes sans trafic pour 23,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 33 min, Lausanne 71 min, Bâle 196 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 126 min, Vallée de Joux 84 min.
Quelle surface acheter à Fillinges avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 97 m² en maison ou 101 m² en appartement au prix médian de Fillinges.
Fillinges est-elle plus chère que Viuz-en-Sallaz ?
En maison, Fillinges (4 421 €/m²) est 6 % au-dessus de Viuz-en-Sallaz (4 189 €/m²). Viuz-en-Sallaz est à 35 min de Genève, Fillinges à 26 min.
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