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Prix de l'immobilier à Lucinges (74) quand on travaille en Suisse
À Lucinges, une maison 3 968 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (30 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 103 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 30 minutes de Genève sans trafic (26,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 30 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 294 et 4 641 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 968 € n'est qu'un repère au milieu.
Lucinges face aux communes du secteur
Pour les maisons, Lucinges est la 155e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Lucinges se situe donc 6 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération d'Annemasse (4 677 €/m² en maison, sur 509 ventes), Lucinges est 15 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 52 communes situées entre 25 et 35 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 295 €/m² (Saint-Germain-sur-Rhône) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 394 €/m². Lucinges est 10 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Lucinges
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 85 m² | 82 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 108 m² | 105 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 141 m² | 137 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 108 m² en maison à Lucinges au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Lucinges
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 115 m², prix médian 489 500 €) et 2 appartements (surface médiane 80 m², prix médian 246 750 €). Prix au m² de 495 à 5 594 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Bellevue | 12/2025 | Maison · 6 p. | 110 m² | 485 000 € | 4 409 €/m² |
| Route du Feu | 11/2025 | Maison · 4 p. | 114 m² | 528 000 € | 4 632 €/m² |
| Impasse de Chez Pallud | 11/2025 | Maison · 5 p. | 255 m² | 643 000 € | 2 522 €/m² |
| Chemin des Terreaux | 11/2025 | Maison · 6 p. | 101 m² | 565 000 € | 5 594 €/m² |
| Route de Chez Veluz | 10/2025 | Maison · 6 p. | 115 m² | 365 500 € | 3 178 €/m² |
| Route de Lucinges | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 85 m² | 271 500 € | 3 194 €/m² |
| Route de la Rappe | 10/2025 | Maison · 4 p. | 125 m² | 494 000 € | 3 952 €/m² |
| Chemin de Saint Grat | 10/2025 | Maison · 6 p. | 150 m² | 565 000 € | 3 767 €/m² |
| Route de Chez Veluz | 09/2025 | Maison · 6 p. | 115 m² | 263 000 € | 2 287 €/m² |
| Route de Bellevue | 06/2025 | Maison · 4 p. | 87 m² | 415 000 € | 4 770 €/m² |
| Route des Affames | 06/2025 | Maison · 6 p. | 279 m² | 138 000 € | 495 €/m² |
| Route de Bellevue | 04/2025 | Appartement · 3 p. | 76 m² | 222 000 € | 2 921 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 37 ventes retenues à Lucinges sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 30 min | 26,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 37 min | 30,8 km |
| Lausanne | 75 min | 88,4 km |
| Bâle | 200 min | 275,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 130 min | 166,2 km |
| Vallée de Joux | 87 min | 86,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Lucinges
- Collonges, 1 min plus près de Genève, se paie 4 408 €/m² — soit 48 400 € de plus pour 110 m².
- Jonzier-Épagny, 1 min plus loin, se paie 3 750 €/m² — soit 23 980 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Lucinges
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Nangy (3 597 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Nangy (22 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Cranves-Sales | 2 km | 27 min de Genève | 4 589 € | 4 091 € |
| Bonne | 3 km | 24 min de Genève | 4 297 € | 4 008 € |
| Fillinges | 3 km | 26 min de Genève | 4 421 € | 4 251 € |
| Saint-André-de-Boëge | 4 km | 29 min de Genève | 4 147 € | 3 441 € ≈ |
| Saint-Cergues | 4 km | 28 min de Genève | 4 515 € | 4 344 € |
| Boëge | 5 km | 36 min de Genève | 3 975 € | 3 113 € |
| Nangy | 5 km | 22 min de Genève | 3 597 € | 3 782 € |
| Vétraz-Monthoux | 5 km | 23 min de Genève | 4 826 € | 4 143 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Lucinges
Quel est le prix du m² à Lucinges ?
À Lucinges, une maison 3 968 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (30 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 103 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Lucinges à Genève ?
30 minutes sans trafic pour 26,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 37 min, Lausanne 75 min, Bâle 200 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 130 min, Vallée de Joux 87 min.
Quelle surface acheter à Lucinges avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 108 m² en maison ou 105 m² en appartement au prix médian de Lucinges.
Lucinges est-elle plus chère que Vétraz-Monthoux ?
En maison, Lucinges (3 968 €/m²) est 18 % en dessous de Vétraz-Monthoux (4 826 €/m²). Vétraz-Monthoux est à 23 min de Genève, Lucinges à 30 min.
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