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Prix de l'immobilier à Bouyon (06) quand on travaille à Monaco
À Bouyon, une maison 2 938 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 168 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 56 minutes de Monaco sans trafic (51,7 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 15 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 665 et 3 383 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 938 € n'est qu'un repère au milieu.
Bouyon face aux communes du secteur
Pour les maisons, Bouyon est la 64e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Bouyon se situe donc 41 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Sophia Antipolis (6 303 €/m² en maison, sur 1 492 ventes), Bouyon est 53 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 21 communes situées entre 51 et 61 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 1 792 €/m² (Saorge) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 4 842 €/m². Bouyon est 39 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Bouyon
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 81 m² | 75 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 108 m² | 100 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 146 m² | 136 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 108 m² en maison à Bouyon au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Bouyon
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 81 m², prix médian 238 000 €) et 1 appartement (surface médiane 25 m², prix médian 127 000 €). Prix au m² de 1 469 à 5 080 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route des Pommiers | 11/2025 | Maison · 4 p. | 143 m² | 422 850 € | 2 957 €/m² |
| Route des Genets | 09/2025 | Maison · 4 p. | 115 m² | 420 080 € | 3 653 €/m² |
| Rle des Barquieres | 09/2025 | Maison · 2 p. | 32 m² | 47 000 € | 1 469 €/m² |
| Rue Saint Bernardin | 09/2025 | Maison · 2 p. | 35 m² | 90 000 € | 2 571 €/m² |
| Route de Nice | 08/2025 | Maison · 3 p. | 58 m² | 160 000 € | 2 759 €/m² |
| Route de Bezaudun | 08/2025 | Maison · 2 p. | 55 m² | 170 000 € | 3 091 €/m² |
| Rue des Remparts | 06/2025 | Maison · 4 p. | 81 m² | 238 000 € | 2 938 €/m² |
| Route des Pommiers | 05/2025 | Maison · 3 p. | 90 m² | 355 000 € | 3 944 €/m² |
| Rue Paul Contesso | 03/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 127 000 € | 5 080 €/m² |
| Route de Bezaudun | 12/2024 | Maison · 5 p. | 121 m² | 350 000 € | 2 893 €/m² |
| Route des Genets | 11/2024 | Maison · 4 p. | 100 m² | 343 250 € | 3 432 €/m² |
| Rue des Sorciers | 11/2024 | Maison · 2 p. | 26 m² | 75 000 € | 2 885 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 19 ventes retenues à Bouyon sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 56 min | 51,7 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 57 min | 52,5 km |
| Fontvieille, en voiture | 59 min | 53,2 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Bouyon
- Châteauneuf-Grasse, 1 min plus près de Monaco, se paie 6 935 €/m² — soit 439 670 € de plus pour 110 m².
- Lucéram, 1 min plus loin, se paie 2 281 €/m² — soit 72 270 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Bouyon
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Le Broc (3 694 € ≈/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Carros (40 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Le Broc | 3 km | 54 min de Monaco | 3 694 € ≈ | 2 595 € |
| Gilette | 4 km | 52 min de Monaco | 3 706 € | 3 010 € |
| Saint-Martin-du-Var | 6 km | 42 min de Monaco | 4 517 € | 4 591 € |
| Bonson | 6 km | 56 min de Monaco | 3 900 € | 3 475 € ≈ |
| La Roquette-sur-Var | 6 km | 49 min de Monaco | 3 734 € | 3 884 € ≈ |
| Carros | 7 km | 40 min de Monaco | 4 911 € | 3 516 € |
| Saint-Jeannet | 7 km | 50 min de Monaco | 5 015 € | 3 658 € |
| Gattières | 8 km | 52 min de Monaco | 4 660 € | 3 970 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Bouyon
Quel est le prix du m² à Bouyon ?
À Bouyon, une maison 2 938 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 168 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Bouyon à Monaco ?
56 minutes sans trafic pour 51,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 57 min, Fontvieille, en voiture 59 min.
Quelle surface acheter à Bouyon avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 108 m² en maison ou 100 m² en appartement au prix médian de Bouyon.
Bouyon est-elle plus chère que Carros ?
En maison, Bouyon (2 938 €/m²) est 40 % en dessous de Carros (4 911 €/m²). Carros est à 40 min de Monaco, Bouyon à 56 min.
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