CC des Quatre Rivières · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Marcellaz (74) quand on travaille en Suisse
À Marcellaz, une maison 4 482 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 056 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 25 minutes de Genève sans trafic (21,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 18 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 782 et 5 320 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 482 € n'est qu'un repère au milieu.
Marcellaz face aux communes du secteur
Pour les maisons, Marcellaz est la 92e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Marcellaz se situe donc 20 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble des Quatre Rivières (3 990 €/m² en maison, sur 273 ventes), Marcellaz est 12 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 51 communes situées entre 20 et 30 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 597 €/m² (Nangy) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 537 €/m². Marcellaz est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Marcellaz
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 75 m² | 83 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 96 m² | 106 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 125 m² | 138 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 96 m² en maison à Marcellaz au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Marcellaz
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 112 m², prix médian 597 544 €) et 4 appartements (surface médiane 60 m², prix médian 213 725 €). Prix au m² de 3 559 à 6 063 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Perraz | 12/2025 | Maison · 9 p. | 245 m² | 895 000 € | 3 653 €/m² |
| Chemin du Pre Baillard | 12/2025 | Maison · 3 p. | 63 m² | 382 000 € | 6 063 €/m² |
| Route des Gavillet | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 230 000 € | 3 833 €/m² |
| Route de Peillonnex | 11/2025 | Maison · 5 p. | 120 m² | 587 000 € | 4 892 €/m² |
| Route de Peillonnex | 11/2025 | Maison · 7 p. | 240 m² | 925 150 € | 3 855 €/m² |
| Route des Gavillet | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 59 m² | 210 000 € | 3 559 €/m² |
| Route des Gavillet | 08/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 160 000 € | 3 902 €/m² |
| Chemin des Champs | 06/2025 | Maison · 4 p. | 98 m² | 417 100 € | 4 256 €/m² |
| Route des Gavillet | 02/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 217 450 € | 3 624 €/m² |
| Chemin des Champs Clavel | 02/2025 | Maison · 4 p. | 194 m² | 874 477 € | 4 508 €/m² |
| Route des Perriers | 02/2025 | Maison · 4 p. | 75 m² | 270 000 € | 3 600 €/m² |
| Chemin de la Croix Rouge | 01/2025 | Maison · 3 p. | 103 m² | 608 088 € | 5 904 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 24 ventes retenues à Marcellaz sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 25 min | 21,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 32 min | 26,0 km |
| Lausanne | 70 min | 83,6 km |
| Bâle | 195 min | 270,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 125 min | 161,4 km |
| Vallée de Joux | 82 min | 81,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Marcellaz
Prix dans les communes autour de Marcellaz
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Nangy (3 597 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Scientrier (21 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Contamine-sur-Arve | 2 km | 23 min de Genève | 4 405 € | 4 122 € ≈ |
| Peillonnex | 2 km | 28 min de Genève | 3 611 € | 3 878 € ≈ |
| Fillinges | 2 km | 26 min de Genève | 4 421 € | 4 251 € |
| Nangy | 4 km | 22 min de Genève | 3 597 € | 3 782 € |
| Scientrier | 4 km | 21 min de Genève | 4 542 € | 4 164 € ≈ |
| Bonne | 4 km | 24 min de Genève | 4 297 € | 4 008 € |
| Viuz-en-Sallaz | 4 km | 35 min de Genève | 4 189 € | 3 099 € |
| Arenthon | 6 km | 26 min de Genève | 4 284 € | 4 426 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Marcellaz
Quel est le prix du m² à Marcellaz ?
À Marcellaz, une maison 4 482 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 056 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Marcellaz à Genève ?
25 minutes sans trafic pour 21,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 32 min, Lausanne 70 min, Bâle 195 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 125 min, Vallée de Joux 82 min.
Quelle surface acheter à Marcellaz avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 96 m² en maison ou 106 m² en appartement au prix médian de Marcellaz.
Marcellaz est-elle plus chère que Viuz-en-Sallaz ?
En maison, Marcellaz (4 482 €/m²) est 7 % au-dessus de Viuz-en-Sallaz (4 189 €/m²). Viuz-en-Sallaz est à 35 min de Genève, Marcellaz à 25 min.
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