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Prix de l'immobilier à Challex (01) quand on travaille en Suisse
À Challex, une maison 4 623 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 215 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 24 minutes de Genève sans trafic (20,7 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 18 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 844 et 5 289 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 623 € n'est qu'un repère au milieu.
Challex face aux communes du secteur
Pour les maisons, Challex est la 75e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Challex se situe donc 23 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays de Gex (5 203 €/m² en maison, sur 988 ventes), Challex est 11 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 52 communes situées entre 19 et 29 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 597 €/m² (Nangy) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 569 €/m². Challex est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Challex
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 73 m² | 80 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 93 m² | 102 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 121 m² | 133 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 93 m² en maison à Challex au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Challex
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 126 m², prix médian 633 500 €) et 4 appartements (surface médiane 81 m², prix médian 395 000 €). Prix au m² de 3 685 à 6 189 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Prairies | 11/2025 | Maison · 4 p. | 128 m² | 680 000 € | 5 312 €/m² |
| Lotissement En Pontoux | 10/2025 | Maison · 5 p. | 169 m² | 667 000 € | 3 947 €/m² |
| Chemin de Corbet | 10/2025 | Maison · 6 p. | 182 m² | 995 200 € | 5 468 €/m² |
| Rue des Ecoles | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 76 m² | 338 000 € | 4 447 €/m² |
| Rue des Prairies | 08/2025 | Maison · 4 p. | 174 m² | 820 000 € | 4 713 €/m² |
| Chemin de Cormagnin | 08/2025 | Maison · 5 p. | 115 m² | 600 000 € | 5 217 €/m² |
| Rue du Chateau | 06/2025 | Maison · 3 p. | 75 m² | 456 000 € | 6 080 €/m² |
| Route de Mucelle | 03/2025 | Appartement · 4 p. | 86 m² | 410 000 € | 4 767 €/m² |
| Lotissement En Pontoux | 03/2025 | Maison · 4 p. | 124 m² | 557 658 € | 4 497 €/m² |
| Rue des Ecoles | 02/2025 | Appartement · 4 p. | 96 m² | 380 000 € | 3 958 €/m² |
| Rue du Chateau | 02/2025 | Maison · 5 p. | 108 m² | 398 000 € | 3 685 €/m² |
| Chemin de Champ Journet | 01/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 414 665 € | 6 189 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 26 ventes retenues à Challex sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 24 min | 20,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 21 min | 18,8 km |
| Lausanne | 62 min | 79,3 km |
| Bâle | 187 min | 265,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 117 min | 157,1 km |
| Vallée de Joux | 74 min | 77,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Challex
- Sergy, 1 min plus près de Genève, se paie 5 234 €/m² — soit 67 210 € de plus pour 110 m².
- Cruseilles, 1 min plus loin, se paie 4 391 €/m² — soit 25 520 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Challex
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Pougny (3 821 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Viry (19 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Pougny | 4 km | 26 min de Genève | 3 821 € | 4 239 € ≈ |
| Péron | 4 km | 25 min de Genève | 4 802 € | 4 253 € |
| Saint-Jean-de-Gonville | 5 km | 22 min de Genève | 4 678 € | 4 334 € |
| Farges | 6 km | 27 min de Genève | 4 216 € | 4 156 € ≈ |
| Collonges | 7 km | 29 min de Genève | 4 408 € | 4 000 € |
| Valleiry | 7 km | 29 min de Genève | 4 658 € | 4 319 € |
| Thoiry | 7 km | 27 min de Genève | 4 811 € | 4 877 € |
| Viry | 8 km | 19 min de Genève | 4 549 € | 4 871 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Challex
Quel est le prix du m² à Challex ?
À Challex, une maison 4 623 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 215 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Challex à Genève ?
24 minutes sans trafic pour 20,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 21 min, Lausanne 62 min, Bâle 187 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 117 min, Vallée de Joux 74 min.
Quelle surface acheter à Challex avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 93 m² en maison ou 102 m² en appartement au prix médian de Challex.
Challex est-elle plus chère que Thoiry ?
En maison, Challex (4 623 €/m²) est 4 % en dessous de Thoiry (4 811 €/m²). Thoiry est à 27 min de Genève, Challex à 24 min.
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